[摘要] 6月19日，汉宇地产数据显示，2013年上半年上海新房及二手房供需关系呈现为供不应求，全年房价的同比涨幅预计将接近15%。按照今年上半年的新房成交量，当前的土地供给只能勉强满足1/3的市场需求。
6月19日，汉宇地产的数据显示，2013年上半年上海新房及二手房供需关系呈现为供不应求，全年房价的同比涨幅预计将接近15%。按照今年上半年的新房成交量，当前的土地供给只能勉强满足1/3的市场需求。
新房市场的量价齐升，供需关系实现逆转。供需数据，汉宇地产新房监测数据显示，1-5月份，全市商品住宅成交面积487.9万平米（预计1-6月份约590万平米），同比增长81%；成交均价23508元/平米，同比上升7.2%。新增供应面积402.8万平米（预计1-6月份约530万平米），同比增长45%。新房市场供需两旺，但成交量增幅明显高于供应量增幅。
存量数据，6月17日数据显示，当前上海商品住宅的可售面积为1048万平米，同比下降9.2%，普通 住宅存量下降的趋势比较明显。
二手房市场成交量冲高后回落，价格同比涨8.2%。1-5月份，全市二手房成交套数为15.15万套（预计1-6月份约17万套），同比增长148%；成交面积1278万平米，同比增长146%。
当前全市二手住宅挂牌的套数为13.19万套，较去年年末下降10.8%。据门店反映，目前的房源库存量较为紧张。
二手房价格，2013年5月，全市二手房100个样本楼盘的挂牌均价为31558元/平方米，环比上涨0.4%，同比上涨8.2%。
汉宇地产市场部经理付伟表示，房价上涨的压力增大，今年将成为新一轮调控以来房价上涨 快的一年。如果以成交价格来看，新房和二手房价格同比上涨达到7%-8%，截止6月，已经刷新了历史高位。自去年下半年开始，已经至少12个月持续环比上涨，经过叠加效应，2013年将成为自2010年以来房价涨幅 快的一年，房价同比涨幅有可能超过15%。
土地持续升温，带动中长期房价上涨预期，普通商品住宅的供地少。截至6月中旬统计，今年上半年全市大多数地块均以高溢价成交，土地出让平均楼板价已经由去年的5948元/平米，上涨至8973元/平米，涨幅51%。土地价格存在明显的上涨趋势，并对于周边房价产生中期上涨的间接利好。
上半年上海共出让的经营性土地400万平米，建筑面积773万平米，约完成去年全年的48%。普通商品住宅土地供应并未呈现增加趋势。在经营性土地成交结构中，按建筑面积计算，住宅用地（含商业）约为480万平米，占比为62%。其中商品住宅（含商业）出让建筑面积为201万平米，占比仅为26%。
“按照今年上半年的新房成交量，当前的土地供给只能勉强满足1/3的市场需求，”付伟表示。另外，根据对1-6月份出让的25幅商品住宅用地的统计中，平均容积率只有1.7，纯住宅用地容积率只有1.5。55%的地块楼板价低于10000万元/平方米。
付伟表示，为给持续上涨的“房价”减压，预计下半年 调控政策对于市场的干预将会增强，但是难以扭转房价上涨预期。下半年，本市新房、及二手房供需关系还将呈现为供不应求，全年房价的同比涨幅预计将接近15%。
付伟提出具体建议和对策，可适当提高“非改善型”二套房的利率及首付比例，公积金政策也应同步调整。加大普通商品住宅土地的供应量。
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