[摘要] 2013年6月14日，成都市国土资源局土地拍卖大厅举行6月份的第二场土地拍卖会，位于双流县东升街道迎春桥社区2、3组的六、七号宗地引发开发商“激战”，北大资源地产有限公司 终高溢价拿下两宗地块。该公司相关负责人透露，这两宗地块将打造刚需、改善型产品，意在丰富公司开发项目的产品线。
2013年6月14日，成都市国土资源局土地拍卖大厅举行6月份的第二场土地拍卖会，位于双流县东升街道迎春桥社区2、3组的六、七号宗地引发开发商“激战”，北大资源地产有限公司 终高溢价拿下两宗地块。该公司相关负责人透露，这两宗地块将打造刚需、改善型产品，意在丰富公司开发项目的产品线。
连抢两地
6月14日，成都市国土资源局土地拍卖大厅举行6月份的第二场拍卖会，当天将拍卖出让7宗土地的开发使用权。
一大早，成都报道记者就来到土地拍卖大厅现场，华润、保利、佳兆业、首创、龙光、邦泰、森宇、双流富豪等十几家开发商陆续进场。上午10时整，拍卖师宣布土地拍卖活动正式开始后，现场气氛便迅速热烈起来，各房企代表纷纷举牌竞拍。将近一个 以后，除三号宗地流拍外，一、二、四、五号宗地分别被新加坡悦榕集团、成都邦泰、金堂和裕及四川泓宇拍得，而拍卖六、七号宗地时，记者闻到了更浓的火药味儿。
上午10:55许，位于双流县东升街道迎春桥社区2、3组，占地面积约100亩的六号宗地开始拍卖。参与竞拍的开发商不断加价，当拍到700万元/亩时，主持的拍卖师特意提醒道：“价格这么高，可能存在风险，大家一定要谨慎。”然而，现场竞拍的开发商们依然继续加价。经过数十轮激烈的举牌竞价，手持5号牌的开发商代表 终拿下六号宗地。此时，拍卖大厅现场的电子大屏幕上显示：“六号宗地成交楼面地价4000元/平方米，成交价800万元/亩。”
当天拍卖的七号宗地大约97亩，与六号宗地一样，也位于双流县东升街道迎春桥社区2、3组，这宗地块的拍卖过程更为激烈。随着现场参与竞拍开发商代表的频频举牌，现场电子大屏幕上显示的地价不断被刷新，而现场竞拍开发商的举牌速度却并未因此而放缓。经过将近半个 的激烈竞价， 后只剩下手持5号牌、7号牌和11号牌的三家开发商代表依然举牌竞价。“790万！”当七号宗地的竞拍价格攀上这一高度后，激烈的现场终于一瞬间安静下来。经过数十秒的短暂沉寂后，“795！”手持5号牌的开发商代表再次加价，竞争对手无奈放弃。现场电子大屏幕上醒目地提示：“七号宗地，成交楼面地价3975元/平方米，成交价800万元/亩，5号竞拍人竞价44次”。
不惜代价，连续竞拍抢下两宗土地。5号竞拍人是谁？记者现场求证得知：5号竞拍人正是来自北京，已在牧马山区域开发溪山樾项目的北大资源集团。
北大资源高调抢地
如此高溢价连拿两地，北大资源意欲何为？
土地拍卖会结束第二日，成都报道记者联系上了成都北大资源地产公司营销 副总经理陈俊波。他透露，此次拍卖拿下的两宗地，公司预计将打造刚需、改善及再改型产品。“可能下半年开盘，目前尚未举行项目启动会，也未进行产品定位、规划及设计，未来售价现在更是没办法预测。”
尽管北大资源对于成都地产市场而言还是一个新进企业，但事实上，北大资源已经有作品面世，并正逐渐被成都购房者熟悉。据了解，北大资源在成都的 产品为溪山樾，这是一个别墅楼盘，位于新津牧马山板块，产品为235—325平方米的独栋别墅和200—230平方米的联排别墅，目前售价未定，预计将于近期开盘。
2012年7月4日，北大资源 进入成都参加土地竞拍，以底价160万元/亩接连拿下两宗地块，这两宗地块均新津县花源镇白云村，总面积大约170亩。这就是即将开盘的溪山樾项目。当时，该公司相关负责人在拿地后就公开向媒体表示，“这是公司 次进入成都房地产市场，未来将加大在成都市场的 力度，除新津外，还会考虑在成都主城区拿地。”
北大资源此次连续拍下两地，其高溢价拿地的信心是什么？对此，陈俊波称，这主要缘于公司看好成都房地产市场的未来。他表示，成都是北大资源西区平台 的核心，该西区平台 分管云南昆明、广西桂林、湖南长沙及贵州贵阳等城市，公司将来会在西区平台的基础上，把西部市场做大做强。与北大资源成都 作品溪山樾的别墅定位不同的是，公司的新项目计划走刚需、改善路线，意在丰富开发项目的产品线，并以此为基础，继续深耕成都市场。“如果有机会，公司还会继续拿地。”
刚需+改善突围
六号宗地起拍价410万元/亩，实际成交价800万元/亩，溢价95%；七号宗地起拍价410万元/亩，实际成交价795万元/亩，溢价94%。高溢价之下，后期产品将如何打造？开发商可能会遭遇哪些难题？
中原地产分析师首先从这两宗地所在的区域位置分析称，双流东升板块位于空港高技术产业功能区范围内，为田园(小区网论坛)型、复合型空港城区，板块依托双流机场，重点发展临空服务业、 装备制造业、临空物流等产业。因此，这两宗地适合打造刚需及首改类产品。根据地块属性及指标限定分析，两宗地块主要以居住为主，含低于20%的商业，可以打造成为以小高层住宅（航道限高）为主和少量商业搭配的居住型项目，“这两宗地块规模较大，容积率在1—3之间，楼面地价约4000元/平方米，适合联合打造中低密复合产品，以求 产品溢价，此外结合北大资源的强势 、医疗等资源，具备打造复合性大盘的条件。”思源经纪市场研究经理胡银川表示，双流东升板块属于近郊新兴板块，随着近两年大量开发商的入驻，该板块居住价值得以提升，但由于距离市区较远且商业配套暂不齐全，该区域人气有待进一步集聚。
据了解，双流东升板块近两年开发力度较大，目前已有合能、佳兆业、九龙仓、国奥村、人居置业、华宇、优品道(小区网论坛)等开发商入驻，是近郊中品牌开发商集聚入驻的板块之一，在各近郊区众板块中热度相对较高，目前在售楼盘诸如佳兆业8号、佳兆业•现代城(小区网论坛)、远大•林语城、成都国奥村、九龙仓•时代小镇、景茂名都、北京城建•龙樾湾等。
后期售价7500元/平方米以上
北大资源高溢价拿下的两宗地，未来项目售价可能达到多少？
根据中原地产统计分析，双流东升板块目前在售项目均价为6500元/平方米；思源经纪的统计数据略低，目前区域房价为5500-6000元/平方米。北大资源拍下的六号宗地成交楼面地价为4000元/平方米，七号宗地成交楼面地价为3975元/平方米。胡银川就此测算称，“4000元/平的楼面价，将来售价不低，其低密项目售价每平方米可能上万元，中高密项目售价可能在7000元/平方米左右(小区网论坛)。”胡银川建议，开发商可以加大商业比例的开发，以保证项目可持续盈利。
中原地产相关分析师对胡银川的分析持相同意见。他表示，目前区域内在售楼盘均价为6500元/平方米左右，而北大资源新拿的两宗地楼面价近4000元/平方米，若按正常时间入市，后期产品定价或将超过7500元/平方米。
“以目前预测的可能售价而言，刚需及首改客群将难以接受这个价位，但随着后期双流东升板块各方面配套设施的逐步完善，北大资源项目入市时，这个售价或将趋于合理。”分析师如是说。
非好事 增加土地供应是稳房价的治本之策
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