[摘要] 国家统计局18日发布的数据显示，7月份70个大中城市房价总体仍呈涨势，其中，京沪广深等一线城市楼市仍领涨全国。
国家统计局18日发布的数据显示，7月份70个大中城市房价总体仍呈涨势，其中，京沪广深等一线城市楼市仍领涨。
“一线城市集聚了过多的资源，因此房价易涨难跌。”中原地产市场研究部总监张大伟认为，去年以来房地产信贷量的激增是一线楼市出现反弹的主因。“整体来说，目前一线楼市的量价均居于高位，而开发商的资金情况却好于往年，在这种情况下一线城市房价上涨压力极大。”
渣打银行 新发布的“开发商景气指数”显示，目前中国房地产企业对于后市的预期颇为乐观，加上今年1~7月住宅销售的量价可观使其资金充裕，预计后市房企的 动力不足。
今年以来，房地产企业到位资金依然保持了良性态势。中国房地产信息集团数据显示，1~7月份，房地产开发企业到位资金66831亿元，同比增长31.5%，增速比1~6月份回落0.6个百分点，仍处近两年半以来的较高水平。其中，销售回笼资金仍是首要来源，近期房地产企业整体销售业绩良好，因此销售带来的回款增加明显。
业内更是预期，随着“金九银十”等传统销售旺季的到来，以及上市房企再融资有望开闸，企业融资环境将继续得以改善。业内普遍预计三季度到位资金增幅将保持在平稳的高位。
克而瑞研究 监测信息显示，7月份，从“北上广”等一线城市至杭州、成都等二线城市，热销项目全面开花。其中，标杆房企在市场成交中起到主导作用。万科、绿地、保利及华润旗下均有项目实现开盘热销，并覆盖多类产品，但通过以价换量策略实现热销的项目少之又少，这表明标杆房企逐渐淡化 策略，普遍看好未来市场走势。
专家认为，从政策或制度走向来看，“限购”“限贷”“限价”等 化调控措施并非长久之计，应适时启动长效机制来平衡房地产市场供需双方及资金的流向，通过完善房地产制度和优化调控手段来稳定房价预期。
近期，政策层面要求“促进房地产市场平稳健康发展”，这被市场解读为“政策利好”。专家指出，这一论述虽然可能在短期内使房价仍然面临上涨压力，但这也表明，政策重心已经从“强调调控”转为“建立长效机制”。
据专家分析，决策层将通过增加住宅市场供给和推进房产税来更有效地调控房价。国金证券财富管理 分析师黄岑栋认为，下半年可能会加快完善土地流转和棚户区改造，增加住宅供给；同时，房企在“政策利好”下，拿地建房的意愿将大大增强，这也将有助于增加市场供给。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
