[摘要] 记者向专业人士了解到，目前利率 ，放款速度 快的依然是公积金贷款，但由于公积金贷款具有上限限制，大部分房贷案例无法做到纯公积金贷款。
记者向专业人士了解到，目前利率 ，放款速度 快的依然是公积金贷款，但由于公积金贷款具有上限限制，大部分房贷案例无法做到纯公积金贷款。
专业人士建议，在选择商业贷款的时候，应尽量选择一些尚有余力的银行，如果担心放款太慢，不妨接受稍高的利率。
而对于一些“另类”贷款模式，一方面涉嫌违规操作，另一方面利 企，不过贷款时间较短，可以用来“过桥”救急，但不宜用来长期替代商业贷款。
“有公积金贷款指标的市民，基本上都(小区网论坛)采取公积金贷款或者组合贷。”昨日，保来理财总经理助理卢敏菁介绍，目前纯公积金贷款和组合贷款的比例在整个房贷中占比达到六成，而去年，这个比例大概只有四五成。
记者从多家银行了解到，对于首套房贷来说，建农中三家银行有优惠政策，建行实行首套房贷利率 为基准年利率的九折，农行和中行实行首套房贷利率 可享九五折，只有工商银行严格实行首套房贷利率为基准利率。
而股份制银行方面，招行、光大、广发、中信银行等大多已达到基准利率，仅渤海银行仍有8.5折优惠。一位银行业内人士表示，由于近期额度紧张，各家银行也会根据情况适当调整额度，因此变化比较大。另外，二套房贷方面，各家银行都已统一实行利率上浮10%。
此外，记者了解到，公积金贷款并不是每个银行都有资格开展此项业务，除了五大国有行和华夏银行的部分网点之外，其余银行均不受理。
公积金：不认贷 能采用尽量采用
方先生和太太刚还清 套房的公积金贷款，为了改善居住环境，打算购入第二套住宅。其贷款额度大约在百万元左右(小区网论坛)。“是用公积金贷款还是商业贷款更划算呢?”方先生表示，由于自己已经用过一次公积金贷款了，担心再用公积金贷款会有 额度的限制。
记者了解到，在目前“钱紧”的大环境下，公积金贷款无论在放款速度还是利率上都明显“跑赢”了商业贷款。而保来理财总经理助理卢敏菁介绍，公积金贷款只要还清后便可以再用来贷第二套房屋的贷款，目前，公积金贷款的利率优惠幅度未变，首套房 首付两成，并采取公积金贷款的基准利率，五年以上为4.5%，二套房首付至少六成，利率上浮10%，为4.95%。
大源按揭的郑大源建议，能够采取公积金贷款的尽量采取。但是，对于有百万元房贷需求的人来说，无论如何规划，都需要用商业贷款。“公积金贷款一个人顶多贷款50万元，夫妇顶多贷款80万元。若有百万房贷压力，纯公积金贷款还不够。”
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