[摘要] 有市场分析人士表示，大部分新建住宅项目的去化率都达到了80%，甚至部分刚需项目接连出现“日光”。截至6月25日，中原地产市场研究部统计数据显示，北京年内合计新建住宅签约套数将达6万套，这要比2012年同期的48380套超出约11620套，同比上涨了24%；同时，北京房价均价为21997元∕平方米，销售均价已经连续上涨9个月。
有市场分析人士表示，大部分新建住宅项目的去化率都达到了80%，甚至部分刚需项目接连出现“日光”截至6月25日，中原地产市场研究部统计数据显示，北京年内合计新建住宅签约套数将达6万套，这要比2012年同期的48380套超出约11620套，同比上涨了24%；同时，北京房价的均价为21997元∕平方米，销售均价已经连续上涨9个月。
对此，有分析人士向《证券日报》记者表示，2012年下半年以来，北京新建住宅成交量价齐升，市场的预期不断被推高，库存消耗较大。此外，由于新建住宅受“限价”政策影响，多个预计在上半年入市的项目拖延了入市时间，导致整个新建住宅市场房源供应相对不足，这也在一定程度上拉升了房价。
北京房价均价直逼22000元∕平方米
值得一提的是，自2012年下半年以来，北京新建住宅市场的成交均价基本处于一直上扬态势。
根据中原地产市场研究部统计数据来看，2012年第三季度北京新建住宅(剔除保障房)成交均价为20587元∕平方米；2012年第四季度这一数据为20580元∕平方米，销售均价环比上一季度只下降7元∕平方米；而2013年 季度这一数据为21458∕平方米，环比上一季度上涨了878元∕平方米；2013年第二季度这一数据则为22843元∕平方米，环比上一季度上涨了1385元∕平方米，上涨的幅度为6.45%。
除此之外，仅从6月份前25天时间来看，新建住宅签约套数为6772套。对此，张大伟预计，6月全月新建住宅签约套数将达8000套。如此来看，北京上半年新建住宅成交量将破6万套，而成交均价也将直逼22000元∕平方米。
事实上，这意味着北京新建住宅销售均价已经连续上涨9个月，而若忽略2012年第四季度环比2012年第三季度均价仅下降7元∕平方米微小差距，那么北京新建住宅市场销售均价几乎为连续上涨12个月。
无独有偶，北京中原地产市场研究总监张大伟也表示，受2012年下半年楼市成交量大涨影响，北京新建住宅库存消耗较快，加之现房入市量大增，拉升了北京新建住宅成交均价。
现房入市量大增拉升北京房价
值得注意的是，根据中原地产市场研究部统计数据显示，截至2013年6月25日，北京6月前25天内，新建住宅合计签约为6772套，而现房签约为1929套，现房占当月新建住宅总成交量的比例为28.5%。
对此，张大伟表示，这是数年来北京新房市场中现房占当月新房总成交量比例 接近30%。如果以单个季度来统计，2013年第二季度，这一占比为26.8%；2013年 季度，这一占比则为21.6%。而从2012年全年情况来看，每一个单个季度这一数量比都一直在21%以下。
对此，上述分析人士向记者强调，由于北京楼市新建住宅“限价”政策持续从严，但对现房销售“限价“相对较为松动。因此，部分项目工程进展较快，可以或者接近转入现房销售阶段的项目都更倾向于转为现房销售。此外，在整个北京楼市新建住宅期房供应相对不足的情况下，一些购房者将目光转向了现房市场，其成交量大增，这无疑在一定程度上拉升了新建住宅市场的成交均价。
除此之外，张大伟还表示，“钱紧”背景下，预计房企的资金成本可能继续增加，这将导致之前延缓供应的项目集中入市可能性极大，因此将带动下半年新建住宅的供应量。从这一角度看，“短期内房价大涨的可能性 小”。
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