[摘要] 从成交量的月度走势来看，前五个月沈阳市商品房和商品住宅成交量除在2月份受到春节假期的影响外，其他各月的销售成绩均呈逐月上升的趋势，这是沈阳房地产市场健康持续发展的前提和基础，同时也证明消费者对沈阳房地产市场的认可度正在逐渐增加。
2013年1-5月份沈阳市商品房成交面积约为538.46万平方米，其中，商品住宅成交面积约为474.03万平方米。
从成交量的月度走势来看，前五个月沈阳市商品房和商品住宅成交量除在2月份受到春节假期的影响外，其他各月的销售成绩均呈逐月上升的趋势，这是沈阳房地产市场健康持续发展的前提和基础，同时也证明消费者对沈阳房地产市场的认可度正在逐渐增加。
从各 区域成交量来看，成交量 多的是东陵区(浑南新区)。其商品房成交面积约为97.18万平方米，约占全市商品房成交面积的18.1%;其中，商品住宅成交面积约为91.32万平方米，约占全市商品住宅成交面积的19.3%。
于洪区、铁西区分别以79.16万平方米、75.36万平方米的成交量位列二、三位，其余各 区的商品房供应量都很均衡，尤其像沈北新区及和平区这样的新兴区域、宜居区域，也吸引到了众多购房者的关注。
目前沈阳市内商品房及商品住宅价格领跑的区域仍然是沈河区、和平区，尤其是沈河区的整体均价已超过10000元/平方米，与其金廊沿线商业地块的开发密不可分。
其次是和平区，商品房成交均价和商品住宅成交均价均在8000元以上。值得一提的是，沈河区与和平区因其自身沉淀的区位价值与商业 ，商品房价格要略高于商品住宅的价格。经对比发现，沈北新区、苏家屯区 具价格 。
根据沈阳市商品住宅成交户均面积的数据统计，在2012年7月-2013年5月期间，沈阳市商品住宅成交户均面积的数值一直保持在90平方米左右(小区网论坛)，以居住价值为主的二室户型 为畅销。
2013年2月，商品住宅成交户均面积达到此阶段的峰值94.52平方米，而其后3月、4月的成交户均面积几乎与3月持平，分别为94.27和94.20平方米。可见，限购政策下沈城百姓购房愈加呈现出“一步到位”的需求特征。而自5月起，市场开始逐步理性回归，月均购房交易面积为89.94平方米，较前一月减少近5平方米。
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