[摘要] 房子还是要炒。于是，二、三线城市成了“ 浩们”的新选择。尽管中小城市的房产 空间不如一线城市大，但由于房产价格总体较低， 的风险也随之降低了很多。其中，风景好的旅游胜地因为资源的稀缺受到了他们的青睐。
二、三线城市的 者
“者开着还没来得及上牌的越野车，一连几天穿梭在大理古城的大街小巷。看到合适的房子，进门就问：这房子卖吗？多少钱？只要房主没说‘不卖’，他就会从后备厢取出一个背包甩到桌子上，里面都是人民币……”
这是博主“姜北树”描述的大理古城目前火爆的 市场。而大理也绝非 遭“炒”的地方。目前的“团”虽然不像当年温州 团那样声势浩大，但在许多地方房产市场有价无市的情况下，他们的投机行为仍然让人瞠目。这些新一代的 族， 行为越来越隐蔽，即使目前面对“严”调控政策新国五条，他们也能找到空子钻。
者转战二、三线城市
曾经的温州炒家 浩(化名)对环球人物杂志记者说，2002年买房时并不需要很多钱，大多是亲戚朋友之间的借贷。“我当时在读研究生，手里只有20万元，而买房的首付大多是在10万元以内，我向亲戚朋友借了30万元，买了4套房，都是先付的首付款，其余用个人名义申请的贷款。房子买到后马上出租，每月的租金足够还房贷了。到研究生毕业时，当初北京均价5000元左右(小区网论坛)的房屋已经涨到了1.5万元左右。”
浩毕业成为国家公务员后仍继续 ，但金融危机、国家调控力度的加大，以及公务员身份让 很难：“2008年以后 就比较难了，尤其在北京等一线城市，首先是房价高，在银行贷款 难；其次，温州老乡大多不做实业，都在 ，在国家调控下，大家都没啥闲钱，彼此都不好张口借。”
但房子还是要炒。于是，二、三线城市成了“浩们”的新选择。尽管中小城市的房产 空间不如一线城市大，但由于房产价格总体较低， 的风险也随之降低了很多。其中，风景好的旅游胜地因为资源的稀缺受到了他们的青睐。
姜北树在接受本刊记者采访时说，他曾经是深圳某商业周刊的记者，2012年底辞去工作到大理定居。“大理卖房市场的火爆和大量外来买家涌入分不开。今年3月，一位在南京开公司的朋友突然来到大理，提了200多万元的现金放在车后备厢里，不到3天时间，就在红龙井外面的村子里买下了一个三层带小院的民宅。当天谈判当天签合同，现场就付钱。现在已经装修好，开起了客栈。那个村子全村五六十户人家，大约有30家被买下开了客栈。”
据姜北树观察，现在到大理买房的外地人有两种：一种是自己买下来开客栈；另一种是囤房、倒卖。“近一年来，第二种情况比较普遍，光是我认识的人里面就不下10个。”他说。
旅游地产网升级 500余楼盘加入旅游地产节
大型房地产企业的销售情况向来是楼市价格的风向标。5月16日，环球人物杂志记者以买房为由，咨询了一家地产企业在烟台牟平市沿海某楼盘的销售情况。
售楼小姐张某告诉记者：“我们买下了当地3个岛，已经开发了2个，其中一个岛上的房产基本上全卖出去了，大多都是购买者用来 的。”尽管该岛离烟台市区有一定距离，人烟 、交通不便，但张小姐说，现在只有这样位置的海景房还能买到，否则早被 者买光了。“有位 客买了一大片独栋的商业地产，大多在50—80平方米之间，先囤积，再转手卖给那些 开旅店的人。”
除了大炒家，分散的小型 者也有不少。“有一个老板，一下子买了4个独栋，虽然4套总平米数才200多，但每平方米1.7万元的价格已经远远高于省会城市的房价了。他说要坐等 。他在都有类似 ，这样风险小。”
目前，大大小小的 者在到处挑选值得 的城市和楼盘，目标不像以前那么集中，可谓“遍地开花”。广东省肇庆市风景优美，适合度假休闲，也成为了众多 者关注的焦点。业内人士对记者介绍说，肇庆地处珠三角经济圈，距离广州才100公里左右，长途客车、自驾车、出租车、火车、机场快线等5种较便捷的出行方式均可在较短时间内抵达广州， 是新开通的高铁，使广州到肇庆的铁路行程缩短到了51 。这些 ，都使得肇庆成为了 一族青睐的城市。目前，当地的房产价格每平方米均价5000元，前来 的大多是广州人。
据记者了解，烟台、肇庆这一类城市的楼盘对于 者有着普遍的共性，既适合养老居住，也适合做旅游 开发，因此成为了 团的 之地。
旅游地产网升级 500余楼盘加入旅游地产节
然而，只要是投机就会有风险， 旅游胜地的房产也并非万无一失。近日，一位在三亚、海口 的老板告诉环球人物杂志记者，他在海南 的十几套房产如今要亏本出售，“很多是海景房，一年四季 潮湿。去海南度假的人大多选择冬天去，房子不打扫就发霉。再加上前一阵子在海南 房产的人太多，如今供大于求，房价一直在跌，所以房子还是尽早出手，不然越陷越深。”
山东的银滩也是旅游地产泡沫破灭的一个例子。它位于威海下属的乳山市，与烟台一样，是中国AAAA级旅游度假区。据官方提供的数据，银滩每年的旅游人数为412.5万人次，这也是当地政府大手笔开发海景房的原因之一。但是，看似热闹的银滩，实际上却是一座人烟 的空城。每到冬天，整片海滩上甚至一盏灯也不亮，即便是在旅游业 旺的7、8月份，大量房屋也是空置着。这些房子中的绝大部分都卖给了外地人，其中以北京、上海、东北等地的人较多。
“目前，银滩二手房的价格在每平方米3000元左右，而很多人是在2008年以每平方米5000元买的，现在亏本也要出手。银滩的房子很难 ，因为配套设施跟不上，所以也没有发展前途。”当地的房产中介告诉记者。
种种事实都在发出一个信号：房地产 与任何 方式一样， 的前提是风险， 是当 变成投机时，风险很可能是致命的。
前赴后继 的原因
在严格的调控政策和不少的失败案例面前，为什么 行为还是无法得到有效遏制？业内人士向本刊记者总结了以下几点：
首先， 是许多民间资本持有者不得已的选择。目前，中国的实体经济和民营企业艰难度日，外贸企业在人民币不断 、成本高企的前提下也难以为继，在 环境受到挤压的情况下，即便 房地产有风险，民间资本也要往这个出口里挤。
其次， 者一直深信房价只会涨不会跌。房地产在地方政府眼中仍是支柱产业，又与银行借贷有着紧密关联，如果房价 ，银行就会出现坏账，地方政府就会入不敷出，所以 者们相信，房地产价格不会出现大幅下跌。
第三，新国五条限制的是住宅类商品房，而商用地产却不受限制。而且，即使是住宅房，也有空子可钻，比如用他人名字购买。
后， 者不再像以前那样声势浩大，而是越来越隐蔽。其成分也发生了变化，新富不断出现，尤其很多所谓的中产 ，手里有几百万元的闲钱，面对通货膨胀以及养老的不确定性， 房产可以规避货币贬值带来的损失。
这些因素都让国家的调控政策变得尴尬。那些因新国五条限制无法购买住宅类房产的人，会转而考虑商业 房或纯商用房，但 团把高房价转嫁到了这部分人身上。因此，政府的当务之急是让大量社会闲散资金找到合理出口。对房产市场的调控，也应该尽可能地去 化，让市场调节，比如增加土地供应量，让地方政府脱离土地财政。这样，老百姓的资金才能自由、健康地去 ，实现 。
旅游地产网升级 500余楼盘加入旅游地产节
随着经济水平的提高，度假旅游成为人们经常听到的词汇，旅游品质也在逐渐提高，围绕休闲旅游度假、生态养生、养老需求的旅游地产开发成为开发商争相追捧的 热点。6月初，国土部第三次在旗下网站公开披露的“房地产大地块出让情况”显示，旅游地产项目逐渐成为占地大户。新疆天山天池富源文化旅游有限公司去年11月拿下新疆阜康市红星水库北侧、褚家湾村境内一块面积超过45公顷的商服用地。四川资阳市143公顷的地块被四川三岔湖长岛国际旅游度假 有限公司购入，而桂林溢达纺织有限公司1月在桂林买下的一宗55公顷的旅游用地。
相关数据显示，今年1~4月，房地产总 为15835亿元，可见旅游地产的 热度。据统计，万科、华侨城(小区网论坛)、中信、华润、海航、万达、恒大、龙湖、中坤、中弘地产、富力、世茂、雅居乐、佳兆业等房地产行业前100名的房企中，至少有三分之一介入了旅游地产领域(小区网论坛)。
品牌房企入驻 成都旅游地产发展迅速
旅游地产大环境的利好，加上成都“5+2”的生活方式，即5个工作日在成都 2日在城郊度假风景区休假的新生活方式，成都吸引了众多房企大力进入，旅游地产发展迅速。2009年以旅游产业为主要支撑的成都第三产业服务业增加值达到2233.0亿元，占GDP比重的49.5%，在三大产业中对全市经济增长的贡献率 。2011年成都已云集了包括龙湖、蓝光、招商、恒大等各 房企，一个旅游地产新时代宣告来临。
2013年，多个超大型旅游度假地产项目悄然在成都发力，比如，保利桃源国际新城、黑龙滩长岛国际旅游度假区、保利狮子湖等超大项目，以及华侨城、国色天乡(小区网论坛)、海洋极地 、南湖国际社区、保利·公园198、招商地产北湖项目等多个旅游项目。自然资源 明显的峨眉山与青城山成为成都旅游地产产业的重点。
先天条件优越 成都旅游地产行情看好
相关数据显示，目前成都周边在建的旅游地产项目约30个，以青城山、峨眉山、都江堰等自然资源丰富的地域为主，青城山属于成都近郊旅游地产的先行试水区域，如海航、龙湖等国内一线企业早已进驻，海航香颂湖、龙湖小院青城等已成为青城山 代表的项目。蓝光在峨眉山打造的峨秀湖国际度假区依托佛教旅游名山、温泉疗养 的峨眉山，成为当地旅游度假产业典范。保利重金打造的保利石象湖已经成为成雅高速公路旁一道独特风景，郁金香等鲜花节也吸引了不少游客驻足。
分析人士认为：在土地资源稀缺的情况下，开发商做旅游地产可以拿到很多土地资源。且对于开发商，做旅游地产，成本比较好控制。并且在成都这样GDP快速增长的城市，随着人们生活水平的提高，旅游地产发展前景是极为可观的。生态资源景观在旅游地产中占比日益增长，而成都作为久负盛名的“天府之国”占据得天独厚的 ，龙泉、青城山、温江、双流(华阳)、大邑县、都江堰、浦江等区域具备优越的开发旅游地产条件。
旅游地产专线看房团启动！ 青城之旅 惠15万
2013年3月，搜房网联合323个城市近千家品牌房企，组织发起“2013旅游地产节”，活动历时2个月， 111个开发企业的参与。海南、三亚等地项目受宠，吸引各地置业者的广泛关注，基于此，“避暑之旅 消夏来袭”，成都2013旅游地产第二季于这个夏季强势来袭，搜房网再次联动旅游地产品牌开发商出击旅游地产市场。为了给广大旅游地产 者一个惊喜，本次活动将走进有“青城天下幽”之美誉的青城山。6月22日搜房旅游地产专线看房团，为您甄选了青城山3个精品旅游地产楼盘，青城之旅，等你加入！
青城山位于四川省都江堰市，东距成都市68公里，在四川名山中与剑门之险、峨嵋之秀、夔门之雄齐名。青城山是中国 的历史名山和国家重点风景名胜区，并于2000年同都江堰共同作为一项 文化遗产被列入 遗产名录！
旅游地产网升级 500余楼盘加入旅游地产节
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
