[摘要] 8月上旬房地产企业再融资全面放行，募集的 资金投向不受限制，保障房、商业物业、一级土地开发、住宅开发都可以，上市公司公告董事会议案时不需要停牌，属于企业的正常融资决策。我们认为此次房地产再融资放行可能不仅仅是一个“事件性”的 机会，或将带来一定的超预期机遇。
8月上旬房地产企业的再融资全面放行，募集的
首先从基本面看，再融资放开以及加强银行表外资产监管，大概率导致的情形是“非上市公司融资成本上升、龙头型上市房企融资成本不变、高 成长型上市房企融资成本下降”。因此，对龙头房企略有利好，对成长型房企也打开了加 的空间，另外，对“此前曾申请资产注入、但受政策影响未能完成”的公司也有较大利好。其次从政策预期看，地产股为什么PE较低，因为政策看不清，波动剧烈， 者风险厌恶，上市公司没有市值管理动力，不放业绩。如果政策看清了，房地产基本面本身也趋于稳定，以房地产行业的增速则应收获相对现在更高的PE。当然，市场认可这一逻辑可能需要一个过程。
8月成交量有所回暖，从需求的领先指标来看，世联的来访量正在回升。中介和上市公司也普遍反映8月下旬推盘较多。加上金九旺季预期存在，基本面总体良好。未来一个月房地产行业可能出现基本面和政策面共振，进取型 者需把握其中的波段机会。
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在严厉的房地产调控政策下，房地产企业普遍面临较大的资金压力。但近期 政治局会议提出要“促进房地产市场平稳健康发展”，这一利好促使地产股一度集体上扬，房企再融资开闸成普遍预期。专家表示，不能忘记房地产促经济增长的 ，以目前的经济形势看，房地产 依然是重点。
房企停牌潮涌现，房地产成目前经济增长主力
今年自7月以来，很多房企纷纷停牌，房企融资和重组动作开始活跃。7月初，金丰 停牌，绿地集团拟借壳登陆A股，随后，迪马股份、荣丰控股、中弘股份、银润 等10余家企业宣布停牌，或筹划重大事项，或筹划再融资。在严厉的房地产调控政策下，房地产企业普遍面临较大的资金压力，许多房地产公司的负债 达70%以上，资金限制让房企难以发展。但随着 政治局会议提出要“促进房地产市场平稳健康发展”后，地产股一度集体上扬，房企再融资开闸成普遍预期。
大智慧分析师张汇在接受媒体采访时称，目前的经济形势偏冷，而房地产是经济增长的主力，所以还不能忘记房地产促经济增长的 。从房地产开发 增速看，今年上半年房地产行业基本维持在20%以上，比去年有所提高，上半年GDP同比增长在7.6%，如果房地产增速下降，那么GDP的增长很可能要触碰底线。因此，以目前的经济形势看，房地产 依然是重点。调控必须服务于经济目标，而经济增长是必须的前提。在这一形势下， 物业无论是对自住还是 来说都有着重大意义。
房地产 仍是重点，金科太阳海岸受 人群青睐
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