[摘要] 古有“孟母三迁”，今有“ 房”火爆。尽管还算不得一个专有名词，但这并不妨碍“ 房”的火爆。
古有“孟母三迁”，今有“房”火爆。尽管还算不得一个专有名词，但这并不妨碍“房”的火爆。
事实上，“房”本身就是一个 模糊的概念，从某种意义上讲， 房是房地产市场的衍生品，同样也是现行 体制下的一个独特的现象。家长去购置或者租赁 质量好的学校 的房产，为了孩子有上这些学校的机会，或者比较好的学习环境。记者近日采访发现，随着新学期的临近，西安市面上所谓“房”又开始成为家长们关注的热点，甚至出现了一套90万元的名校“房”引来二十多名家长看房的火爆场面。
“就这个月吧，有 ，我们的业务员就领着大概二十多位家长去看房。那是一座高新区的房子，每平方米在9000元左右(小区网论坛)，有100平方米吧，大概是2002、2003年的房子。”21世纪不动产西安区总部运营经理 宏选回忆起这件事情还是颇为感慨，“当时这个价格比同类地段的其他房子要高出500~1000元左右，还有这么多客户要来看，别的都不为，就是因为这座房子在高新一中的边上。”
“这一个星期，每天光来看房子的少则两个，周日 能来五六家，我的 休息时间都被占用了!”无独有偶，有网友发帖抱怨，“一星期几十个家长竟然愿意花近40万同抢一套十多年的老房子!”这位网友在帖子中写道，“我一直不明白，算下来一平方米的价格足够买新房了，为什么都挤破了头抢着买这老房呢!后来在他们看房时闲聊了一下，原来来看房的90%都是家长，因为附近有个铁一中……”
尽管自己的孩子还在上幼儿园，不过小张两口子已经在自己选定的重点小学旁，买下了一处新房子。“我买的时候也不知道，这里有没有什么 的 ，不过我想孩子 总归要近一点的，至少接送方便。”张女士说道，显然有类似想法的家长绝不在少数。
“只要是 房，不论租售100%能出手”
“每年的七八月份，本来是二手房租赁、销售的一个淡季，但是这个时候的‘房’，就成了一个业务亮点。很多来租房子、买房子的，大都是为了陪读，给孩子一个方便一点的环境。”宏选介绍道，“西安的状况，并不比往年多么 ，但是就往年7、8月两个月来看，就我们自身的情况，综合租、售的情形，‘房’的业务量能占到整个业务量的40%。”
来自玛雅房屋的一位不愿透露姓名的业内人士则表示，“在西安，‘房’火爆这个词未必准确，但是‘房’受欢迎，可以说不愁租不愁卖。只要有‘房’，挂出去一周到10天，可以说100%能出手。”该人士介绍说，事实上很多家长往往不等到开学，提前3~5个月就开始规划孩子 问题了。“西安的‘房’主要集中在东、西两个地方，东边主要是交大 、铁一中等学校的周边，而西边主要是在西工大 、高新一中等周边。”西安强源置业有限公司销售部经理吕林如此认为。而 宏选介绍道，“西安的‘房’，主要集中在南郊和高新区。”前述玛雅房屋相关人士表示，目前看基本围绕在名校的周边。
据业内人士介绍，一般十年左右的社区，1000套房子一年换手的也就80~100套。 房的换手就更少了，作为家长来说只是不断上演“接力棒”，这也是“房”不愁卖不愁租的原因，甚至会因此继续 。
“房”比同类房屋每平方米要高出10%~20%
宏选介绍，就价格来说，所谓“房”肯定比同类档次的其他房屋要偏高一些，“如果是租，那么租金要比一般房子高10%~20%;如果是买，那么价格要比一般房子高出20%。”
吕林也表示，“一般来说，西安市面上的‘房’贵上500~1000元都是正常的。”建祥置业总经理李连源也认为，“就一般来讲，‘房’会比普通房屋售价要高出10%~20%。”
开发商和名校合作的情形来看，其房价也显得相当“扎手”。西安南郊一处“带 ”的房产项目，售价达到11500元/平方米，不过，售楼人员表示，“如果你不要 ， 多可以给你优惠11个点。”如果以此计算，11500×0.11=1265元，或许这就是“带 房”的“代价”。
这高出的10%~20%对于不少西安市民还真得好好算一下，何先生月收入上万元，但是谈及3年前自己打算购 套“带 ”的“房”，仍然有些难下决心，“当时售楼的人给我说，只要买了他们的房子，孩子就有一个上西工大 的 ，可是当时价格高出市场价约20%，还有就是对那个楼盘不满意，什么外观啦、结构啦，还有供热都裸露在外边。”老何 后在距离这个楼盘不到200米的地方，另外买了一套房子，“这个房子和学校没关系，对咱就是个方便，还好孩子争气，自己考上了。”
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“房”利益链 终由家长“买单”
“我们楼盘的隔壁就是西工大 。”位于西安市友谊路附近一处名为“伊顿公馆”的房地产项目，售楼人员热情地跟记者推介。
“伊顿公馆”的房地产项目是一种“合作办学”的模式。另一种“合作办学”的模式也颇受关注，“我们进去以后，房价马上涨了。当时，房价大概在4000元/平方米吧，后来涨到6000元/平方米。”陕西师范大学奥林匹克花园学校校长李鸿介绍说，“而对于师大来讲，合作的好处之一是对基础 资源辐射，再一个是对于 成果的推广。”
至此，一条利益链已经比较明显，开发商“赞助”学校，获得 “”，卖“带 ”房子给家长。开发商卖了房子，学校得到“赞助”提升 设施，家长得到孩子 机会。实际上，羊毛出在羊身上，所谓开发商的赞助仍然是由家长“买单”的。而所谓“合作办学”，开发商在楼盘内所提供的基础设施， 终还是通过房价摊给了家长。
资源不均衡使“房”成“接力棒”
“房出现的原因，首先是 资源发展的不均衡，其次是房地产商的一种营销策略，再有就是家长们望子成龙的心情。”许建国如此认为。在他看来，当前学生生源随着家长流动得 大，处于一种动荡期。“房在西安市场出现，也不过5年的时间。”李连源认为。之所以会有这种情形，究其原因还是 资源的不均衡，再加上很多人受到“不让孩子输在起跑线上”的引导。很多家长想方设法去买 房，就是为了让孩子获得进入重点学校的资格，房子大小无所谓， 房环境差点也能接受。
事实上，目前就西安的中小学来看，或许总量上还够，但是分布 是不均衡的，主要还集中在城区以内，但是当城市的骨架拉大以后，这样的 资源格局的变化，却显得慢了一步，“不用统计数字，就拿我们的感受来说，北到草滩，西到西咸新区，东到浐灞，南到长安区，中、小学都显得很缺乏。”李连源说道。
事实上， 资源的不均衡已经使得 房成为一根火爆的“接力棒”，前一任家长会在六年或者三年后抛出，而新的家长则在群起而争抢，比拼的是 和对学校的期盼，而今开发商也已在觊觎这根“接力棒”了，那么， 房这根“接力棒”未来将会如何传下去?
“房”的说法 部门并不认可
事实上，“房”本身就是一个 模糊的概念，从某种意义上讲，“房”是房地产市场的衍生品，同样也是现行 体制下的一个独特的现象。简单地说，就是家长为了孩子的 ，去购置、租赁 质量好的学校 的房产。
西安一位不愿透露姓名的房产资深人士介绍说，“房”大致可以分作三类：一种是本身就处于公办学校的招生范围之内的房子，不需要额外交费，就能上对应的中、小学，但是要注意 的变化以及学校的 要求;第二种是开发商和学校达成某种协议，比如开发商为学校盖 楼等，购房的业主会有 ;后一种就是单纯的距离学校比较近，家长图个孩子 方便，“至少孩子早上能多睡一会”的房子。此外，也有看法认为，“房”还有一种形式，类似于品牌输出，由开发商和学校联合办学，学校提供管理和 资源，开发商在自己新建的楼盘提供基础设施和 设备。
不管怎样分，“房”的背后实际上是 资源在主导，如果没有名校的支撑，实际上也就没有什么所谓的“房”概念了。
但房产行业人士的“房”说法，并没有得到 部门的认可。记者日前就此采访西安市 局，在填写《新闻采访登记表》时，就被要求就“房”作出解释。对于采访要求，西安市 局相关工作人员解释说，因为休年假的缘故，登记表仍在审批之中，审批之后会及时沟通记者。直到记者发稿前，还没有结果。此后，记者和部分公办中小学沟通，对方也多表示没有听说过“房”说法。
在西安市 局原副局长、西安市 学会会长许建国看来，“房”表面看是个房地产问题，但实质上是个社会现象，所谓“房”本身在政策、法规当中并没有相关的认定。
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快到9月，众多“望子成龙”“望女成凤”学生家长又开始为孩子们张罗起来。为了让孩子就近 ，又方便接送孩子或单独上下学，热购 房再次成为热点话题！
来蓉打工程女士和老公原来一直在城西租房住，由于小孩已到上幼稚园的年纪，于是狠下心在城东一家与 资源有合作楼盘按揭了一套房。“这个小区的幼稚园是双语，软硬件设施都很不错，但太贵了，学费加贷款就是一大笔钱，现在天天勒紧裤腰带过日子，一个字累！”程女士向华西社区报记者无奈地说道。
点评： 房都受到学生家长们的热情追捧，为了能让孩子上“名幼、名小、名大”，部分家长盲目跟风，却忽略了自身的实际条件，给家庭造成长期的经济负担，会影响孩子的成长和家庭的和谐。
仔细考察，注重楼盘质量
“目前 看房者很多，成交大幅增加，有些家长为了让孩子上名校，房子差但价格贵都无所谓。”佳信房产经纪人说道。据了解，有些名校附近部分 房还是比较旧的，户型、居住环境方面不理想，采光和通风也不是很好。“当时买这个房子就是想到娃娃读书近，结果一家人跟着受罪。”社区居民吴先生告诉记者。2012年，吴先生为了方便孩子 ，高价购买了一套80年代的 房，不仅没有电梯，位置朝向和光线也不是很好，有时，家里老人过来住很不方便。
点评：购买 房还是要看重楼盘质量，片面关注 问题只会导致房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。家长们在选购 房时，一定要仔细考察，确保孩子能够有一个 生活学习环境。
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