[摘要] 昨日（10月16日），央行发布《中国人民银行新闻发言人就当前货币信贷形势答记者问》（以下简称《答问》），就近期媒体报道的多家商业银行收紧房贷作出回应，指出央行贯彻落实房地产市场调控的决策部署，政策方向没有改变。一些中小型银行在贷款结构方面的调整，导致收紧房贷。
昨日（10月16日），央行发布《中国人民银行新闻发言人就当前货币信贷形势答记者问》（以下简称《答问》），就近期媒体报道的多家商业银行收紧房贷作出回应，指出央行贯彻落实房地产市场调控的决策部署，政策方向没有改变。一些中小型银行在贷款结构方面的调整，导致收紧房贷。
对于利率市场化，《答问》指出下一步任务将继续稳步推进，将“从在银行间市场上发行同业存单入手，待条件成熟时发行面向企业及个人的大额存单。”
房贷紧源于银行调结构
近期众多媒体调查发现，北京、广州、南京等地多家银行取消了房贷利率优惠，部分银行首套房贷利率上浮10%，二套房贷暂停受理，放款时间也有所延长。有分析人士认为，此为银行业流动性紧张所致。
“当前我国银行体系流动性供应总体较为充裕。从调查上看，各商业银行并未出台明确的个人房地产按揭贷款停贷政策。但由于前三季度部分银行的个人住房贷款增长较快，9月以来，一些中小型银行在贷款结构方面有所调整，部分城市个人住房贷款的审批和发放时间有不同程度的延长。”央行新闻发言人指出。
同时，央行认为，当前我国银行体系流动性供应总体较为充裕。“从总量上看，由于我国经济基本面总体稳健，经济也保持了平稳较快增长。国际上，美联储延迟退出QE。受这些因素影响，外汇流入明显增加，银行体系流动性增长有所加快。”
《答问》认为，从银行间市场资金价格上看，日平均利 点与月平均利率的差距仅五、六十个基点，远低于近年来季末平均约200个基点的波动幅度，这充分说明市场利率比较稳定，波动幅度较小。“我们也要看到，受季节性、时点性等因素的影响，利率在季末、月末等时点适当上升是市场的正常情况。”
从发行同业存单入手
《答问》指出，下一步将继续稳步推进利率市场化，同时，从在银行间市场上发行同业存单入手，待条件成熟时发行面向企业及个人的大额存单，逐步扩大金融机构负债产品的市场化定价范围，稳妥、有序地推进存款利率市场化改革。
一位不愿透露姓名的分析师告诉记者，推出同业存单可提高商业银行存款的稳定程度，预计年内可发行。“对于发行存单的银行来说，存单到期之前，不会发生提前提取存款的问题，市场 率比国债高，还能改善原先商业银行过度依赖同业存款的方式。”
人大财经委员会副主任委员、央行原副行长吴晓灵曾建议取消75%存贷比考核，先发行同业大额可转让存单，并将其计入一般存款，缴纳存款准备金，允许商业银行以此获得资金发放贷款。
德意志银行大中华区 经济学家马骏则建议，可先选择一些大中型商业银行和具有同类产品经验的外资银行试点，取得经验后逐步开放中小银行的准入。同时对利率适当加以限制，防止过度存款转移，一段时间后再放开对上浮幅度的管制。《每日经济新闻》
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房贷已成银行“鸡肋”产品
“金九银十”向来是房地产销售旺季，但多家媒体的相关报道显示，北京、广州、天津等地各大银行纷纷出现房贷收紧信号。房贷业务缘何备受“冷落”？
由于现在银行吸收存款的能力下降， 者不愿把钱存银行，而更多地去 理财产品等。中航证券某研究员称，“银行必须付出更高成本来吸收存款，对于贷款的运用也就更加谨慎。”如果同样执行年初银行普遍实行的首套房八五折优惠利率政策，加上通胀压力以及运营成本，银行的房贷 就降低了。
某银行内部人士表示，“房贷不仅上浮空间小，往往还要再给予折扣，使房贷业务的净息差收窄成趋势，相对于小微企业贷款利率可以上浮20%~30%的利润来讲，房贷利润不高。”有经济学专家指出，目前的房贷已成为银行的“鸡肋”产品。证券日报
相关阅读：近日，记者从多家商业银行个人贷款部门了解到，进入3季度末，今年房地产个人住房贷款的限额比以往紧张，缓放甚至停放贷款的现象相当普遍，贷款利率也随着贷款难度增加而水涨船高，首套房贷难寻利率优惠，而基准利率则是常态。
个贷吃紧，购房人利息负担明显增加，业内分析认为，这可能会为楼市降温，但房贷影响只是暂时的，随着新一年度信贷额度的增加，明年年初楼市仍会回暖。
批贷时间延长
记者从工行、建行、招商、兴业、邮政储蓄等多家银行了解到，由于今年上半年房贷规模申请较多，导致下半年银行贷款额度吃紧，房贷审批和放贷时间也被延长。
伟嘉安捷企划主管吴昊表示，每年进入第三季度，银行额度都会紧张，现在除了民生等不做住房贷款的银行外，还是在接单，但批贷时间要比平时长很多。年初可能5-10个工作日就能批贷，而现在 少都要1个月。
兴业银行北京分行个人贷款咨询部一位负责人表示，目前银行贷款额度有限，200万元以上的个人贷款业务基本上已经暂停。而小额贷款的放贷时间较之以前也有所延长，银行出于自身经营考虑，会优先给利率上浮的消费类贷款放贷，新房贷款则主要放给与银行有合作的项目，二手房贷利润较低，银行的积极性不高，所以审批时间会比较长。
房贷利率提高
目前由于房贷申请难度增加，以前7折、8.5折的首套优惠利率也基本绝迹，基准利率成为主流。
一位8月份刚买房的购房人小李告诉记者，本来贷款时有8.5折优惠利率的银行可以申请，但该银行已经五六个月没放款了，为了不耽误卖房人收款，她只得接受另一家放款快、基准利率9折利率的邮政储蓄银行贷款，这无形中增加了不少利息支出。
链家地产朝阳区一位店经理也告诉记者，4月份个税政策出台前，北京二手房交易火爆，房贷申请很多，较快消化了银行的房贷额度。现在多数银行利率上浮，首套房也是基准利率了。
北京中原地产分析师表示，以贷款100万为例，之前8.5折的话，30年贷款期内购房者需要支付利息105.9万。而如果是基准利率，购房者甚至需要支付的利息高达128.7万。这无疑将增加购房人的负担。
预测
年底申请房贷难度进一步加大
中国的房地产行业高度依赖银行贷款，信贷的紧张，对于仍然火热的北京楼市同样会产生一定的影响。
业内分析认为，银行收紧房贷近期对“金九银十”影响不大，但预计这一影响将在11月份凸显，越到年底房贷额度越紧张，甚至可能出现停贷。
记者从中国工商银行北京通州支行个人贷款咨询部了解到，预计从10月底开始，贷款额度会 紧张，甚至可能出现难申请到新额度的可能性。
对此，中经联盟秘书长陈云峰表示，房地产市场对于资金具有很强的敏感性，资金吃紧势必会造成楼市的降温。预计今年第四季度的商品房成交量将比之前减少大约30%。同时，陈云峰还强调，银行额度紧张对于原本火热的北京楼市的影响也只是暂时性的，预计到明年年初就将回暖。
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