京城四环内楼市供需比创新高 4年仅供10宗地

中华工商时报  2013-08-30 21:11

[摘要] 在北京“多 ”发展格局下，近年来京城核心区住宅用地供给渐绝。北京土地整理储备 网站显示，2010年至今的4年时间里，北京四环以内仅出让了10宗住宅用地，累计规划建筑面积120万平方米。

在北京“多 ”发展格局下，近年来京城核心区住宅用地供给渐绝。北京土地整理储备 网站显示，2010年至今的4年时间里，北京四环以内仅出让了10宗住宅用地，累计规划建筑面积120万平方米。

城区供地减少造成住宅项目供应停滞，稀缺作用下，仅存的核心区可售项目定位 、定价高企，带动 城区价格上扬。亚豪机构统计显示，今年前7个月，北京四环内仅新增供应395套商品住宅，但同期销量却高达3641套，四环内以1：9.2的供需比创近8年新高。严重的供应矛盾导致今年前7个月，北京四环内商品住宅成交均价为42259元/平方米，与去年同期相比大幅上涨24%。

“城区商品住宅尖锐的供需矛盾，一是源自新盘供应极少；二是近几年实体经济不振致产业 前景低迷，股市不振、 受挫，致使财富 可选 渠道收窄。”亚豪机构副总经理任启鑫分析，而作为支柱的房地产业，虽受调控制约，但一线城市的持续向好，加上城市核心区豪宅的保值 功能，便成为了财富 配置的重要选择，成交也因而升温。

“项目是660平方米的均质大宅，套均售价都是在7000万元以上，7月份已经售出了5套，销售额近4亿元。”据盘古大观销售人员介绍，几重利好让项目近期成为了行业焦点。一是项目 鸟巢、水立方，由于2008年北京奥运会的影响，在 人民眼中对鸟巢、水立方的认知度很高，而且兼具自然和城市资源两大 ，周边配套也很齐全。二是项目即将完成“期转现”，现房实景更能打动目标消费者的心。三是派拉蒙公司《变形金刚4》近期正式宣布北京盘古大观成为《变形金刚4》电影中国地区 的房地产合作伙伴及 合作酒店。届时，盘古大观独特的龙形建筑将出现在影片中，被 影迷知晓和欣赏。

“热门大片带动产业或品牌发展的事例屡见不鲜。《碟中谍4》的热映让迪拜塔成为热门景点，甚至抢走了不少七星帆船酒店的生意。”分析人士表示，此次《变形金刚4》没有选择汽车、饮料等品牌，而是把橄榄枝抛给了一座 楼盘实属罕见。作为全球 具票房号召力的影片，其的选择也印证了 楼盘的地位与价值。

专业人士透露，目前京城四环内商品住宅库存正以每年4000余套的速度在减少。 数据也显示，2011年8月，北京四环以内商品住宅库存量曾高达16342套，2012年8月降至11851套，同比减少4491套，2013年8月，则进一步减量4348套，截至目前，北京四环以内仅剩7503套可售商品住宅。