关于杜猛,他的头衔挺多:独立经济学家、北京大学房地产发展研究基金 副主任、中国城市商业网点建设管理联合会副会长、鑫苑置业集团执行总裁……在房地产业界,杜猛更被人称为“让钢筋水泥跳舞的人”,因为他总能化腐朽为力量,创造一个又一个“楼盘 ”。6月9日,应中国会馆之邀来到成都的杜猛,接受了本报记者的 专访。由于当时2013成都财富全球论坛正在火热进行,记者与杜猛的对话也顺理成章地从这场备受全球瞩目的盛会开始。
谈财富论坛
“这是成都真正国际化的开始”
“我们看到了很多中国新的未来。”6月8日,《财富》总编辑苏安迪在2013成都财富全球论坛结束时作出了这番简短评论。中国新的未来,当然缺不了成都新的未来。
“共签约 500强和跨国公司项目74个, 总额达1120.15亿元。”显然,成都交出了一份惊艳的财富问卷。
“以前,说起成都,很多人的 反应是熊猫。”杜猛说,财富论坛将让成都更全球化、国际化,成都的城市品牌、城市价值及城市影响力也都将重新被定义,这是成都打造国际化大都市的开端。随之而来的还有房地产效应:更多外地的开发企业将来到成都,将为这座城市带来更多新的观点、认识、规划和设计。
谈市场消费
“物业将迎来消费生力军”
采访中,杜猛不止一次谈到财富论坛对成都软实力和硬实力的拉升作用。其中, 人才的进驻更被杜猛多次提及,他甚至直言不讳地表示:“人才将是成都未来 物业和 写字楼市场的新型购买力。”
杜猛的预测无疑具有现实的压力。据相关研究机构公开的数据显示,截至2016年,成都写字楼再建面积或将超过500万平方米,新增面积为目前存量的50%。鉴于此,有研究机构认为,这需要10年以上的去化周期。因此,成都写字楼存在“过剩”风险的言论也弥漫在业界。
但相对于这样一个保守预期,杜猛的态度却大相径庭:“这是固化、静态化地看问题,应该用发展、动态的眼光来看,不要把数据孤立在成都区域内,我们不妨跨出区域限制,把成都的机遇、 置于,乃至全球范围内。”在杜猛眼中,越来越国际化的成都,其写字楼市场的发展空间和 无疑很大。
至于这些 人才更青睐怎样的住宅物业,杜猛则表示,国际性的 或许会成为这部分人置业的 。但杜猛也提醒说,这类产品的设计必须更加民族化、个性化,这样才能吸引更多全球置业者的目光。
房价上涨及需求增加上海 住宅租金 20%
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。