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一二线城市调控收紧 三四线城市放宽限购政策

山东商报   2013-09-22 13:52

[摘要] 房地产市场传统销售旺季“金九银十”已经过去半个月。期间,在“ 效应”催化下,一线城市楼市成交量明显上涨,温州、芜湖等城市的“定向宽松政策”也正在发力。业内称,全国楼市有望迎来名副其实的“金九银十”。

房地产市场传统销售旺季“金九银十”已经过去半个月。期间,在“ 效应”催化下,一线城市楼市成交量明显上涨,温州、芜湖等城市的“定向宽松政策”也正在发力。业内称,楼市有望迎来名副其实的“金九银十”。

进入“金九”以来,北京商品住宅市场成交出现显著上升。亚豪机构副总经理任启鑫告诉记者,一方面,由于目前处于政策的平稳期,再加上实际市场价格仍处于高位水平,因此项目入市积极性与推盘量有所提升。另一方面,从需求的角度看,近期北京住宅用地市场高价地块频频拍出,市场普遍预期将推高所在区域房价,因此需求方也开始加快入市节奏。“两方面同时作用使得今年"金九"以来北京楼市成色十足”。

事实上,“金九”以来楼市的火爆现象不仅仅出现在北京。中原地产研究 新统计数据显示,9月上半月,主要54城市合计新建住宅签约12.1万套,相比8月上半月略有上涨。其中,一线城市成交量明显上涨,合计达到1.8万套,远远超过8月上半月的1.5万套,上涨幅度为20%。

值得一提的是,近期温州、芜湖等城市先后出现“定向宽松政策”。根据以往统计数据,适度调整调控政策的温州、芜湖等城市,都属于楼市相对“萧条”的城市,其中温州更具代表性。

中原地产市场研究部总监张大伟昨日对记者表示,楼市已经出现了事实上的冰火两重天,一二线城市的调控在收紧,但三四线城市则试图放松。来自中原地产的统计显示,目前一共有46个限购城市,其中大部分都是一二线城市,也有部分三四线城市执行了限购,比如佛山、珠海、徐州、温州、金华、绍兴、舟山、台州、衢州、宁波等。

来自研究 的一篇报告则从企业层面证实,三四线城市楼市的寒冬仍未过去。据内地139家上市房企的半年报,今年上半年,华润、龙湖等房企的利润率因布局三四线城市而快速下滑,行业的整体毛利率下降至调控以来的 水平。报告指出,毛利率下降揭示了目前房地产业的真实行情:三四线行情遇冷,整体市场情况依然较差。

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