[摘要] 今年蓉城楼市的“大事件”，几乎都与“小户”密切相关。作为楼市“轻骑兵”，小户型可谓驰骋蓉城。“小户时代”真的来了么？
近日，三盛都会城的“无线房天下狂”再度点燃购房者的热情，总价低至12.8万元的49平非毛坯 至今已吸引百余人抢购，“冲关”惊喜不断。 【三盛都会城房天下狂抢购】
小户型房源缘何倍受宠爱？其实，今年蓉城楼市的“大事件”，如保利的“三房月”、蓝光的多盘齐发、成都绿地 468公馆的“连珠炮”，几乎都与“小户”密切相关。综观成都 近开盘与即将开盘的项目，其主力户型面积也大多在90平以下。作为楼市“轻骑兵”，小户型可谓驰骋蓉城。“小户时代”真的来了么？
首先得搞清楚，什么样的房子才称得上“小户型”。北京那边普遍认为30-50平的才算小户，在广州这个标准为50-60平，上海房产媒体则将上限提升为90平。众说纷纭，记者咨询了业内人士，得到的结论是：60平以下的套一、80平以下的套二、100平以下的套三，即可称为“小户型”。那么，将90平以下的房子统称为“小户”，便是一个折中之举了。
2006年5月底，九部委出台了《关于调整合租房供应结构稳定住房架构的意见》细则，规定：“凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用房）面积所占比重，必须达到开发建筑总面积的70%以上。如有特殊情况需要调整上述比例，必须报住建部批准。”这一“70/90”政策在很大程度上成为了小户型房源流行的“推手”。
那么，购房者们怎么看呢？从上周起，房天下专门就小户型房源做了一个线上调查：
目前参与调查的已有数百人，其中20岁以上的占了超过98%。照此看，此调查的结果还是具备相当的信度与效度的。
结果显示，59.26%的人偏爱90平以下的小户型房子：
59.26%的人偏爱90平以下房子（来源：房天下）
那么，是不是面积越小就越好呢？根据调查结果，在90平以下的户型中，49.07%的网友倾向选择70-90平的房子，还有31.48%的钟爱50-70平这个面积段，而会选择30平以下房子的仅占3.7%：
49.07%的网友在小户型中倾向选择70-90平的房子（来源：房天下）
看来，虽然小户型房源颇受青睐，但置业者们 积的需求也不是越小越好：至少也得有50平！那么，三、四十平的小户型就一定不忍卒“住”？非也，且看三盛都会城49平的H2户型：
三盛都会城H2户型（来源：房天下）
卧室，双厅，厨房，卫生间，生活阳台，一个都不少。空间也没有想象的那么逼仄。
小户型的长板和短板
为什么会有近六成的网友倾向选择小户型的房子？且看下面的调查结果：
小户型受宠原因占比（来源：房天下）
我们看到，促使小户型倍受青睐的原因主要有：
一、总价较低，节约买房成本
这一理由占比达到了36.61%，无疑是置业者选择小户型的 主要原因。的确，小户型不禁拥有较低的总价，也节约了后期的采暖、物业等的成本，对年轻人来说 诱惑力。记者询问过不少已购买或打算购买小户型房子的20-35岁成都居民，他们一致认为，低成本是促使其倾向小户型的决定性因素。
二、小户型大多集中于城 地段，便捷且配套齐备
对于青年置业者来说，方便、捷达是其理想居住寓所的关键属性。小户型房源多集中于或城市商务 ，能很好滴满足这一需求。选择这一原因的占18.3%。
三、空间浓缩，适合青年人居住
这一原因“意外”地占了14.73%。由于青年人家庭结构较为简单、日常活动多在公共场所进行，空间并不那么复杂的小户型较之大户型更适合他们。
四、灵活， 风险较低
这一属性也主要源自小户型的低总价，使其既方便居住，又利于 。
五、利于过渡
其实不少人选择小户型的原因，是将其作为“跳板”，考虑到今后的改需性置业，又不想花太多成本去一次性购买大户型的房子。可进可退，过渡方便，是小户型的又一 。
事物有利有弊，小户型有“长板”，自然一定有“短板”。在人们看来，其缺陷主要在于：
小户型主要缺点占比（来源：房天下）
不难看出，空间局促而居住舒适度不高、功能不全、面积小而得房率低是小户型的三大主要“短板”。这些原因不难理解，但是否 的小户型都有这些缺点呢？
我们来看看优品道上东区的这个户型：
优品道上东区89平户型（来源：房天下）
89平的房子做成套三， 算得上“小户”了，按理说应该相当局促才是。但就我们所见，其通透、空间感良好，功能齐备，居住舒适度相当高：不仅主卧带独立卫生间，还有两个阳台！看来小户型也并不是不能将空间局促、功能不全这两块“短板”补长。在中建新华府、佳年华新生活和蓝光COCO金沙2期，这样的品质小户也不少见。
另外一个主要问题：得房率低。在修补这一“短板”的过程中，有的开发商将加大赠送面积作为“主攻手”，如成都绿地 468公馆、时代睿城、交大归谷建设派、俊发星雅俊园等项目，其户型面积赠送率均超过了10%。也有的开发商以将户型做得尽量“方正”的方式，提高房子得房率，如塔子山壹号的B1户型、天府逸家的C1户型都是标准的“方正小户”。
有句俗话：木桶的短板决定了其蓄水能力。那么对于小户型来说，其“短板”反而为之指引了改进、完善的方向。
小户型能简单到什么程度
上面提到的调查结果显示：功能齐全是小户型的主要追求之一。那么，怎样才算“功能齐全”呢？有卧室、卫生间就可以了么？
网友认为小户型中卧室与卫生间 重要（来源：房天下）
根据调查结果，对人们来说，小户型的基本功能单位重要性依次为：卧室，卫生间，厨房，客厅，阳台，餐厅。
我们看下蓝光COCO金沙2期的D2户型：
蓝光COCO金沙2期6号楼D2户型（来源：房天下）
显然地，34平的面积只能将卧室与双厅“无缝衔接”，但其空间并不因此显得拥挤，功能齐备，还带生活阳台，是单身青年的不错选择。
而面积只需增加10多平米，就得到了下面49平的D1户型：
蓝光COCO金沙2期6号楼D1户型（来源：房天下）
在上面这个户型里，卧室与双厅隔断开来，厨房的油烟也不至于影响起居，可以说是比较成熟、完善的小户了。
出乎意料的，阳台的重要性排在了餐厅前面。其实也不难理解，就餐可以在客厅完成，而阳台，则是居住舒适度的一种保证。中建新华府52平的A1户型，就既有生活阳台，又有景观阳台，还带花池，是低总价与品质生活的结合体：
中建新华府A1户型（来源：房天下）
百花争艳与剑走偏锋
小户型是住宅专属么？非也，小户型产品主要有住宅、 、写字间和酒店式 四种。提到 后一种，成都的皇冠国际 、阳光新业 等，大家应该都不会陌生。新近火起来的温资金港 ，刚推出了33-93平的现房非毛坯酒店式 ，引起了相当关注。
小户型住宅，业内一般称为SOLO(小区网论坛)。而这几年小户型衍生出了 （家庭 ，创意空间）、 （复式，开阔空间）、STUDIO（兼有居住功能的工作室）、蒙太奇（可自由组合的空间）等几种新型产品，呈现“百花争艳”局面。对此，置业者们怎么看呢？
流行小户型产品受欢迎程度比较（来源：房天下）
显而易见： 、SOLO、蒙太奇、 与STUDIO的受欢迎程度依次递减。
，这一“舶来品”近来在国内可谓红得发紫。成都经营有小户型 产品的项目虽然不算太多，有中铁西城、蓝光COCO蜜城(小区网论坛)等，但现在越来越多的房企开始投入 的开发。
SOLO则比较常见了，蓝光COCO金沙2期、绵世溪地湾等，均有小户型住宅在售。小户 产品近几年也有升温趋势，对此三盛都会城、龙湖金楠天街均有“染指”。至于蒙太奇，在成都似乎还没有怎么出现过，相信未来会逐渐流行。
放眼，“百花争艳”正在进行时。此外，也有房企“剑走偏锋”。万科前几年推出15平的“极小户型”，将空间革命演绎到了 。而今，还有开发商研发了7、8平的复式袖珍户型！对这类产品，置业者们的感觉如何呢？
近六成网友对极小户型并不乐观（来源：房天下）
调查结果表明，近六成的网友的态度并不乐观。但也有21.55%的人认为，“极小户型”虽然小，但未尝不是一种对居住空间的探索。“剑走偏锋”能走多远？其究竟会给楼市带来什么变化？这些都有待时间来揭晓。
但不管怎样，根据下面的结果，56.04%的网友对小户型的未来是表示认可的，而仅有不到10%的人“泼冷水”：
56.04%的网友对小户型的未来表示认可（来源：房天下）
如今的市场是刚需主导的市场，记者相信，小户型的路将会越走越宽。一些原计划打造大户型或 产品的项目如戛纳湾金棕榈、通用时代国际社区、润扬双铁广场、中铁银杏广场等都推出了小户型，便是“轻骑兵”更具市场生存能力的证据。但从少数否定的声音中，我们也应看到，如今的小户型产品还不够好，还需要面向消费者的需求，对“短板”加以“修补”。
《哈姆雷特》中有这样一句话：“即使被关在果壳之中,我仍是无限宇宙之 。”我们可以这样说：未来小户型“进化”的方向，便是让居住者成为“果壳之 ”。
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