房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

福布斯:中国房地产现危局 三四线城市恐崩盘

东方网   2013-06-20 17:00

[摘要] 虽然从目前情况来看,2013年的中国楼市还会继续 ,但市场蕴含的风险也会越来越大。由于楼价的上涨势头没有改变,新的调控政策仍然可能出台。

美国福布斯网站文6月19日文章,原题:中国房地产危局三四线城市已出现局部崩盘

“新国五条”落地近4个月,楼市调控已经有了初步结果:国家统计局6月18日发布的数据显示,5月70个大中城市中,65城一手房价继续环比上涨,64城二手房价环比继续上涨。广州(楼盘)市以同比涨幅15.5%排名首位。

此外,根据数据显示,5月监测的44个城市中,超过六成城市成交量环比下降,但降幅相对不明显,其中降幅 的是成都,为37.96%,其次是杭州(楼盘)(含萧山余杭),环比下降31.94%。10个重点城市中,仅深圳(楼盘)、武汉(楼盘)、上海(楼盘)三城市环比出现上涨,其中深圳涨幅 明显,为21.45%,其余城市成交量均有不同程度的下跌。总体而言,2013年5月楼市成交出现量缩价升的现象。

虽然从目前情况来看,2013年的中国楼市还会继续 ,但市场蕴含的风险也会越来越大。由于楼价的上涨势头没有改变,新的调控政策仍然可能出台。以目前的发展趋势来看,未来供应量过大的三四线城市物业,一二线城市的商用物业以及房地产信托理财项目,很可能将成为风险压力首先爆表的区域。

虽然现在新型城镇化框架还没有正式敲定,但是不少地方官员已经判断这能为房地产带来至少20到30年的 发展期,筹划着各种新城。事实上,如果十八大没有强调城镇化发展,多数三四线城市楼市很可能在今年已经出现了局部崩盘。

数据显示,2011年三四线城市商品住宅销量同比增30%,远高过一二线的-19%,而2012年,三四线城市商品住宅销量同比增速仅15%,落后于一二线城市的32%,涨幅较2011年大幅收窄。

从房地产企业去年的业绩增长来看,业务侧重于三四线城市的企业明显低于侧重一二线城市发展的企业。从需求角度来看,三四线城市几乎都是人口输出城市,不具备对外来人口的吸附能力,它们的购房主体是进城农民或大型进驻企业的员工,但他们的收入增长速度远赶不上造城的速度和房价的上涨速度。城镇化概念催生的 热,以及对这些城市消化库存能力的高估,只会延长这些城市楼市泡沫爆破的时间。

北京财政局对外表示 尚未上报房产税试点方案

洛杉矶房产项目开盘 加州房价创33年 涨幅

京深宁杭上报房产税方案 或已接近" 终版本"

传南京房产税方案已上报 无锡房产税还会远么?

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注特价房成都官微

有专业有态度有房源有优惠
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com