[摘要] 8月，北京新建住宅与二手房成交量出现涨跌分化。机构数据显示，上周北京商品房签约套数环比增长52.2%，但8月上旬，北京的二手房签约套数则环比下降了12.6%。
8月，北京新建住宅与二手房成交量出现涨跌分化。机构数据显示，上周北京商品房签约套数环比增长52.2%，但8月上旬，北京的二手房签约套数则环比下降了12.6%。
与此相对应的是，上周北京商品房整体成交均价为24678元/平方米，环比小幅回落，为近4周以来 均价。
对于均价的回落，亚豪机构市场总监郭毅分析认为，一方面是由于刚需性项目成交占主体，另一方面也体现出在当前房价已冲至高位的背景下，购房者的购买力不足以支撑高房价，只得退而求其次，选择位置更远，单价、总价更低的项目。
新房成交量 跌
亚豪机构昨日 新公布的统计数据显示，上周（8月5日~11日），北京商品住宅（即开发商拿到期房预售许可证和现房销售证的住宅项目）共签约2748套，相比之前一周（7月29日~8月4日）销量大增近千套，环比涨幅为52.2%。上周商品住宅的成交面积为29.25万平方米，环比也增加了40.1%。这一销量数字创下了近6周的市场新高。
而来自中原地产研究部的统计数据显示，8月上旬，北京新建住宅签约套数环比大涨了78.6%。
“7月末，大兴、房山、通州一些刚需项目的大举入市则进一步激发了购房客群的置业热情，造成了上周楼市网签量的迅猛上升。”对于上周北京商品房成交量的大幅走高，亚豪机构市场总监郭毅分析，主要原因在于北京外来人口、毕业留京人口连年上升，人口的净流入令北京的 及二套改善型置业者成为市场主体，购房需求因此呈现出刚性特征，导致购房需求不断增加，北京严厉的调控措施依然无法抑制旺盛的购房热潮。
值得注意的是，上周的项目成交呈现高集中度。亚豪机构数据显示，上周北京商品住宅成交排行前10位的项目中，有5个项目为中低价位楼盘，均价在2万元上下。
二手房有价无市
与此同时，原本火爆的北京二手房反而有所降温。
记者在某房产中介公司的网站上看到，位于东四环内一套房龄近20年的二手房，已经有22个客户看过，但仍未成交。有看过该房源的意向购房者表示，这套62.55平方米的两居室，报价达260万元，单价超过4.1万元，远远超出了其承受能力。
对于近期北京二手房的交易状态，中原地产研究总监张大伟的评价是“有价无市”。
中原地产研究部统计数据显示，8月上旬，北京二手房签约2883套，环比下降了12.6%。
张大伟分析指出，目前，北京二手房市场的供需结构依然紧张，但整体市场也出现了分化，因为7月施行的新计税标准上调，导致成交房源中85%以上都(小区网论坛)是无个税营业税的满五年 房源，这部分因为稀缺，成交价格有所上涨。而成交的涉税房源则报价出现了下调。他预测，现在，房价虽然还在上涨通道中，但在一季度 透支需求的影响下，市场成交量和涨幅都在放缓，预计8月二手房成交量可能再次出现低于万套的现象。
北京普宅标准近两年未调 六环外新房"被豪宅"
相关阅读：（楼盘网）北京房价仍然增长，看到二环内一间平房月租金二千多，房产经理说，过去是房价增长、租金下跌，现在是房价租金双增长。随着北京六环房价突破2万，周边燕郊、香河、固安、大厂等区域，房价较去年底涨幅大都在10%~20%左右(小区网论坛)，开发商 预期愈来愈明显。
明明就是简单的供求问题，政府一直收紧土地抬高房价而已，查询国土部门和建设部门的公告一看便知。但偏有机智的傻逼另辟蹊径，一会儿是开发商在使坏，一会儿是有钱人在屯房，而且这种都市传说永远都有人相信。
2009年以来，北京房价和租金都出现急速上涨。有媒体测算，北京房屋的平均租金从2004年的1723元/月/套，上涨到今年3月的4238元/月/套，涨幅达到146%。2009年以来，北京房价总体急速上涨，高企的房价，已经使得众多后来进入北京的年轻人失去了购买房产的机会。
近日发布的《北京社会建设分析报告》称，北京“城六区”人口密度每平方公里7837人，超过 伦敦(每平方公里5437人)东京(每平方公里5984人)。北京成为严重超载大巴，政府希望把一些人疏散到郊区或较远地方缓解市区公共资源压力。
当公众将 焦点放在单身限购和20%个税征收上时，开发商恐慌的却是，北京市住建委对商品房预售价格的 干预一再升级。多个开发商证实，除了遭遇 不被批准的困境外，北京市于3月下旬开始暂停了20个左右热销项目的网签。
北京二手房网签重新恢复已一周，但网签数仅为1709套，相比3月日均签约1412套的“佳绩”，恢复后的成交量下跌近8成。业内预测，3个月内北京房价“零上涨”可能性很大;北京楼市调控效果或将是 明显的。北京6环房价全面突破2万租金双 !生活在北京的“蚁族”该怎么办?我们只能做的是接受这个事实，若是我们买得起房子就尽早的买了，别指望房价下降，国家的调控的不是未来降低房价，而是不要让房地产泡沫不要早点破裂，仅此而已。
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