[摘要] “5月份二手房比4月份卖得好一些了，主要是开始 了， 是部分不符合满五年 住房的房主，开始面对事实了。”6月5日，记者在东四环附近一家房屋中介门店了解到，该店的挂牌房源中，需要缴纳20%的个税的已普遍 ，降幅相当于买卖双方平摊个税。
“5月份二手房比4月份卖得好一些了，主要是开始 了， 是部分不符合满五年 住房的房主，开始面对事实了。”6月5日，记者在东四环附近一家房屋中介门店了解到，该店的挂牌房源中，需要缴纳20%的个税的已普遍 ，降幅相当于买卖双方平摊个税。
“人家一听是有税的房子，都不爱搭理你。”卖房人林先生告诉记者，自己在东四环外有一套92平方米的 房，去年12月时挂牌价高达48000元/平方米， 能接到十来个看房电话，当时觉得还能往上涨涨，就一直没卖。谁知道到了今年4月，有税的房子一下子不好卖了。“开始我和楼里几个打算卖房的人都商量过，底线是不能低于去年12月的价格，购房人承担个税。前几天问了一下，只有一个哥们儿卖了一套，他和购房人平摊了个税才卖出去，我急等用钱，打算再降10万。”
据悉，满五年 住房仅占整个二手房市场约三成的份额，有过半的房源因为要缴纳20%的个税而成了“滞销品”。中原市场研究部5月的数据显示，价格下降的占全部调查样本的94%，比4月扩大了11%。
同样是5月的数据，中原研究部的报告还显示，尽管样本楼盘中出现了价格普降，但业主报价反而上涨了2.1%，尤其是满五年 住房的业主。
“说生意不好吧，比4月份强多了；说好吧，是一部分 房源好卖了，但购房人的情绪还是不太高。”东二环附近一家麦田房产门店的 经理这样告诉记者。
经理将客户分为一直盯着二手房的和从新房市场转移过来的两种类型。前者因为关注二手房的时间长，对重点区域的价格变化敏感，因此能捕捉到 的信息，生意比较好做；而后者多是由于四五月份后改为关注二手房的，对很多区域二手房价和新房价格的“倒挂”很难一时适应，因此总觉得自己买贵了。
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“业主着急用钱”多是中介说辞
为加速成交，不少二手房门店想尽办法，其中“高报低卖”是 常见的手段。
“我们这里有套您之前想看的 房，139平方米、410万元。这个小区的同类型房源普遍要470万—480万元，这套房是因为业主急着用钱才 的，您 今晚就来看房，明天估计就买不上了。”一位中介给记者打来电话。
近来，这种动辄声称“平均下来比周围的房子 小一百万”、“业主有事急着用钱大 ”之类的推销电话可谓是不绝于耳。事实上， 5月的二手房价格虽然稳中有降，但降幅相当有限。
因此，业内人士提醒购房人，不要轻信这类 信息，要仔细对比同一区段多家门店的类似房源，以免吃亏。
“我的房子怎么就卖不出去呢，我标价很实诚啊， 比小区的平均水平要低一些，”卖房人刘先生感到很困惑，“我仔细观察了一下，还是报价报低了，要是报高价，再降下来，或许更好卖。”
“二手房现在的挂牌价的公信力并不高， 是一些新业务员，为了完成工作量，喜欢怂恿业主报高价，只求尽管挂牌，”一位门店经理告诉记者，“其实这种做法并不太负责。降幅太大，固然可以满足一部分购房人的心理，但也会给人这个价格不靠谱或者还有很大伸缩空间的印象，有时候反而适得其反。”
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