租金涨幅远低于楼价
根据国家统计局网站资料，住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势，并已经连续42个月上涨。上海作为一线城市的代表，全市住房租金价格同样呈现上涨趋势。然而房东更不易。据上海中原数据显示，目前在上海一次性付款买套房拿来出租，在不考虑通货膨胀等因素的前提下， 少需要23年，而 多则需要71年才能收回成本。
德佑地产研究部主任陆骑麟表示，从房价和租金上涨的对比来看，双方并没有一个同步的效应。在前几年市场活跃的情况之下，房价涨幅明显，即使租金上涨，其幅度也没房价的涨幅快。
汉宇二手房 新统计数据显示，目前上海二手房成交均价在30000元/平方米左右，以90平方米两房为例，普通装修房源的主流租金水平处在4500-6000元/月，按此计算其租售比为1：450-1：600。
租售比指每平方米月租金与每平方米房价之间的比值(通常直接用月租与房价之比)，国际上衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶200-1∶300，即200-300个月的房租就可以将房产的 全部收回。
房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，比值越高，说明房价中的 需求越大，比值越低，其出租 率就越高。公开数据显示，纽约曼哈顿(小区网论坛)地区租售比在1：110左右，东京1：308，新加坡为1：256。
上海中原研究咨询部总监宋会雍认为，以房养贷显然出于 目的， 关注的重点在于房价还能涨多少而不是靠租金涨幅实现超长期 。在上海 “以房养贷”方法行不通，因为租金 率偏低，大部分都不超过3%，而贷款利率是6.55%。持有过程中万一遇到加息周期，负担则会更重。
小户型出租更实惠
“同等条件下，小户型的出租 率普遍高于大户型。”上海中原研究咨询部总监宋会雍对记者表示。以位于宝山的梧桐(小区网论坛)城邦两房为例，二手房售价30000元/平方米，租金50元/平方米/月， 率在2.00%左右，而该项目三房售价在29000元/平方米，租金45元/平方米/月，出租 率在1.86%。再以静安区的国际丽都城为例，其两房售价73000元/平方米，租金145元/平方米， 率2.38%。三房售价71000元/平方米，租金118元/平方米， 率1.99%。
“全市大部分区域的小户型（两房）出租 率相对高于大户型（三房）。”汉宇地产市场研究部分析师张颀持同样观点。以位于黄浦人民广场板块的中福城二期为例， 89平方米两房的当前月租金价格在7800元/月，而二手成交均价则为50000元/平方米。按此计算，其租售比为1：568，出租 率为2.10%。与之形成对应的是， 131平方米三房租金价格为9800元/月，买卖成交均价则略低于两房，为49500元/平方米，按此计算，其租售比为1：660， 率则低于两房户型，为1.81%。
“相较于小户型而言，大户型每平方米的租金价格并不具有 ，而在二手买卖的价格方面，与小户型之间的售价差距却有限，这直接导致大户型出租 率普遍低于小户型。”不过，张欣 指出，近几年，一线城市的房价水涨船高，购房者在置业的过程中，更多地考虑到房屋本身的 能力。大户型虽然在资金变现能力方面略逊于小户型，但在房价上涨的背景下，房屋 空间则高于小户型。
长宁区 率
“就出租 率来看，市区的物业要明显高于郊区物业。”宋会雍表示，比如长宁、静安平均 率在2.5%，宝山平均 率只有1.8%。
以静安区凤凰苑二手房为例，该项目目前二手房平均售价33943元/平方米，租金107元/平方米/月， 率为3.78%。
而位于宝山顾村的美景良城，其二手房售价25795元/平方米，租金19元/平方米/月， 率仅0.89%。可见一些外围板块的 率相当低。
从目前数据来看，长宁区出租 率 ，平均需要40年收回购房成本，宝山区 率 ，平均需要57年才能收回购房成本。
汉宇地产提供的数据显示，以长宁古北板块为例，板块内租赁需求旺盛，且多以 租赁需求人群为主，因此板块内的次新房小区两房租金在8000元/月；三房租金则在万元以上，与46000元/平方米的成交均价相比，出租 率超过2.5%。
而位于嘉定新城板块的保利家园，其出租 率基本维持在1.6%左右。张颀认为， 城区配套相对完善，租金价格更易走高，从而拉近与房价间的距离差。
与之形成反差的是，虽然外围区域的诸多新城，凭借轨交线路、周边高价成交的土地等一系列利好因素，房价进入快速上涨通道，但租金价格上涨的节奏未能跟上房价，因此，租售比值被进一步扩大。
