[摘要] 就在当前城南写字楼井喷的行情下，未来成都哪个区域的写字楼更具 价值？由思源地产主办成都华侨城承办的2013年城北 商务发展论坛上 （7日）在华侨城隆重举行，这是成都地产界 将眼光集中聚焦到城北 商务环境的规划、建设上来。
就在当前城南写字楼井喷的行情下，未来成都哪个区域的写字楼更具 价值？由思源地产主办成都华侨城(小区网论坛)承办的2013年城北 商务发展论坛上 （7日）在华侨城隆重举行，这是成都地产界 将眼光集中聚焦到城北 商务环境的规划、建设上来。“将之前的专业市场、商贸物流产业外迁之后势必将有更多新兴产业、城市功能注入城北，在新形势下城北 商务势必迎来发展机遇。”思源地产西区总经理廖建华表示，城北城市功能调整后未来这里 写字楼需求巨大，开发商、 者现在对城北 商务市场都表现出了强烈信心。
供应
区域发展不平衡，
城北商务发展空间巨大
思源地产统计数据显示，截至2012年年底，成都市 物业存量为275万平方米，对于成都巨大的写字楼供应量与存量，目前成都写字楼市场存在明显的供过于求。从供应方位来看，2012年城南写字楼供应量为170.60万平方米，持续领先于其他方位，再度成为写字楼供应的主导区域，新增写字楼进一步向城南集中。
虽然目前写字楼供过于求情形依然较为突出，但这并不意味着写字楼市场没有机会存在。
和城南的火爆竞争相比，目前整个城北中 商务配套、高品质写字楼极度缺乏。根据思源地产提供的数据显示，目前城北金牛区范围内只有金牛万达广场、中海海科大厦、量力商务大厦、金府国际(小区网论坛)、环球广场等极少数写字楼项目，而且大多数写字楼项目都已经 ，整个城北写字楼几乎是无房可卖。
需求
需求暗中涌动，
写字楼供应缺位
根据思源地产的调查统计显示，目前金牛区北三环写字楼主要以工程建筑类和金融 型企业为主，它占到了43%，其次是设计咨询和科技生物的企业，分别占比11%和9%，房地产开发也占到11%。面积需求上，300~500平米占38%，200~300平米占36%，区域入驻写字楼租赁面积以200~500平方米的中型面积为主。
从商务 面积需求不难发现，整个城北入驻企业的级别、档次还需要提升，整个区域还期待着全球级企业进驻。“区域虽然不属于传统商务核心区，但是也不乏出现与城西、城北有密切工作往来的地缘性品牌企业，如华润涂料、豪庭装饰、好吃嘴、新思维、望子成龙、华泰证券、丰谷酒业等。”思源地产研究人士指出，目前城北区域内不乏 企业，调查中也发现他们 愿意选择区域标志性写字楼 ，但目前上档次、 的地标写字楼一直处于空缺，这无疑也给开发商和 者留下了巨大的市场机会。
售价
供应量极少，
城北写字楼涨幅喜人
根据思源地产的统计显示，直到2013年6月，城北金牛区写字楼存量一共只有11.78万方。同时自2011年以来金牛区写字楼成交均价则由7052元/平方米上涨到2013年6月的12031元/平方米，上涨幅度高达58%。
目前金牛区写字楼集中分布在一环附近的沙湾商务区以及三环以外的羊西线商务区，3环外的区域写字楼较少甚至没有。发展论坛上，与会人士一致表示认为目前城北写字楼价值被严重低估，这也使得以华侨城创想 为代表的 写字楼具备巨大的 、 空间。
“2013年上半年各项经济数据表现出成都房地产市场稳定的发展态势，目前成都写字楼存量主要集中在城南区域，而对于城北区域内的 写字楼而言将有较大的发展机会。”与会人士分析，金牛区目前写字楼大多还是陈旧的乙级、丙级以及商业楼 物业，迫切需要划时代的，品质、档次完全赶超城南的 写字楼。
趋势
城北企业发展，
从专业市场搬进 写字楼
廖建华认为，现在大量的城北专业市场外迁、物流企业外迁，而城北企业从专业市场、商业楼搬进档次环境更高的写字楼 就成为必然。
近五年来，金牛区第三产业整体呈现不断增长趋势，成为拉动经济增长的重要产业。只有在第三产业产值、第三产业生产总值占GDP比重以及第三产业就业人数都在不断增长的背景下，整个区域的写字楼才有进一步的发展空间，而当前城北恰好具备了这一条件。
事实上，随着目前城北交通、生态、商业配套等诸多环境的改善，显然越来越多的企业愿意在这里开公司寻发展。尤其是备受关注的交通瓶颈打破之后，城北立体交通网络全面升级，比如二环高架、三环交大立交落成、金府路下穿隧道、地铁2号线和6号线等一系列交通改善，在彻底消除传统“堵点”后，城北 商务圈层的形成以及具备了城市硬件基础。
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