成都商品房供应下降 二手房市场持续升温

中指研究院  2013-09-17 07:57

[摘要] 本周（9.9-9.15）,成都市主城区商品房新增预售面积环比止涨下跌，共新增21个预售项目，共计37.37万平方米，降幅为38.04%。本周新增预售项目中，位于武侯区锦城大道1288号的中铁骊都项目预售面积 ，为5.91万平方米。

一、市场综述：

新增预售面积环比下降。本周,成都市主城区商品房新增预售面积环比止涨下跌，共新增21个预售项目，共计37.37万平方米，降幅为38.04%。本周新增预售项目中，位于武侯区锦城大道1288号的中铁骊都项目预售面积 ，为5.91万平方米。

商品房成交量环比上涨。本周，成都主城区商品房成交量环比上涨，共成交26.96万平方米，涨幅为22.92%。其中商品住宅共成交17.42万平方米(1779套)，环比上涨7.78%；非住宅成交面积环比上涨65.33%，共成交9.54万平方米。本周商品住宅套均成交面积为97.90平方米，较上周增加了1.88平方米。

二手房成交量连续两周上涨。本周，成都主城区二手房成交量环比继续上涨，共成交14.38万平方米，涨幅为40.86%。其中二手住宅成交面积为8.52万平方米（908套），环比上涨13.48%；二手非住宅共成交5.86万平方米，环比上涨117.05%。

新推土地6宗，无土地成交。本周，成都土地市场无土地成交；新推土地6宗，其中金牛区、郫县和金堂县各新推土地1宗，双流县共新推土地3宗；编号为PX10(211):2013-181的地块因故终止挂牌出让。

二、 供应：新增预售面积环比下降

图1：成都主城区周商品房新增预售面积走势（万平方米）

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

本周（9.9-9.15）,成都市主城区商品房新增预售面积环比止涨下跌，共新增21个预售项目，共计37.37万平方米，降幅为38.04%。本周新增预售项目中，位于武侯区锦城大道1288号的中铁骊都项目预售面积 ，为5.91万平方米。

表1：（9.9-9.15）新批准预售项目

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

图2：成都主城各区周商品房新增预售面积走势（万平方米）

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

本周（9.9-9.15）成都主城区共新增21个预售项目。其中武侯区新增预售面积居主城各区之首，共新增4个预售项目，面积共计11.09万平方米；其次为成华区，共新增5个预售项目，新增面积共计9.92万平方米；高新区共新增5个预售项目，面积共计8.63万平方米；青羊区新增2个预售项目，面积为3.11万平方米；锦江区新增3个预售项目，面积为2.79万平方米；金牛区新增2个预售项目，面积为1.82万平方米。

三、 新房交易：商品房成交量环比上涨

图3：成都主城区周商品房成交面积走势（万平方米）

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

本周（9.9-9.15），成都主城区商品房成交量环比上涨，共成交26.96万平方米，涨幅为22.92%。其中商品住宅共成交17.42万平方米(1779套)，环比上涨7.78%；非住宅成交面积环比上涨65.33%，共成交9.54万平方米。本周商品住宅套均成交面积为97.90平方米，较上周增加了1.88平方米。

图4：成都主城各区商品住宅成交量

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

本周（9.9-9.15）成都主城各区商品住宅成交量除高新区下降外其他区域均上涨。其中，高新区成交量仍然 ，共成交5.77万平方米（517套），环比下降2.54%；其次为锦江区，共成交3.49万平方米（368套），环比上涨12.27%；成华区共成交3.11万平方米（350套），环比上涨11.00%；青羊区共成交2.36万平方米（255套），环比上涨26.51%，为涨幅 区域；武侯区共成交1.41万平方米（153套），环比上涨0.79%；金牛区成交面积 少，共成交1.27万平方米（136套），环比下降19.99%。

图5：成都主城区商品住宅日成交量分布

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

本周（9.9-9.15）成都主城区商品住宅日均成交面积为2.49万平方米，日均成交254套。9月10日（周二）单日成交面积 ，共成交3.55万平方米（352套），占比20.36%；9月15日（周日）单日成交面积 小，共成交1.03万平方米（97套），占比为5.92%。

四、 二手房交易：二手房成交量连续两周上涨

图6：成都主城区二手房周成交面积走势（万平方米）

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

本周（9.9-9.15）成都主城区二手房成交量环比继续上涨，共成交14.38万平方米，涨幅为40.86%。其中二手住宅成交面积为8.52万平方米（908套），环比上涨13.48%；二手非住宅共成交5.86万平方米，环比上涨117.05%。

图7：成都主城各区二手住宅成交量

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

从成都主城各区二手住宅成交情况来看，本周（9.9-9.15）金牛区成交面积仍 ，为2.02万平方米（193套）；其次为高新区，成交面积为1.69万平方米（159套）；武侯区和成华区成交面积接近，分别为1.38万平方米（150套）和1.33万平方米（163套）；青羊区共成交1.13万平方米（124套）；锦江区成交面积 小，共成交0.97万平方米（119套）。

五、土地市场：新推土地6宗，无土地成交

本周（9.9-9.15）成都土地市场无土地成交；新推土地6宗，其中金牛区、郫县和金堂县各新推土地1宗，双流县共新推土地3宗；编号为PX10(211):2013-181的地块因故终止挂牌出让。

表2：本周新推土地

数据来源：成都市国土局

六、市场资讯

我国明年试点以房养老 住房抵押银行领养老金

中国政府网全文公布近日由国务院印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》，明确提出，“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。《意见》将“如何养老”问题分解到民政部、国家发改委、财政部、国土资源部等多部委，要求新建居民小区按人均0.1平方米配建养老服务设施；要求医药结合，社区养老服务覆盖 居家老人；要求社会养老床位数达到每千名老人35-40张，公办养老院必须先保障失能、失智、高龄或“三无”、低收入老人入住。无论是居家养老、社区养老还是去住养老院，针对普通群众 关注的“靠什么养老”问题，《意见》称，“鼓励老年人投保健康保险、长期护理保险、意外伤害保险等人身保险产品，鼓励和引导商业保险公司开展相关业务”；同时，要求保监会牵头，会同民政部等部门，“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。

房价现 风险 住建部下月将急查各地限购限贷

一二线城市出现房价 风险，住建部督查组下月将抵达地方急查限购、限贷执行情况。“督查组由住建部和工商总局组成，将对地方房地产的中介违规问题，进行调研和督导，”四川省住建厅的一位人士向记者介绍，贯彻新“国五条”要求，核查地方限购、限贷政策的执行，是调研和督导的重要内容。据悉，市场存在房地产中介诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷等行为。除此之外，住房交易市场存在的炒买炒卖、哄抬房价等不合规住房交易行为也将是督察的范围之内。

万达集团力推三四线战略 大手笔投建文化旅游城

从目前的发展轨迹来看，万达广场的年开业数量几乎都保持了20家以上。而在未来1~2年内计划开业的万达广场名单中，出现了更多三四线城市。根据此前一份统计数据显示，截至2012年底，万达一共进入了60个城市，一二线城市37个，三四线城市23个。“目前来看万达的布局策略，主要是二线城市为主，力拓三四线城市，主要集中在东部大中小发达城市及中西部省会城市。”长期关注万达的一位分析人士表示。在加大三四线城市商业地产布局的同时，万达正在大刀阔斧地展开文化旅游产业的投建。在一次内部讲话中，万达集团董事长 健林再次重申了万达转型的必要性，“万达要做百年企业，就要拥有百年企业的物质基础，房地产无法产生长期、持续、稳定的现金流，所以必须向文化旅游转型。”

华远地产谋扩张 任志强掷27亿元打造百亿军团

华远地产在公开市场彻底沉寂近两年时间后，2012年11月开始发力，不到一年时间，公司先后在北京和西安低调斩获五块土地，总计拿地支出为26.54亿元。此外，公司2012年销售额已达56.2亿元，加之近一年时间内，公司斥资27亿元加紧“存货”，同时若其能保持年均开复工面积在180万平方米之上，预计可以撬动公司百亿元销售目标，未来两年内，跻身地产业“百亿军团”可期。

本周成都来电量 的区县前三位是成华区、高新区、双流县。本周来电量 的楼盘前三是：华润橡树湾、蓝光幸福满庭、交大归谷建设派。

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