[摘要] 本周（9.2-9.8）,“金九银十”战幕拉开，成都市主城区商品房新增预售面积环比继续上涨，共新增23个预售项目，共计60.31万平方米，涨幅为35.83%。本周新增预售项目中，位于高新区益州大道中段599号的航天•城上城项目预售面积 ，为9.21万平方米。
一、市场综述：
新增预售面积环比上涨。本周,“金九银十”战幕拉开，成都市主城区商品房新增预售面积环比继续上涨，共新增23个预售项目，共计60.31万平方米，涨幅为35.83%。本周新增预售项目中，位于高新区益州大道中段599号的航天•城上城项目预售面积 ，为9.21万平方米。
商品房成交量环比小幅下降。本周，成都主城区商品房成交量环比小幅下降，共成交21.93万平方米，降幅为7.39%。其中商品住宅共成交16.16万平方米(1683套)，环比下降10.38%；非住宅成交面积环比上涨2.15%，共成交5.77万平方米。本周商品住宅套均成交面积为96.02平方米，较上周减少了1.39平方米。
二手房成交量环比上涨。本周成都主城区二手房成交量环比上涨，共成交10.21万平方米，涨幅为15.37%。其中二手住宅成交面积为7.51万平方米（827套），环比上涨4.18%；二手非住宅共成交2.70万平方米，环比上涨64.54%。
成交土地5宗，新推土地2宗。本周成都土地市场共成交土地5宗，中国铁建以48.00%的溢价率竞得锦江区一宗地块；两宗地块流拍。新推土地2宗，金牛区和新都区各一宗。
二、 供应：新增预售面积环比上涨
图1：成都主城区周商品房新增预售面积走势（万平方米）
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（9.2-9.8）,“金九银十”战幕拉开，成都市主城区商品房新增预售面积环比继续上涨，共新增23个预售项目，共计60.31万平方米，涨幅为35.83%。本周新增预售项目中，位于高新区益州大道中段599号的航天•城上城项目预售面积 ，为9.21万平方米。
表1：（9.2-9.8）新批准预售项目
| 预售许可证号 | 项目名称 | 项目地址 | 房屋用途 | 开发商 | 预售面积(平方米) | 上市时间 | 地区 |
| 9866 | 通用时代·国际社区 | 攀成钢片区17号地块 | 住宅 | 成都通用时代 管理有限公司 | 8517.92 | 2013/9/2 | 锦江区 |
| 9868 | 金房·华韵天府 | 月季路167号 | 车位、商业 | 成都金房营销策划有限公司 | 28733.93 | 2013/9/3 | 锦江区 |
| 9867 | 汇厦·沙河锦庭 | 杉板桥南二路52号 | 住宅、商业、 | 成都汇厦建设 股份有限公司 | 37924.57 | 2013/9/3 | 成华区 |
| 高新区益州大道中段599号 | 住宅、商业、 | 成都神州航天房地产有限公司 | 92097.07 | 2013/9/4 | 高新区 | ||
| 9870 | 正成·东区1号 | 东华村八组1号 | 住宅、商业 | 成都市正成凯信置业有限公司 | 11968.93 | 2013/9/4 | 成华区 |
| 9869 | 沙河湾 | 五桂桥北路26号 | 住宅 | 成都万诚多宝置业有限公司 | 13387.58 | 2013/9/4 | 成华区 |
| 9645 | 华润置地二十四城 | 双福二路66号 | 住宅、 、商业 | 华润置地（成都）发展有限公司 | 9303.08 | 2013/9/4 | 成华区 |
| 9705 | 华润置地二十四城 | 双福二路66号 | 商业、 | 华润置地（成都）发展有限公司 | 16564.61 | 2013/9/4 | 成华区 |
| 9873 | 四海逸家 | 茶花街168号 | 住宅、 、商业 | 成都国嘉志得置业有限公司 | 29219.8 | 2013/9/4 | 锦江区 |
| 9872 | 和贵·蜜巢 | 神仙树西路39号 | 住宅 | 成都和贵实业有限公司 | 13707.31 | 2013/9/4 | 高新区 |
| 9877 | 花样年·福年广场 | 吉泰路666号 | 车位 | 成都市诺亚舟实业有限公司 | 32635.53 | 2013/9/5 | 高新区 |
| 9876 | 华宇·静苑 | 武侯区聚荟街436号 | 住宅、 、商业 | 四川华宇业昊房地产开发有限公司 | 15708.6 | 2013/9/5 | 武侯区 |
| 9875 | 御园 | 二环路东三段8号 | 住宅 | 龙悦房地产开发（成都）有限公司 | 29489.75 | 2013/9/5 | 成华区 |
| 9874 | 花语城 | 苏坡街道培风社区7、8组 | 住宅、 | 成都荣盛房地产开发有限公司 | 20358.66 | 2013/9/5 | 青羊区 |
| 金牛区北三环路一段221号 | 商业、 | 成都天府华侨城商业广场管理有限公司 | 42091.99 | 2013/9/6 | 金牛区 | ||
| 9885 | 上东一号 | 东昌路66号 | 住宅、 | 成都市成华区危房改造开发 室 | 27319.35 | 2013/9/6 | 成华区 |
| 9884 | 金辉悦府 | （西区）百草路777号 | 住宅、 、商业 | 成都金辉居业置业有限公司 | 8664.42 | 2013/9/6 | 高新区 |
| 9883 | 天誉花园 | 汇源北路99号 | 住宅、 、商业 | 成都市宏誉房地产开发有限公司 | 19282.33 | 2013/9/6 | 锦江区 |
| 9882 | 雍锦汇 | 锦东路399号 | 住宅 | 龙茂房地产开发（成都）有限公司 | 41601.06 | 2013/9/6 | 锦江区 |
| 9881 | 名著之澜（司南） | 中和街道劲松社区 | 住宅、商业、 | 四川名著房地产开发有限公司 | 45951.76 | 2013/9/6 | 高新区 |
| 9880 | 中国水电·泛悦国际 | 高攀西巷3号 | 住宅、 | 成都中水电海赋房地产有限公司 | 19320.21 | 2013/9/6 | 武侯区 |
| 9879 | 金科 | 荆翠西路 | 住宅、 、商业 | 成都金科房地产开发有限公司 | 13742.29 | 2013/9/6 | 成华区 |
| 9878 | 中德·英伦世邦K区 | 中和街道东寺社区 | 住宅、 、商业 | 成都中德红谷 有限公司 | 25512.09 | 2013/9/6 | 高新区 |
| 9866 | 通用时代·国际社区 | 攀成钢片区17号地块 | 住宅 | 成都通用时代 管理有限公司 | 8517.92 | 2013/9/2 | 锦江区 |
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
图2：成都主城各区周商品房新增预售面积走势（万平方米）
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（9.2-9.8）成都主城区共新增23个预售项目。其中高新区新增预售面积仍然居主城各区之首，共新增6个预售项目，面积共计21.86万平方米；其次为成华区，共新增8个预售项目，新增面积共计15.97万平方米；锦江区共新增5个预售项目，面积共计12.74万平方米；金牛区新增1个预售项目，面积为4.21万平方米；武侯区新增2个预售项目，面积为3.50万平方米；青羊区新增1个预售项目，面积为2.04万平方米。
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三、 新房交易：商品房成交量环比小幅下降
图3：成都主城区周商品房成交面积走势（万平方米）
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（9.2-9.8），成都主城区商品房成交量环比小幅下降，共成交21.93万平方米，降幅为7.39%。其中商品住宅共成交16.16万平方米(1683套)，环比下降10.38%；非住宅成交面积环比上涨2.15%，共成交5.77万平方米。本周商品住宅套均成交面积为96.02平方米，较上周减少了1.39平方米。
图4：成都主城各区商品住宅成交量
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（9.2-9.8）成都主城各区商品住宅成交量除高新区上涨外其他区域均下降。其中，高新区成交量仍然 ，共成交5.92万平方米（549套），环比上涨7.43%；其次为锦江区，共成交3.11万平方米（324套），环比下降14.81%；成华区共成交2.80万平方米（331套），环比下降6.28%；青羊区共成交1.87万平方米（214套），环比下降30.70%，为降幅 区域；武侯区共成交1.40万平方米（152套），环比下降24.00%；金牛区成交面积 少，共成交1.06万平方米（113套），环比下降21.01%。
图5：成都主城区商品住宅日成交量分布
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（9.2-9.8）成都主城区商品住宅日均成交面积为2.31万平方米，日均成交240套。9月2日（周一）单日成交面积 ，共成交3.09万平方米（324套），占比19.11%；9月8日（周日）单日成交面积 小，共成交0.69万平方米（75套），占比为4.26%。
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四、 二手房交易：二手房成交量环比上涨
图6：成都主城区二手房周成交面积走势（万平方米）
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（9.2-9.8）成都主城区二手房成交量环比上涨，共成交10.21万平方米，涨幅为15.37%。其中二手住宅成交面积为7.51万平方米（827套），环比上涨4.18%；二手非住宅共成交2.70万平方米，环比上涨64.54%。
图7：成都主城各区二手住宅成交量
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
从成都主城各区二手住宅成交情况来看，本周（9.2-9.8）金牛区成交面积仍 ，为1.50万平方米（172套）；其次为武侯区，成交面积为1.41万平方米（146套）；青羊区成交面积为1.25万平方米（133套）；高新区和成华区成交面积接近，分别为1.19万平方米（122套）和1.16万平方米（139套）；锦江区共成交1.01万平方米（115套）。
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五、土地市场：成交土地5宗，新推土地2宗
本周（9.2-9.8）成都土地市场共成交土地5宗，中国铁建以48.00%的溢价率竞得锦江区一宗地块；两宗地块流拍。新推土地2宗，金牛区和新都区各一宗。
表2：本周成交土地
| © | 宗地编号 | 宗地位置 | 宗地面积（亩） | 成交单价 | 竞得人 | 溢价率 |
| 1 | JJ06(252/211):2013-184 | 锦江区狮子山街道花果村7组 | 64.1734亩 | 5030元/平方米 | 中国铁建 | 48.00% |
| 2 | CZ07(252):2013-185 | 崇州市羊马镇永和村四组 | 23.1835亩 | 93万元/亩 | 嘉裕集团 | 0.00% |
| 3 | JN05(211):2013-176 | 金牛区花牌坊街新16号 | 8.0771亩 | 5980元/平方米 | 四川新承邦 集团 | 19.40% |
| 4 | DJY08(213):2013-177 | 都江堰市青城山镇青城村，环山旅游公路西侧 | 22.0766亩 | 52万元/亩 | 四川金瑞通 管理有限公司 | 4.00% |
| 5 | XD17(252/211):2013-180 | 新都区新繁镇高墙村1、3、5组及高墙村集体 | 19.0952亩 | 404万元/亩 | 大月置业 | 68.30% |
| 6 | JN06(252/211):2013-187 | 金牛区金泉街道高家社区2组 | 32.9672亩 | 流拍 | ||
| 7 | WH12(252/211):2013-188 | 武侯区机投桥街道办事处果堰村1、2、7、8组 | 15.7440亩 | 流拍 | ||
数据来源：成都市国土局
表3：本周新推土地
| 宗地编号 | 宗地位置 | 净用地面积 | 起叫价 | 竞买 | 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | 用地使用性质 |
| （平方米） | 含出让金 | 保证金 | ||||||
| JN07(221):2013-189 | 金牛区天回镇街道万圣社区3、7、9、10组，石门社区4组 | 60991.39合91.4871亩 | 48万元/亩 | 1100 | ≥1.5且≤3.0 | ≤40% | ≥30% | 一类工业用地(非生产性项目) |
| XD18(252/211)：2013-202 | 新都区大丰街道高家社区3、4社及社区集体 | 170411.46合255.6171亩 | 330万元/亩 | 33740 | ①号：1.0＜容积率≤6.0；②号：1.0＜容积率≤4.0 | ①号：建筑密度≤45%（其中高层主体建筑密度≤22%）；②号：建筑密度≤20% | 二类居住用地≥30% | ①号征地：其他商务用地；②号征地：二类居住用地 |
数据来源：成都市国土局
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六、市场资讯
川内 股份制银行存款利率全面上浮10%
7月20日，央行宣布取消贷款利率7折下限，将利率市场化的步调大大向前推进了一步。继去年对一年期以内定期存款上浮10%以后，光大银行近日再次作出决定，从即日起在四川境内全面上调一年期以上的整存整取定期存款利率，且采取一浮到顶的策略，即 定存利率都较央行基准利率上浮10%。成都商报记者获悉，这是四川地区 全面执行这一政策的性股份制商业银行。因本金安全， 有保障，提前支取也方便，储蓄存款一直以来都是市民 认可的一种理财方式。2012年的相关数据显示，中国居民储蓄率超过50%。光大银行这次决定将储蓄存款利率全面上浮10%，一定程度上也是为了满足客户的需求，上浮的两年期、三年期和五年期定存利率分别为4.125%、4.675%和5.225%。
2013年8月份居民消费价格变动 居住价格同比上涨2.6%
2013年8月份，居民消费价格总水平同比上涨2.6%。其中，城市上涨2.5%，农村上涨2.9%；食品价格上涨4.7%，非食品价格上涨1.5%；消费品价格上涨2.5%，服务价格上涨2.7%。1-8月平均，居民消费价格总水平比去年同期上涨2.5%。居住价格同比上涨2.6%。8月份，居民消费价格总水平环比上涨0.5%。其中，城市上涨0.4%，农村上涨0.6%；食品价格上涨1.2%，非食品价格上涨0.1%；消费品价格上涨0.6%，服务价格上涨0.2%。其中，住房租金价格上涨4.4%，建房及装修材料价格上涨1.3%，水、电、燃料价格上涨0.7%。
房企再融资的审核细则 快将于月底制订完成
近日，至少两家房企被证监会口头通知“暂缓报送”再融资方案，一家公司拟定增募资数十亿元用于房地产项目，另一家公司拟发债。从流程上看，两家企业再融资方案均已通过股东大会审议，若证监会受理且审核通过，将成为首批房企再融资重启案例。目前来看，其推进还须等待相关细则。房企再融资的每一步进展都牵动着市场神经。上证报记者通过多方采访获悉，证监会有关房地产企业再融资的审核细则 快将在两三周内制订完成。
薄利多销房企:恒大地产加大一线城市布局
8月26日，恒大地产公布2013年半年报，显示截至6月30日，恒大总资产大增38.6%至2745.9亿元，力压中海，蝉联香港内房企 。同期，公司营业收入419.5亿，同比增长13.3%，位列 ；净利润增15.8%至65.1亿元，是万科的1.4倍。恒大的核心业务利润率则排名在十大龙头房企末位，远低于A股和香港上市房企的平均净利润率15%，但其通过薄利多销“以量取胜”，上半年实现净利润65.1亿元，用 的利润率创下了高利润，继续巩固了 薄利多销房企的地位。自今年6月开始，恒大先后在广州、北京等地斥巨资拿地，吹响了其发力一线城市的号角。而北京昌平沙河地块的斩获，则为恒大 进入北京市场。恒大董事局主席许家印表示，进入北京等一线城市是恒大的目标，随着公司现金余额的不断增加，进入核心经济发达城市条件已经成熟。
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本周成都来电量 的区县前三位是成华区、高新区、双流县。本周来电量 的楼盘前三是：华润橡树湾、保利花园、蓝光东方天地。
| 楼盘名称 | 城市 | 区县 | 物业类型 |
| 华润橡树湾 | 成都 | 高新西区 | 住宅 |
| 保利花园 | 成都 | 武侯 | 住宅 |
| 蓝光东方天地 | 成都 | 成华 | 住宅 |
| 蓝光幸福满庭 | 成都 | 郫县 | 住宅 |
| 优品道上东区 | 成都 | 成华 | 住宅 |
| 蓝光金楠府 | 成都 | 武侯 | 住宅 |
| 七彩花都三期 | 成都 | 温江 | 住宅 |
| 蓝光COCO金沙 | 成都 | 青羊 | 住宅 |
| 中德英伦联邦 | 成都 | 高新区 | 住宅 |
| 中建新华府 | 成都 | 成华 | 住宅 |
| 丽都世家 | 成都 | 武侯 | 住宅 |
| 成都绿地 468公馆 | 成都 | 锦江 | 住宅 |
| 金辉悦府 | 成都 | 高新西区 | 住宅 |
| 中信城 | 成都 | 双流县 | 住宅 |
| 正成东区1号 | 成都 | 成华 | 住宅 |
| 清溪雅筑 | 成都 | 青羊 | 住宅 |
| 华润二十四城 | 成都 | 成华 | 住宅 |
| 上东一号 | 成都 | 成华 | 住宅 |
| 龙城国际 | 成都 | 郫县 | 住宅 |
| 中铁西城 | 成都 | 青羊 | 住宅 |
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