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南京8月份住宅已成交7782套 创年内"第四高"

中国江苏网   2013-08-30 21:15

[摘要] 住宅成交1.6万套,这是今年七八月份南京楼市交出的总战绩,高温之下,楼市丝毫未见放暑假的意思。继7月份创下年内成交“ 高”之后,8月份7700多套的成交量也创下年内月度成交第四名。不仅如此,8月份“日光盘”的数量比前两个月还要多,遍及多个板块的刚需和改善项目。旺季行情不需要预热就已经来临了。

住宅成交1.6万套,这是今年七八月份南京楼市交出的总战绩,高温之下,楼市丝毫未见放暑假的意思。继7月份创下年内成交“ 高”之后,8月份7700多套的成交量也创下年内月度成交第四名。不仅如此,8月份“日光盘”的数量比前两个月还要多,遍及多个板块的刚需和改善项目。旺季行情不需要预热就已经来临了。

8月份楼市行情先抑后扬 “日光盘”遍及刚需改善市场

继7月份破纪录的行情之后,8月份的楼市行情也在火热中接近尾声,网上房地产的实时监测数据显示,截至8月30日下午,南京楼市8月份已经成交商品住宅7782套,累计认购也达到了8085套。虽然成交量相比7月少了700多套,但已经是今年以来的“第四高”,同比去年8月份认购5956套、成交5920套的水平,认购量和成交量均暴增三成左右(小区网 论坛)。

至此,整个七八月份的传统淡季,南京楼市共计成交了16268套住宅新房,将“金三银四”14765套的成交量远远甩在后面。而早在8月初,南京楼市的住宅存量已经降至3.4万套,去年留下的1万多套存量早已被消化,这意味着眼下新增的成交量绝大部分都是新上市的房源所贡献的。

记者统计发现,8月至今南京楼市共有20家楼盘推出约2500套房源,其中竟然有15家楼盘开盘当天去化达到6成以上,7家楼盘当天 ,而7月份“日光盘”只有4家,6月份也只有5家。仅从开盘的热度看,8月份的楼市仍旧属于高烧不退的状态。以上周为例,桥北旭日爱上城均价破万94套房不到1 就售光;城东紫金东郡,64套花园洋房在均价涨幅300元/平方米的情况下开盘也迅速卖光;禄口的景枫里外城热卖9成;首推大平层的河西“ 盘”招商雍华府1 开盘去化近8成。

刚需改善同步走热原因各异

在这一轮反季热销行情中,刚需楼盘与改善楼盘几乎是同步走热,但火热的原因各不一样。刚需楼盘依旧呈现出供不应求的“抢房进行时”状态,而改善楼盘其实自下半年开始新增供应大举进入市场,供应量十分充足,但在“限涨”和买家房价预期不变的双重作用下,反而推动了成交上扬。

房价上涨,“万元盘”不断消失的趋势下,刚需买家的购房范围被大量推到郊区新城,而这些郊区板块的刚需盘往往供应充足,一次性推出的房源量也很大,在强劲的需求下催生了火爆的销量。8月份,六合、禄口等板块的刚需新盘接连出击,六合纯新盘荣盛莉湖春晓 开盘,由于均价仅在6300—6600元/平米。总价控制在40万-60万之间,当天推出的400套房源售出392套几乎 。而据现场置业顾问反映的情况,由于楼盘均价和桥北相比落差在3000元/平方米以上,前来购房的半数以上是来自桥北和南京主城的刚需客,从而造成了主城、桥北与六合本地刚需客户一同抢购的现象。禄口楼盘则更是趁江宁刚需盘的供应空当接连出击,8月份开盘的景枫里外城项目以折后7500元/平方米的均价推出90套中小户型房源, 总价也是60万元出头,这样的价格比江宁在售刚需楼盘的均价少了4000~5000元/平方米,据售楼处介绍,前来现场购房的绝大部分是年轻刚需客,以江宁本地为主,也有部分外地来主城工作的买家,理由跟六合的刚需买家也是一样的,那就是从房价高房源又少的江宁核心“退守”禄口新城。

改善盘的情况则有所不同,“ 开盘均价就在2.6万元,这一次开盘小户型均价2.7万元,大户型的均价仍在2.5万元到2.6万元的水平, 起价2.3万元/平方米,应当说完全没有 。两次开盘都销售八成。”河西楼盘招商雍华府的案场负责人对记者表示,楼盘没有 主要是因为物价部门的“限涨”,“所以很多客户觉得很有性价比。”此外,城东的在售楼盘富力十号本月也推出了62套精装修洋房,户型130-165平方米,均价达到21000元/平方米,虽然价格并不低,但首批开盘的洋房已经是这个价位,平稳的价格走势下项目开盘当天去化了9成左右。

金九银十上市量井喷创纪录 预期暂时难消除

七八月份的淡季走热似乎并没有影响金九银十的旺季预期。网尚机构的统计显示,即将到来的九十月份南京主城八大板块预计共有近100家楼盘加推1.9万套新房源,创下了自2010年限购以来新盘上市量的新高,其中仅纯新盘就有22个。大批新面孔的出现说明开发商丝毫没有放缓跑量脚步。

这其中,江北板块预计将有20家楼盘推5000多套新房源入市销售,其中纯新盘4家,而江宁板块预计共有23盘4000套左右新房源入市销售,其中纯新盘共5家。城东共有11家楼盘计划推出约3400套房,城中将有9家楼盘推1420套房,这两个板块都将出现近三年以来少有的上市量井喷。

新房上市,对于缓解当前楼市迫切的供求压力来讲无疑是件好事。“去年下半年拿的地,按照正常开发周期今年下半年陆续入市,上市量的增长是自然而然的。”江苏香溢置业副总经理张良对记者分析,“但是要注意到这其中高档楼盘有很多,商业 项目也有很多,刚需房源、刚需价位相对不足仍是比较明显的。”

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉则认为,正常的销售计划、领取销许、工程节点等的巧合,使得下半年很多楼盘正好达到了销售的条件,加上销售目标需要完成,开发商没必要 ,而淡季不淡激发出巨大的买房需求和购买力,为确保完成全年销售计划,这样的机遇开发商也不会错过。张辉分析称,地价对于拉抬市场 预期仍具备明显作用,很多区域地价水平跳跃式上涨,推动房价上涨的预期进一步提升,这样的亢奋短时期内很难消除。

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