[摘要] 城东之“痒”因商业而起，经久难消。撇开“建设路-万年场”不谈，在东南方向那片曾被楼市遗忘的区域，建起了东客站，“引来”了地铁2号线，规划兴修了一连串学校、医院和公园，当然， 令人耳目一新的是大量商业配套的涌现。商业“东南飞”，城东楼市之“痒”将休矣？
进入7月以来，夏日炎炎，而夜里嗡嗡的蚊虫声，则成了人们身心不能承受之“痒”。殊不知，还有其他的“痒”，不分寒暑，在蓉城土地上弥漫。
7月3日东原豪取两大地块，“绩”惊四座。然而，不知大家是否还记得荣盛于去年12月、今年6月在东客站“连下两城”，直戳其他房企“痒穴”？今天同样是谈城东，但记者要说的，是另一种“痒”。提起城东，不少人立马会想到建设路、万年场的闪烁霓虹。有“第二春熙路”美誉的建设路片区，几年前就聚集了万科、龙湖、首创等房产巨头，不仅地价飞涨，商业体也是绚灿夺目，如今坐拥万科钻石广场、龙湖三千集、SM广场、招商东城国际等，人气爆棚。万年场去年开业的华润万象城，携周边国美、苏宁、家乐福、五星等品牌卖场，其人流与财富都在不断汇聚中。就连沉寂多时的攀成钢，近年也引资新鸿基、香港置地、绿地、仁恒等名企，将自身商业配套推向全新的高度。
然而，再看看城东东南方向、三环边缘乃至三环外的大片区域，却很难、至少过去很难把它们和“建设路-万年场”片区的市声鼎沸联系起来。东客站板块，在客运站竣工前几乎没有什么商业配套。成都东村，若不是绿地 以468米的“西南 高度”震撼神州，恐怕不少人对这一片区 的印象就只有“4A级农家乐”三圣乡了。大面板块尽管在时下“红得发紫”，但其几年无人问津的寂寞又有谁懂？至于龙泉驿，若不是区域内汽车产业腾飞，大概就存留在成都人“看桃花”的记忆里了……城东之“痒”因商业而起，经久难消。
成都东客站（来源：网络）
成都绿地 效果图（来源：网络）
进入新千年， 是近几年来，成都主城区房地产市场趋近饱和，这无疑对“圈地”、“扩张”等发出了新信号，于是乎，“造城运动”此起彼伏，目标——三环及三环外！过去人们说“东穷北乱”，如今城北有“北改”，那么城东呢？撇开“建设路-万年场”不谈，在东南方向那片曾被楼市遗忘的区域，建起了东客站，“引来”了地铁2号线，规划兴修了一连串学校、医院和公园，当然， 令人耳目一新的是大量商业配套的涌现。
商业“东南飞”，城东楼市之“痒”将休矣？且待记者“顺藤摸瓜”，道个究竟。
奇“痒”难耐：寂寞的住宅
都说成都东南的发展模式是“住宅先行，商业互促”。前些年，记者却只看到了“住宅先行”。
早在2002年，万科城市花园(小区网论坛)就打开了城东二环路以外的市场。房企的“扩张运动”一路推到了东三环以外。过去的几年里，卓锦城、四海逸家、华韵天府等项目并不缺少关注，甚至可以说卖得很不错，但商业配套的匮乏却让这些住宅多少显得有些“寂寞”。
在更偏外一些的三圣乡、龙泉驿等地，尽管一个坐拥巨型生态“绿肺”，一个站在产业肩上“傲视群雄”，然而它们却鲜有房企入驻，彷如“花瓶”和“工厂”。城东的生态环境质量之佳众所 ，且在前不久房天下做的一个访谈中，业内专家指出：要留成都传统文化的根，城东是 选择之一。在上世纪，国企把持国民经济的90年代，东郊工业相关企业总产值占全市工业的52.4%、国有工业的75%，如今其“光环”也并未褪色；而龙泉经开区在今年一季度的评比中勇夺全省市区县GDP头名。如此 的环境、产业奈何与住宅一般，寂寞如斯？2012年，三圣乡住宅热销31.4万平方米，商业销量却仅有4260平方米，便是例证。
商业，还是商业。没有商业，再好的地段、再好的基础、再好的开发商与产品，也只能“茕茕孑立，形影相吊”。商业之“痒”，实难消受。
隔靴搔“痒”：杯水怎救火
《痒》里唱道“越慌越想越慌，越痒越搔越痒”，一语中的。城东有“痒”，岂能忍住不“搔”？
近几年，城东一些新出现的项目，如阳光100米娅 、摩玛新城等，“止痒”心切，均自带一定体量的商业配套，就算没有成型的商业体，也配有商业街、底商等。其中阳光100米娅 20万方的商业广场格外引人瞩目，碎蝶音乐咖啡、海力体育、17.5影院、壹百货、7-11便利店、盐府人家、西南 法国红酒文化 等一一签约入驻，颇具商业张力。
此外，去年落成的东客站，候车厅里也配有商场，建筑面积达1万平方米，主要展示和出售四川特产。而偏北一点的万象城、成都ICC等大型综合体项目，也为城东商业配套稀缺的地段带来了不同程度的利好。
东客站内部实景（来源：网络）
上述商业配套所带来的“正能量”无可否认。然而，若以为几个中小体量的商业体就能“拯救 ”，恐怕有些“想太多”。点状分布的商业配套，只能解决以之为 、辐射半径不大的区域内的需求，很难形成系统性、综合性的商业组团。以此来治商业之弊，无异于隔靴搔“痒”，甚至可能“越搔越痒”。而万年场、ICC等，“远水难救近火”，对周边区域影响力毕竟有限。要“止痒”，还得釜底抽薪。
揭疮止“痒”：大型商业频现
如何“抽薪”？很简单——揭疮！在古代，揭疮放血，就是一种“治本”的粗放型疗法。与其轻“搔”慢“挠”，不若快刀斩乱麻，直取“要害”。
城东之“痒”已盘旋多时，“揭疮”从何处下手？绿地 横空出世，为成都东村注入了强大的能量。除468米的“地标”外，预计投入超过120亿元的绿地 ，还将打造 写字楼、酒店等物业，引入伊藤、家乐福等品牌旗舰店，其旗下住宅项目成都绿地 468公馆 近也是火爆 。“绿地效应”已燃遍东村，记者在走访该区域的一些项目过程中，关于商业配套所听到 多的说辞便是“有绿地”，“区域引擎”的动力可见一斑。
此外，东村的“另类经济”正在悄然生长。该区域未来将成立以影视拍摄与相关后期制作为主题的影视乐园，还将兴建大剧院、博物馆群、艺术品拍卖基地等文化业态，其中包括保利斥巨资打造的东村文化项目。有业内人士说，此一以文化为主打招牌的“另类经济”将给东村带来新的财富“渠口”，并与绿地的综合体形成经济、产业链，前景不可限量。
成都东村文化产业规划图（来源：网络）
在大面板块这一近期的房企眼中的“兵家必争之地”，万科、保利、合能、首创等“”正在上演一场“刚需肉搏”，万科金色城市、保利玫瑰花语、世茂城、百悦天鹅湖、中水电云立方、首创万卷山等“披着刚需外衣的高富帅”近身“厮杀”，可谓“操吴戈兮披犀甲，车错毂兮短兵接”。
是什么使得房企“忘情鏖战”而毫无后顾之忧？只能是配套的成熟乃至升级。而大面在热起来之前，却几乎没有什么商业体。要在短期内“让商业飞”，只能腾笼换鸟，商业“双管齐下”。板块内，天府逸家项目规划有体量达80万方的综合体——国际生活城，世茂城亦有20万方的旗舰商业体，此外还有希尔顿酒店、卧龙谷乡村俱乐部等配套。不过，如何持续吸引大量客流，让这些商业配套“活”起来，目前还是一个待解之结。不过相信继万科、保利等后，还会有一些房产界“大腕”瞄上大面。
再看东客站：地铁2号线带来的交通利好极大地刺激了区域经济，三大综合体——体量超150万方的龙之梦新城、320万方的海峡商旅城、50万方的天津现代城均已出现在“预告”中。然而这样大动作的“揭疮”，是否能如期实现效果呢？据记者了解，目前龙之梦新城刚开工不久，而另外两大“城”则还没有动静。一口吃不了胖子，“釜底抽薪”还是得循序渐进。不管怎样，东客站的“磁铁效应”还是招来了蓝光、荣盛、隆鑫、优品道、信和等 ，蓝光锦绣城、优品道上东区、上实海上海等热盘“短兵相接”频频。住宅走在前头了，商业自然“不甘寂寞”。今年5月公布的《东客站片区控规修改方案》中，将东客站西侧一块住宅地更作商业服务所用，或许我们从中可以嗅到一些“风向”。
成都龙之梦A地块效果图（来源：网络）
后谈谈龙泉驿。如今，“看桃花”怎能满足踏足龙泉的人们。“产业造城”成功典范的身份让龙泉经开区“火”了，产业造就的、未来将多达60万的人口无形中制造了巨额“红利”，龙城1号、百悦城、三盛都会城等已经“抢滩登陆”，大型商业配套的出现成为大势所趋。此时，以街区商业和精品 为主打产品的东都汇应运而生。此外，规划中的体量超100万方的奥克斯龙泉商业广场、 5亿元的森悦城市综合体、 8亿元的奇运佳业家乐福城市综合体、 20亿元的法国风情商贸城等均已在“排号”中了。看来，龙泉的“揭疮止痒”行动是势在必得，接下来，就是处理好产业、商业和生态环境的“三角关系”了。
今日城东，不仅仅有“商业东南飞”，更有着日益成熟的城市景观与聚升中的人气。“痒”真的止住了么？这样问题只能留给时间去解答，而我们理应保持关注与信任，乃至参与。
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