[摘要] 根据合房网房地产研究 数据显示，2013年第36周（2013年9月1日—2013年9月7日），合肥九区中瑶海区宅交量依旧领先其他八区，销售286套摘得 ，区域均价6075元/平米。在屡屡区域 的同时，也令不少人提出疑问：瑶海区的热销是否只能倚靠区域内如文一云河湾、城建琥珀名城 之类平价刚需盘？
根据合房网房地产研究 数据显示，2013年第36周（2013年9月1日—2013年9月7日），合肥九区中瑶海区宅交量依旧领先其他八区，销售286套摘得 ，区域均价6075元/平米。在屡屡区域 的同时，也令不少人提出疑问：瑶海区的热销是否只能倚靠区域内如文一云河湾、城建琥珀名城 之类平价刚需盘？对此，一位合肥房地产业内人士表示，“瑶海区的未来的定位绝不 于刚需平价收入人群，未来瑶海的发展 是 大的。”
根据合房网房地产研究 数据显示，2013年第36周（2013年9月1日—2013年9月7日），合肥九区合肥九区商品住宅累计成交1890套，均价7172元/㎡。九区中，瑶海区宅交量286套摘得区域 地位。数据显示，进入2013年以来，瑶海区多次占据区域销售榜单 席位，该区域文一云河湾等热销楼盘更是长期占据九区楼盘销售榜 。
瑶海区的热销是否只能倚靠区域内如文一云河湾、城建琥珀名城之类平价刚需盘？一位业内人士称，“过去瑶海区也许是这样的地位，但是从保利入驻、多块大面积的改造地块上市以来，瑶海未来的区域发展 就绝不 于此了。”
据了解，2013年3月21日上午，合肥瑶海区E1301号宗地进行拍卖，48号保利以755万/亩竞得瑶海178.99亩商业用地，总价13.5亿，地面价11324.4元/平，楼面价2831元/平，溢价率243%。这是保利在瑶海的 块地，这也是业内 称瑶海区域区域房价将有望上涨。
保利拿地
8月1日，合肥土地市场再次上演两强争霸。中海、恒大就瑶海E1304及滨湖BH2013-15搭配地块展开争夺。 终，两地块由恒大豪掷37亿成功拿下。据了解，E1304地块地理位置优越，受元一商圈，四牌楼商圈以及万达商圈等繁华商业辐射。四周分布着合肥明光路汽车站、交通饭店汽车站、新亚汽车站等交通枢纽，且该宗地与合肥火车站距离相近，人气旺盛。而在建的地铁一号线更是给地块的发展带来了契机。
具开发 老城区 将推多地块入市
如今，说起整个合肥市 具开发 老城区，很多合肥人 想起的便是瑶海。在瑶海区老火车站片区综合改造已提至日程之后，该区还将推进东七城中村西区及电机厂、凤阳一村、三联小区、火车南站等17个地块的收储和上市。
“网上一直有传闻说龙湖地产进军合肥 个项目本来是要准备在政务区的，不过现在目标换到瑶海区了，而且海尔 近也连续在合肥看地。”一位房地产业内人士说，“这已经不是海尔 次来合肥看地了，但是他的目标已经锁定了瑶海区。其实认真说起来，海尔在瑶海区是有地的，就是海尔工贸。现在就是不知道海尔是用自己的地皮呢，还是另外看上了瑶海区其他的好地块呢？”
业内人士说，“前段时间，一直被凯泉泵业使用的电机厂地块已经完成搬迁，电机厂被国资委接管。此地块北到长江东路，南到长江东大街，东到东二环，西与花冲公园接壤。地块稀缺性不言而喻。且 未来地铁二号线当涂路站，不知道国资委接管后会有何动作。”
“综合来看，瑶海老城区作为合肥的“东大门”，因为早年的发展以工业为主，区域内部物流、工厂颇多，废旧的厂房，破旧的居民区，瑶海的发展一直受到制约。但同时，这些大面积改造地块一旦上市，便会彻底改变瑶海发展的格局。也因此，我认为，瑶海甚至可以称之为 具备开发 老城区，未来它的发展必然值得期待。”
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