[摘要] 众所周知，房子产权一般只有70年，通常二手房越旧，性价比就会越低。而迫于婚房、 房的购买压力，对于主力刚需族来讲，不仅要关注二手房的价格、地段、户型、配套，还要关注二手房的年龄。
众所周知，房子产权一般只有70年，通常二手房越旧，性价比就会越低。而迫于婚房、 房的购买压力，对于主力刚需族来讲，不仅要关注二手房的价格、地段、户型、配套，还要关注二手房的年龄。
小户型二手房受青睐80㎡房源为成交主力
据某网站去年以及今年上半年的数据显示，西安5-10年房龄的二手房成交量 多。占据二手房成交主力的依然是80㎡的房源;80㎡-90㎡、90㎡-100 面积段的房子涨势显著。虽然小户型一直以其良好的 价值受到市场的持续关注，但在调控政策环境下，市场购买力集中在刚需手中，经济、适用的两房成为重点关注的对象，从而带动了80㎡-100㎡面积区间段成交放量。
“上周咨询5-10年房龄的购房者不少，购买意愿也很强烈。这一建筑年龄段的房子已占我们成交总量的60%-80%，而60㎡-100㎡面积段的房源涨势显著。”玛雅房屋陕西总部中介事业部黄经理告诉记者。
记者调查发现，西安市一些房产中介交易的二手房越来越“大龄”。其中， 房、生活便利或者即买即住的热点区域十分受青睐。可以说，房龄15年以下、面积100㎡以内的二手小户型 受购房者欢迎。在西安创业近10年、在西郊有自己房产中介公司的陈龙对记者说，“西郊这边‘年富力强’的房源较多，这些用5年至7年的时间‘培育’出来的小区配套设施、绿化、居住氛围都已 成熟，而进入7、8月，成交小区10强里有8个是老小区的，而80%的房子都是15年房龄以内的两房和小三房。”
改善型和 型业主 看好“小龄”二手房
在购买力及使用需求共同匹配的前提之下，购买“小龄”二手房也呈区域性的高成交占比。21世纪不动产豪嘉曲江区域刘经理在接受采访时说，“曲江区域的二手房源多为品牌楼盘，而前来咨询购买的多为名下已有一套房产的改善型住房业主，80%-90%成交的都是5年房龄以内的房子。”无独有偶，海汇房产科技路某店杨店长也表示，“在科技路丈八北路区域，70㎡-100㎡、5年以内房龄、房产证1-2年的房子，成交量占比多在70%左右(小区网论坛)，改善型和 型业主， 看好年轻的房子。”
与买房一样，卖房也要看时机。5-10年房龄的二手房，如果恰好分布在热点地段，同时没有受到营业税影响，而 关键的是房价远低于5年内的次新房，所以 容易被购房者接受，这样也成了出手二手房的 时间段。
业内预测 地铁开通后郑州二手房价格将稳中有涨
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