[摘要] 针对购房资格审核系统发现的2家涉嫌“婚托”购房的中介门店，市住建委进行了综合执法检查。据了解，这两家门店涉及17宗“婚托”购房，其中一名京籍女子在5个月内，曾先后三次与人结婚、离婚，以使对方避开限购，获取在京购房资格。
新京报讯 昨日，针对购房资格审核系统发现的2家涉嫌“婚托”购房的中介门店，市住建委进行了综合执法检查。据了解，这两家门店涉及17宗“婚托”购房，其中一名京籍女子在5个月内，曾先后三次与人结婚、离婚，以使对方避开限购，获取在京购房资格。
昨日，因涉及为11起涉嫌“婚托”购房提供中介服务，市住建委执法人员来到“金色时光”公司进行检查。
市住建委相关负责人表示，对存严重违规的中介，将暂停网签资格。
一门店涉11单“婚托”购房
据北京的限购政策，外地户籍人员如要在北京买房，须提供连续5年的纳税或社保证明，且只限购一套。而如果一名外地户籍人员与京籍人员结婚，那么就是京籍家庭，则可以无须社保或纳税证明，并 多可以购买两套住房。因此这种“婚托”的方式，让本不具备购房资格的人员获得了购房资格。
昨日，被查的两家中介门店均位于顺义区，根据购房资格审查系统显示，其中名为“金色时光”的房地产中介，涉及11单有“婚托”嫌疑的购房中介服务；另一家名为“金紫燕”的中介，也涉及6单类似购房合同。
在“金色时光”店，执法人员让该中介负责人调出11份涉嫌“婚托”的购房资格核验和购房合同等相关材料，但该中介负责人表示管理合同的人员怀孕请假，现场只提供出5单购房的相关材料。执法人员带走了这5份材料，进行进一步核查。并要求中介负责人，将未出示的6份材料送交市住建委核查。
在“金紫燕”，其负责人也只提供出3份购房材料。
中介助骗购房资格将被严惩
“这样的中介机构必然是疏于管理，因此这次进行的是综合执法检查。不但针对婚托现象，而且包括门店公示信息、合同管理、房源信息等其他各项行为是否存在违法违规。”执法人员说。
在综合检查中，执法人员发现两家店均存在未在醒目位置公示收费项目、依据、标准，合同中房地产经纪人只盖章不签字等违规行为。
对此，执法人员现场开具整改通知书，责令经纪机构立即改进该行为，并提交书面整改报告。
市住建委相关负责人表示，按照北京实施“国五条”细则，开发商和中介不得教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格。否则将给予暂停网签，责令限期整改，并严肃处理相关责任人的处罚。市住建委将加强对开发商和中介机构的监管力度，如果开发商和中介机构参与教唆、协助“婚托”的行为，或是其人员参与“婚托”的行为将从严查出。
案例
“婚托”半年结婚离婚3次
在昨天检查的11单“婚托”购房中，不止有女性，还有京籍男性。他们大都是在短时间内与不同的外地户籍人员结婚多次。
女子结婚对象从20岁到60岁
在“金色时光”中介查出的5份购房材料中，京籍人员 芳（化名），从去年11月至今年4月短短的5个月里，先后3次与不同的外地人结婚、离婚，并与当时结婚的外地人提出了家庭购房资格申请。这三人的年龄从20多岁到接近60岁不等。而中介负责人也表示， 芳曾是该中介的员工，后来离职了。
而在“金紫燕”中介提供的材料中，张丽（化名）曾两次与不同的外地户籍人员组成家庭，提交购房资格申请。张丽年龄大约50岁，与之结婚的两名男子，一位是40多岁，另一位30出头。
限购以来已查出约50名“婚托”
执法人员告诫中介负责人，虽然这种频繁结婚和离婚并不违反法律，但购房资格审核中，开发企业和经纪机构具有初审的职责，在提交购房资格审核系统前，中介要对购房人的相关材料进行初审，必须严格履行初审责任，认真核查。
据了解，每办成一单购房，“婚托”收取的费用大约在3万到5万元。也有个别中介机构从业人员自己就当上了“婚托”，更有个别中介机构在招揽生意时，也会表示可以联系提供“婚托”的服务。
市住建委相关负责人表示，北京自2011年实施限购政策以来，系统已查出约50个这样的“婚托”。
追访
1“婚托”如何被发现？
市住建委负责购房资格核验的负责人告诉记者，在核验系统中，他们会设立一个功能，同一身份证号如果三次以上出现与不同人员一起申请购房资格，系统就会自动将该信息弹出提醒。
北京执行限购政策一直是 严格的，限购实施以来，住建部门会同相关部门不断完善购房资格审核，目前已经实现身份、户籍、房产、社保、纳税、婚姻、工作居住证这7类购房关键信息的联网联查，严格审核。
相关专家表示，从法律上来说，并没有限制个人结婚和离婚的次数和频率，从表面看，这些“婚托”本身的结婚和离婚并不违反法律，申请购房资格也并不存在伪造材料。这也使得主管部门的执法遇到难题。
专家称，虽然“婚托”只是个别现象，但主管部门应研究相应对策。从法理上有“以合法形式掩盖非法目的”的定义，而这些“婚托”是让本身不具备购房资格的人获得资格，相关部门可研究认定是否属于“以合法形式掩盖非法目的”。从而采取对频繁结婚、离婚人员限购资格审核的方式。
3 “婚托”购房存何风险？
专家提醒，利用“婚托”来获取购房资格本身也具有极大的风险。“因为购房是在双方婚后，那么所购房屋属于双方共有，一旦婚托拒绝离婚，那么购房人将会面临巨大的损失。”
双利律师事务所律师刘琳介绍，根据民法通则，任何买卖、结婚、离婚等民事行为必须诚实信用，遵守公序良俗，不真实的婚姻可被撤销无效。因此婚托结婚买房是虚构婚姻事实串通骗取国家利益，那么其 协议将无效，买房人资格将被注销，其必须返还房产。且甚者会因诈骗罪面临刑罚。
部门说法
婚姻联网登记只能避免重婚
海淀婚姻登记处有关负责人说，这种行为暂无法用相关法律政策限制，因为他们属于用合法手段结婚，即使联网也不能限制结婚的频率，所以无法规避，只能通过语言规劝，比如对婚姻不够严肃等。他称，这类人群结婚因担心婚姻无效，无法达成购房目的，都会严格遵守结婚登记程序。暂无法监督管理，即使联网登记之后也是无法避免这种情况，因为联网登记只能规避重婚，而不能阻止正常的结婚离婚。
北京消协：房产中介存6大陷阱
今年以来，部分房屋中介利用信息不透明，在居间服务过程中侵害消费者合法权益的事件时有发生。
据市消协统计，上半年共接到有关房地产中介投诉158件，投诉前3位的是营销合同、虚假宣传、交易价格。北京市消费者协会今天发布消费警示，披露房屋中介六大陷阱，提醒市民小心上当。
【六大陷阱】
1、以看房为名骗取“看房费”
2、隐瞒信息挣“差价 ”
3、掩盖瑕疵甚至文件造假
4、编个假房主骗取中介费
5、“黑中介”摘抄信息蒙人
6、设置“霸 条款”减轻自身义务
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又是一年毕业季，继“毕婚族”“毕业就结婚”后，“毕房族”横空出世。近日有媒体报道，浙江不少毕业生早已做好一出校门就买房的打算；而一些家里经济条件好的毕业生，已“未出校门就有房”、“房产证先于毕业证到手”。
有父母相助的“毕房族”令人艳羡，也引来舆论“啃老”之疑问。有专家称，不用买房奋斗，不利于毕业生拼搏、进取之心，“人生目标和定位会有所降低。”
有人看不起“毕房族”，也有人后悔没早点加入“毕房族”。啃老也好，明智也罢，年轻人买房时间越提越早，成了对房价、房租一骑绝尘、迅猛上扬的现实 生动的写照。
案例1：争分夺秒毕业抢房 “万一哪天租也租不起了呢”
刘珊(应受访者要求，文中三位“毕房族”均为化名)，2012年从北京理工大学硕士毕业，进入一家事业单位做科研。读博的男友还有一年才毕业，加上公积金暂时还不能用，彼时的她一点买房念头都没有。
然而短短几个月，形势开始变得“刻不容缓”。刘珊耳朵里听的、眼睛里看的都是“房价上涨”的消息。“一个价”的房子焦灼着她的心，10月起，她一头扎进了“看房大军”。
海淀区的建西苑是刘珊 早看中的小区，10月底有套南北通透87平方米的房子，要价245万元。刘珊回去和男友琢磨了一晚，第二天咬着牙给中介打电话想定下来，谁知已经让人全款买走了。本来还预备着谈谈“给点时间公积金贷款”的刘珊，“握着电话就傻了”。
一个星期后，建西苑另一套同样户型的房子开价280万元。男友安慰着“受到了惊吓”的刘珊，“这是瞎扯，280万元的房子压根就卖不出去！”结果看房的人太多，290万元成交。
“那个时候我打消了 的疑虑，真不是中介在忽悠，真有人买啊，房价也真是在涨的！”刘珊说自己做梦都在和房价赛跑，“晚 买不到房，就等于白干了一年。”
年底看到西南四环的假日风景小区时，刘珊和男友迅速做了决定。80平方米266万元的房子，不满5年，各种费用算下来总共290万元。男友父母卖了家里的一套房子，刘珊父母也出了一笔钱，凑了130万元。余下的只能贷款，每月要还9200多元。
今年4月，男友参加工作，两个人一起还贷，压力稍微小了些，但生活仍显拮据。成为“房奴”，刘珊毫不后悔，还有些庆幸。“现在想当房奴都不容易，幸好父母能帮忙，幸好我们动作快，这房子现在已经涨20万了！有个同事出差三个月，过了春节回来发现压根买不起了！”
“别老给我们扣帽子，刚毕业买房就虚荣了？不尽早买，以后永远都没法买了！”刘珊略带激动地说。“过去还说买不起就租，但问题是租金也越来越贵了啊！我 早租在五棵松，上世纪80年代的一居室，每月要2300元。几个月后，已经找不到3000元以下的房子了。我们的房子如果出租，至少能租五六千元，那为什么不买？大把的钱给别人不心疼？万一有天租也租不起了呢？”
案例2：研还没读 房已备好 “50万元存房两年，涨出18万元”
家在山东某地级市的程云，2011年从中国矿业大学(徐州 )毕业后，考入了济南 一所高校读研。就在那一年，程云父母以她的名义，全款在济南的市中区买下了一套近60平方米的二手房。“买的时候连上税， 的费用加在一起，每平方米合不到九千元。人家装修好的，还挺新，就也没怎么动，我读研期间陆续买了简单的家具和家电放进去。”
今年，程云硕士毕业，进入当地一家银行工作，顺利留在了济南，而她的小屋也已装扮一新。所以这个毕业季里的程云显得相当从容，完全不必像她的同学们那样，在离校期限到来之前，焦头烂额地寻觅一个栖身之所。
除了令人艳羡的平稳过渡，程云对父母的“超前眼光”大为佩服。“我们那边消费观念还是比较保守的，不流行异地购房，我又是女孩子，其实更没必要给我买房。但当时考上了研，父母打算让我留在济南，说反正股市也不好，不如取出钱凑一凑买个房，半是给我住，半是 。”
程云在读研之前，父母都没来过几次济南。为求稳妥，他们把房子选在了市中区。“地段比较好，不会跌价，而且以后不管我在哪上班，过去都不会 远。”户型则选择了紧凑的小两居，“考虑到家里条件，总价不能太高，而且两个房间，爸妈来看我也方便。”
如今，程云的房子涨到了每平方米12000元，两年时间便多了18万元。“跟北京上海 肯定是没法比，在济南这个 相当可以了，快赶上我三年工资了呢。”虽不租房，程云也打听过，自己房子附近的地段，同等装修条件、设施齐全的一居室或者小两居，租金在每月2200至2500元左右，“这些钱算是省下来了。”
程云将房子这一“”看得很淡，从不和同学提及自己的房子，对“影响奋斗”的说法也嗤之以鼻。“父母是想让我的生活更有品质一些，压力小一些。虽然买了房子给我，可我难道把它卖了花天酒地吗？还是要好好工作好好努力，养活自己孝敬父母，这些哪是一套房子能给的？”
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