[摘要] 再现的背后，也暴露出一个更深层次的原因，那就是地方对待实体经济的认识，并没有上升到新的高度，或者说并没有得到根本性的转变。
再现的背后，也暴露出一个更深层次的原因，那就是地方对待实体经济的认识，并没有上升到新的高度，或者说并没有得到根本性的转变。
实际情况却是多数地方仍将实体经济当作负担，只愿救火，不愿防患。
新 再现，立即引起了社会各方面的广泛关注。很多人都在追问，是不是房价又将进入新一轮快速上涨通道了？笔者认为，以此来推断房价走势，可能理由尚不够充足。但是， 再现背后的一些原因，却值得认真关注。
首先，一定程度上反映出资本对经济前景乐观。众所周知，在经历了今年前几个月经济持续下行之后，从8月份开始，经济出现了比较明显的回暖迹象，不仅作为宏观经济走势先行指数之一的PMI重新回到了枯荣线以上，而且外贸、 、消费等其他重要经济数据也出现了企稳向好的现象，外资机构也从此前的唱空中国经济开始看好中国经济，并有多家外资机构上调了对中国经济增长的预期。在这样的情况下，开发企业重拾对房地产市场的热情，也是完全可以理解的。尤其值得注意的是，北京、上海两地的 ，拿地者都是香港公司。这也在一定程度上，反映出境外资本对中国经济前景的看好。
其二，它是地方政府有意向外释放的信号。虽然在一系列稳定经济增长措施的作用下，经济开始向好的方向发展。但是，对地方来说，中小企业、小微企业的运行状况并没有明显改变，如果再没有房地产市场做支撑，要想使经济数据明显好转，难度很大。因此，地方政府迫切需要通过新 再现，向外释放信号，给购买者产生房地产市场已经回暖的感觉，从而在“买涨不买落”心理的支配下，重拾买房热情，推动房地产市场尽快走出低迷，从而为地方经济数据的“向好”提供强有力的保证。
再者，就是地方政府完全被房价所绑架了。在持续10多年陶醉于房价的快速上涨、土地财政带来的政绩快感的情况下，指望一次调控，就将地方政府的房价和土地财政情节打消掉，是不现实的。一方面，目前的实体经济发展还不足以扮靓地方的经济发展数据，不足以让地方政府获得政绩满足感。因此，重操房地产“旧业”，是完全可以想到的；另一方面，这些年来，地方的绝大多数城市建设项目、政绩工程，都是依靠房价上涨和土地财政实施的。离开房价和土地财政，地方政府不可能在短时间内想到其他筹集建设资金的办法。更直接地说，地方政府已经完全被房价和土地财政绑架了。更何况，保障房建设等也需要大量资金。在这样的情况下，将 容易吸引开发商、 具商业价值的地块推出，以此来获得更多的土地出让收入，也就成了地方政府的“杀手锏”， 再现，也就很好理解了。
当然， 再现的背后，也暴露出一个更深层次的原因，那就是地方对待实体经济的认识，并没有上升到新的高度，或者说并没有得到根本性的转变。因为，如果地方政府已经充分认识到实体经济的重要，就应当将发展的重点转向如何支持实体经济方面，就应当想方设法改善实体经济的发展环境，如融资、税收、 审批等。实际情况却是多数地方仍将实体经济当作负担，只愿救火，不愿防患，只愿扬汤止沸，不愿釜底抽薪。实体经济发展过程中很多需要政府帮助解决的具体问题，地方政府并不愿意去做。这是比 再现更让人担心、更让人难以理解的一个问题。
从总体上讲， 再现，有一些客观原因，但更多的是主观原因所致，是地方政府迄今没有理清发展思路、摆正发展位置的表现。在房地产市场已经完全放开的情况下， 可以出现，但不能以这样的方式、这样的状态出现。
据财政部相关负责人透露，地方债审计结果可能会于10月份公布，而相关专家则认为，地方债的规模有可能 惊人。这也意味着，迫使地方政府创造 的环境压力十分巨大。如何改变这样的格局，需要有关方面认真研究和思考。
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拉升房价谁之过？
“面粉 已经贵过 面包 ，周边的房价肯定要上涨，才能和 的地块相匹配，这势必会引起新一轮的市场定价恐慌。”中原地产市场研究部总监张大伟在接受《证券日报》记者采访时说，高溢价的房地产 终还是需要“刚需”来买单。
在日益火爆的房地产市场，“面粉”和“面包”的比喻已经成为土地与房屋之间关系的代名词。按常理而言，“面包”是“面粉”的加工产品，“面粉”的价格必然低于“面包”的价格，但国内市场往往会出现“面粉”比“面包”贵的情况。9月以来的 井喷现象，又引发了“面粉”与“面包”的激烈讨论。
业内人士指出，尽管从土地成交到房屋交付需要两至三年时间，但是具有标志性作用的 对楼市预期影响明显。“面粉 ， 面包 肯定会 ”是购房者的普遍看法，因为土地成本 终会反映在房价上。另外， 还会直接带动周边房价，形成所谓的“诱涨效应”。在目前楼市整体进入上升通道的情况下， 频现很可能再次带动房价上涨。
“的出现确实会对周边房价有明显的刺激作用。开发商高价拿地后，一般看好该地段，后续开发建设会持续进行，这有利于带动周边消费、经济发展。为了将来卖个好价格，开发商对周边环境、基础设施建设也会有所投入，因此对整个区域内居住环境等形成一定的外部溢出效应。”中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受《证券日报》记者采访时表示，由于原有住宅地块无形 ，已经拿地建设的开发商就会抓住机会、抓住消费者心理来提高房价。
根据国家统计局发布的数据，2013年7月中国70个大中城市中，有69个城市房价同比上涨， 涨幅达到18.3%。
张大伟指出，由于“金九银十”的示范效应 大，所以9月份出现的 井喷现象是很正常的，具体而言主要有三方面的原因： ，从市场的角度来看，市场整体表现良好，资金链趋于稳定，销售回暖；第二，从房企的角度来看，因为一二线人口集聚明显，而三四线房市普遍不景气，导致大型房企从三四线城市回归一二线城市的趋势加强，在“日光盘”迭出的情况下，补充库存遇到了良好的时机,豪赌市场的行为加速膨胀；第三，从地方政府的角度来看，本次 拿下的均为 地块，政府能从中获得更高的溢价，为补充财政收入提供了充足的资金保障。
“一般而言，政府下半年推出的地块要多于上半年，为 出现提供了前提条件。”韩长吉指出。
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