[摘要] 众多开发商之所以抢滩上海，高价追捧商业地块，是看中上海商办物业增长空间。而京沪两地 写字楼平均租金的显著差距，则为此追涨行为提供了一个合理的解释。业内人士认为，上海商业地块已进入强势追涨通道。
众多开发商之所以抢滩上海，高价追捧商业地块，是看中上海商办物业增长空间。而京沪两地 写字楼平均租金的显著差距，则为此追涨行为提供了一个合理的解释。业内人士认为，上海商业地块已进入强势追涨通道。
土地市场持续上演 ，上海商业地块更受青睐。
6月27日，借壳盛高置地的上海绿地集团联合福建泰坤贸易以47.21亿元人民币，夺得青浦区徐泾镇会展 (小区网论坛)3号商办地块，上海土地总价纪录再度被刷新。
然而，这并不是今年来上海商业地块的首度 。5月29日，上海新华路街道71街坊1/2丘J1A-04及16/2丘J1B-01地块，以46亿元的总价，同样在当时创下上海“”纪录。
一个月之内，商业地块两度刷新上海总价 纪录，业内人士由此感叹，上海商业地块确实已进入强势追涨通道，而京沪两地 写字楼平均租金的显著差距，则为此追涨行为提供了一个合理的解释。
今年以来，类似上海土地市场火爆局面，在北京、广州、深圳等一线城市也普遍存在。
据中原地产统计，前6月北京、上海、广州、深圳等城市土地出让金已接近去年一线城市的土地出让金总额，同比上涨350%。记者注意到，随着住宅市场限购限贷政策的收紧，诸多房企将目光再次转向了商业地产，2013年，包括万科、保利、龙湖、金地等多家大型房企都表示要加大商业地产的投入。
京沪等一线城市商业地块持续火爆，不难理解。值得一提的是，来自北京的开发商似乎对此尤为敏感。
4月25日，以31.9亿元高价刷新上海长宁区楼面地价纪录的虹桥路地块， 终归属于 中国联合体。上海新华路街道71街坊1/2丘J1A-04及16/2丘J1B-01地块，则由击退和黄、九龙仓等 房企、自身此前却名不见经传的北京福润天成房地产开发有限公司所斩获。这两块“”的制造者，均为来自北京的开发商。
有业内人士分析称，众多开发商之所以抢滩上海，高价追捧商业地块，是看重上海商办物业的增长空间。
“简单的数据对比即可看出，相比于北京核心区域写字楼的租金和售价，上海同样区域和地段的物业简直太 了！”高和资本董事长苏鑫如是表示。
作为中国首支人民币商业地产基金的掌舵者，苏鑫曾在北京三环内核心区域成功实现五个商办物业项目收购，且其中四个项目已经完成退出，他同样将目光投向了上海。今年苏鑫以7.9亿元收购位于上海静安区核心位置写字楼中华企业(4.84,0.11,2.33%)大厦，这是高和资本在上海的 项目收购。
据介绍，该项目将更名为静安高和大厦，高和资本已经斥巨资对大厦进行内外整体改造，改造后租金上涨了50％。
据高纬环球2013年 季度的 数据，北京 写字楼平均租金已高达500元/月/平米，而上海 写字楼平均租金仅为400元/月/平米，租金竟然相差100元之多。
“是上海的房子普遍这么 吗？显然不是，至少在住宅市场，局面是完全相反的。”苏鑫指出，同样的数据来源显示，在同一时间段，北京核心区域的 物业住宅价格比上海价格要低不少。
据分析，北京写字楼价格、租金居高不下是多种因素叠加造成的。数据显示，2011年北京CBD3000平米以上的大租客中，64%的租客是国有企业。自2009年四万亿政策出台以来，国有企业开始了大幅扩张，资金充足， 需求强劲，给北京的写字楼市场带来一股强劲的新增供应。
此外，2009年及之前，北京不少写字楼改为商务 进行销售，导致写字楼供应减少，由此将北京写字楼市场推向了高位。
相比之下，上海便理性得多。其政府规划部门相对严格的要求避免了“”浪潮的蔓延，而其 写字楼的需求也多为更看重实际的外企以及日益成长的民营企业。加之，相对合理的城市规划和更方便的交通，使上海的郊区化 市场相对成熟得多。
然而，“上海写字楼市场与住宅市场的价差，也反复提醒着 ，这里的增长空间有多大。”苏鑫称，这或许是两家北京开发商愿意在上海高价拿下商办地块的原因。
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