[摘要] 日前，广州市国土房管局公布数据，今年上半年广州一手住宅均价攀升至16082元/平方米，比去年上半年涨了2467元/平方米。
日前，广州市国土房管局公布数据，今年上半年广州一手住宅均价攀升至16082元/平方米，比去年上半年涨了2467元/平方米。从房价涨幅来看，今年上半年广州市一手住宅网签均价涨幅达到18.1%，远超年度房价涨幅控制目标7.5%。眼看今年全年的楼价涨幅有可能超越红线，业内人士透露，广州有关部门正在研究出台调控新政。
现状
珠江新城豪宅推高全市均价
据统计，上半年广州一手住宅均价攀升至16082元/平方米，比去年上半年涨2467元/平方米。从房价同比涨幅看，今年上半年广州市一手住宅网签均价涨幅达到18.1%，远超年度房价涨幅控制目标7.5%。
另一方面，虽然上半年广州市房价总体在上涨，但成交量也步步攀升。今年上半年广州市一手住宅网签量达到393.51万平方米，比去年上半年的293.12万平方米，增加100万平方米左右(小区网 论坛)。同时，上半年广州一手住宅销售总额达到6328409.29万元，比去年上半年的3990818.3万元增长58.6%。
到底是广州哪些楼盘撑起楼价半边天呢？根据统计“上半年 贵楼盘成交均价及套数”，排在前十名的有5个楼盘位于珠江新城，有2个楼盘位于海珠区，另外有2个楼盘位于荔湾，一个楼盘位于白云。记者看到，上半年“ 贵”的楼盘为侨鑫汇悦台，成交均价为85197元/平方米，成交套数为7套。凯旋新 和星汇云锦分别以68814元/平方米、53160元/平方米位居第二和第三。即便排在 后一位的博雅 ，成交均价也高不可攀，为45841元/平方米。
分析
“控制楼价涨幅”目标难实现
上半年豪宅的销售导致了成交均价的超速上涨，今年调控任务是否能完成和下半年供应结构紧密相关，记者从阳光家缘网站截至6月底的广州十区二市可售商品住宅库存量统计数据，计算出库存的每套商品住宅面积竟然已达到141平方米的高位。从去年底库存平均每套135平方米，6个月内每套库存增大6平方米的速度来看，到今年底全市库存的每套住宅，很可能都是144平方米以上的非普通住宅。那么，今年广州楼价调控目标是否能完成？
满堂红研究部 经理周峰表示，广州今年的一手楼价调控目标， 终还是能达到的。如果把今年上半年拆分成两个季度去看，今年 季度的一手住宅网签均价是16339元/平方米，同比上升22.5%。第二季度的一手住宅网签均价是15708元/平方米，同比上升14.0%,环比下跌3.9%，可以看到，在房管部门做了限签和限发预售证的手段后，第二季度的均价确实出现下跌，只要在第三季度及第四季度的中段之前继续执行此措施，年度的均价水平一定会回落到1.5万元/平方米附近。
不过，方圆地产 市场分析师邓浩志表示，在统计数据上今年应该能完成调控目标，因为广州实施限价措施后，整体成交均价已经呈现出稳定态势，预计这一趋势会在下半年持续。但统计数据存在一定水分，比方说很多项目是毛坯销售，所以从实际情况看，今年楼价涨幅不可能控制在7.5%。
房产税等调控新政或将出台
即便楼市限购限价限签，仍然阻挡不了楼价不断创新高的趋势。日前，有消息人士透露，广州市国土房管局召集业内人士商讨楼市调控形势与对策，其中“第三套房征收房产税”、“ 严控房价、郊区放开限购限价”等议题都成为当天讨论的重点。广州新一轮楼市调控已成为政府有关部门重点讨论和考虑的议题。
据悉，在此次内部会议上，广州市国土房管局相关负责人与业内人士就广州楼价以及调控对策进行了意见交流。会上提及了在广州征收房产税的事情，而且比较倾向于上海（楼盘）向新增住房征税的方式，房产套数的计征范围 于广州十区两市以内，但 后是否征收、是不是只对第三套房征收等，目前还需要与税务部门商讨决定。此外，为了增大中低价楼盘的供应，广州也很可能继续对 区域实行限签、限售、限价，而对非 城区可能进行放宽销售限制，甚至有可能取消这些区域的限购措施。另外，增城、从化等区域的限价措施也有可能取消。
邓浩志认为，房产税的确在讨论，但具体内容还不清楚，目前只有些坊间传言，所以并不好判断。但开放郊区限购政策可能性比较大，比方说之前就很多意见提出南沙放开限购，但从目前广州楼市情况看，并不具备放开限购的条件，一旦放开，那个区域的房价肯定快速上涨。
此外，周峰也表示，广州一定会在北京（楼盘）之后才会提出房产税申请。而郊区放开限购，这是好事，但必须把一些今年3月底出台的调控措施重新修正，譬如放开补缴个税或社保的限制，否则大批外地客户依然无法进入市场购房。所以如果推新措施，就得推翻几个月前的措施，这里面肯定产生政策过渡的矛盾，估计今年内实施的可能性不大。
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