[摘要] 在各大区域板块中，城南一直是火力 强又不断档的板块，继大源组团后兴起的华府板块，自然也成为购房主场。今年5月，保利·叶语以华府板块首开新盘平均房价6100元/平方米入市；7月中信城·左岸开盘，平均房价给出5800元/平方米， 实得均价4600元/平方米。
在各大区域板块中，城南一直是火力 强又不断档的板块，继大源组团后兴起的华府板块，自然也成为购房主场。今年5月，保利·叶语以华府板块首开新盘平均房价6100元/平方米入市；7月中信城·左岸开盘，平均房价给出5800元/平方米， 实得均价4600元/平方米；9月7日，南湖左岸一期“如果”组团一批次开盘，实得均价为4800元/平方米。
在这段时间，南湖左岸的销售人员不断接到区域内其他楼盘相关人员的电话，一是问价，二是关注其下批次房源推出的时间，南湖左岸相关负责人表示，华府板块的价格战已经打响，谁让利高谁就能获得买方市场。
价格助推高去化率 开发商给优惠促板块热度
据锐理数据统计，目前保利·叶语和中信城·左岸两个项目的累积销售去化率分别达80.17%和58.95%，而刚开盘一周多的南湖左岸销售去化率达到90%。这样几个高去化率的数值，已经充分显示出华府板块的强劲趋势。
随着华府板块新盘远大·公园近期的开盘，南湖逸家、九龙仓·时代上城也传出相继上市的消息，比价格已经成为区域购买客群的一个心照不宣的方式。在远大·公园售楼部现场，销售明确表示，首开价格一定会 优惠，正如其广告宣传“等了这么久，一定让你买得起”。销售人员表示，这次开盘的80~120平方米房源，从户型区间到总价都是偏重首置首改人群，均价约6500元/平方米。在南湖逸家售楼部，销售人员也同样表示，价格在6000元/平方米左右(小区网论坛)。
“价格依然是撬动楼市 有力的 。”国嘉地产相关营销负责人表示，华府板块的项目有很大的趋同性，在改善性房源基础上配搭刚需房，针对的都是首置首改型客户，而开发商拿地的时间又都集中在去年下半年，因此在集中推盘时出现价格战已经是无法避免，但这样的好处是在区域尚处 时，开发商扭成一股共同的力量铺垫和推热板块的未来价值。
价值 巨大 “低开高走”吸引 客户
“我们的楼盘从两年前开始卖，现在价格已达到7200元/平方米。”佳兆业·君汇上品相关负责人表示，作为区域占位较早的楼盘，他们经历了每年1000元/平方米的单价涨幅。同样， 早在华府板块开发 盘的棠湖·泊林城项目相关营销负责人也表示，棠湖·泊林城自2012年亮相后，在今年上半年迎来了爆发式的销售热潮，销售住宅811套，平均房价已经升至6100元/平方米。
“华府板块是现在成都市场上 有价格 的板块，从目前区域的拿地情况来看，明年、后年的华府板块不再是百花齐放，具有如此明显的溢价能力，而是价格一路拉高。”森宇实业总经理助理刘剑峰表示，城市的竞争就是马太效应，而华府板块正呈现出这一特质。
南湖左岸相关负责人也表示，南湖左岸一期“如果”组团一批次实得房价不到5000元/平方米，显然低于市场平均价格，公司如此定价的目的在于“低开高走”，借此为项目树立良好的口碑和积累 客户。该负责人透露，现在正在加快新房源推出计划，“但价格应该有所上涨。”
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