[摘要] 近日有媒体报道称，上海市国土部门在9日公布徐家汇 项目的预申请结果。引起了社会各界的广泛关注，徐家汇 项目是目前上海 总价和起始价的地块，目前起拍价就已经高达175.26亿元。那么徐家汇 项目到底是一个什么样的地块呢，他又为什么能得到如此高价。
近日有媒体报道称，上海市国土部门在9日公布徐家汇 项目的预申请结果。引起了社会各界的广泛关注，徐家汇 项目是目前上海 总价和起始价的地块，目前起拍价就已经高达175.26亿元。那么徐家汇 项目到底是一个什么样的地块呢，他又为什么能得到如此高价。记者也在 时间对这个地块进行了探访。
记者了解到，目前这个地块已经被规划为一个停车场。远处就是徐家汇地区 为繁华恒隆广场和港汇广场。十八年来可以说周围是高楼林立而这个地块仍然是一片荒地。
根据上海市规划和国土资源管理局公告显示，徐汇区“徐家汇 项目”地块95年就曾入市交易，目前重新开始接受预申请，起始总价高达175.26亿元，该地块位于徐家汇 核心，总出让面积达99188.8平方米，规划建筑面积58.42万平方米，起始楼面价约为3万元/平方米。
这个项目的体量相当于目前徐家汇商圈 已建成商业 面积的总和。现在这幅地块已引起多家地产巨头的兴趣，有望成为今年的总价 。但也有业内人士指出，该地块总价太高，开发难度很大，因此也不排除无人申购的可能。
某地产中介徐家汇店经理曹倩倩称，相比较拿这块地应该是强强联合，不大会是一个企业拿，我估计这样的话财务状况会有些问题。这对资金压力会很大。
尚未竞拍，“徐家汇 项目”就已经成为上海 总价 ，或许还将成为今年总价 。然而就是这么一块炙手可热的核心地块，在过去的十八年中却几易其主，上演了一出“魔咒”。
记者采访中了解到，徐家汇 项目地块 早在1995年由韩国大宇公司获得，计划打造浦西 楼。但进入市场运作后，由于资金问题迟迟未能得到开发。随后，1998年席卷而来的金融危机令大宇公司陷入资金困境，项目就此搁置。
2004年2月20日，顶新国际与上海大宇签署了90%股权转让协议， 易手。然而仅仅一年后，徐汇区政府就将土地收回，并以股权转让形式将部分开发权交给上海实业城市开发集团。该集团原计划 250亿至300亿元，打造浦西 高楼，但项目始终未正式启动。直到今年5月19日，徐汇区规土局通过土地置换的方式，再次从上海实业城市开发集团手中收回了该幅地块。十八年间，这一地块的土地价格已从当年 易手的近1.2亿美元，涨到了现在的175.26亿元人民币。
虽然各家开发商对于徐家汇 项目地块的宏图伟愿从未实现过，但围绕着这一地块的炒作却也从来没有停止过。
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