[摘要] 2011年限购至今，市场及业内普遍认为 住宅是重灾区，事实果真如此吗？今年 住宅能否走出“低谷”？
2011年限购至今，市场及业内普遍认为 住宅是重灾区，事实果真如此吗？今年 住宅能否走出“低谷”？先让我们来看一组数据。
上半年上海豪宅成交创历史新高，预计全年成交将破4000套大关
2013年上半年，上海总价千万以上豪宅的销售套数达到1497套,较往年有了井喷式增长，同比去年涨幅超过50%，已创下历史新高！根据过往4年的成交数据显示，上半年成交套数占全年成交总量 不超过50%，由此可以预测，今年上海全年 以上豪宅的销售套数将必定突破3000套；假如以过去4年的上半年成交平均占比38%来推算，今年全年的 豪宅成交量将达到3940套，有望冲破4000套大关！
从供应情况来看，今年下半年全市豪宅将有多个项目开盘：新江湾城 、丽华花苑、金臣别墅、华侨城(小区网论坛)苏河湾、闵行星河湾二期、中海紫御豪庭二期等。为下半年豪宅市场奠定了坚实的基础！
四大一线城市，今年上半年总价千万以上豪宅成交套数创近5年新高
纵观北、上、广、深四大一线城市，笔者发现一个惊人的相似之处：今年上半年 以上豪宅市场全部呈现井喷式增长，纷纷来到历史至高点，均创下近5年以来的新高。其中深圳同比去年涨幅超过15倍，北京同比增长603套，成为增长量 ！
究其原因，笔者认为主要有以下几点：
（1）宏观角度：2011年 严厉限购政策出台后，楼市呈现量价齐跌态势；2012年下半年开始，部分开发商采取以价换量策略使得楼市有一定程度复苏；2013年上半年则处于量价齐升的火爆状态。
（2）政策角度：2013年初国五条出台后，将一部分购买者从二手房市场转向一手房市场，促进了新房成交。
（3）经济角度：居高不下的通货膨胀率、金融证券 市场的低迷、就连一向是通硬货币的 也出现大幅下跌，在这种 需求强烈与 渠道匮乏这一矛盾的大环境下，房产 成了资产保值的重要手段，而豪宅产品则是其中的佼佼者。
（4）需求角度：随着经济的发展，越来越多的人步入中产 ，对中 豪宅的需求日益迫切。
综上所述，笔者认为：2013年豪宅市场呈现上扬态势，第三季度将成为豪宅市场的一个关键点！假如能够延续今年上半年的火热势头，则无疑揭示了豪宅市场已经完全走出“低谷”，全面复苏！
一周商情：本周主城区商业成交量6146㎡ 环比下降60.6%
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