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年均 9.4% "新国五条"稳楼市催热房产信托

天府早报   2013-05-21 08:47

[摘要] 随着房地产市场回暖,房地产信托发行规模及 率也稳步回升。根据万得数据昨日发布数据显示,上周(5月13日至19日),信托发行共45只,规模合计87.7亿元,其中房地产信托产品发行规模为22.68亿元,占比由前一周的15.07%继续大幅攀升至25.9%。

随着房地产市场回暖,房地产信托发行规模及 率也稳步回升。根据万得数据昨日发布数据显示,上周(5月13日至19日),信托发行共45只,规模合计87.7亿元,其中房地产信托产品发行规模为22.68亿元,占比由前一周的15.07%继续大幅攀升至25.9%。

4月平均募集达2.4亿

今年一季度以来,房地产信托规模增速较大。中国信托业协会 新数据显示,今年一季度末,信托资金对房地产的配置比例虽然有所下降,但规模有较大增长,达到7701.79亿元,重新超过2011年底的规模。进入4月,房地产信托发行持续火热,全月有50款房地产信托产品成立,占4月信托产品规模比例为28.09%,平均募集规模达到2.40亿元,较平均水平高出0.89亿元。

房地产市场的持续宏观调控,使房地产信托自2011年四季度开始大幅滑坡,2012年一季度进入谷底。2012年二三季度虽有回升,但仍显乏力,2012年底开始再获机构青睐。根据信托业协会公布的 新数据,2013年一季度房地产信托新增1532亿元,同比增长247%,超过了2011年一季度和2012年一季度的总和。

与此同时,房地产信托 率也大大高出其他信托产品。在上周到期清算的75只集合信托产品中,房地产信托到期规模位居前列,为25.27亿元,平均年 率达9.42%,大大高于其他信托类产品。数据显示,基础设施信托、其他领域(小区网 论坛)信托 分别为8.8%、8.15%,金融信托 则仅为5.99%。

得益于“新国五条”发布

中信建投证券分析师魏涛表示,随着房地产销售市场开始回暖,下半年后,房地产 加大导致的融资需求增加;另一方面,房地产企业 是中小型民营房地产企业通过银行途径获取资金仍然较为困难,导致房地产信托重新抬头。

信托业协会专家理事周小明表示,房地产信托的增加得益于今年2月发布的“新国五条”,“一方面新一轮的拿地热催生了新一轮的融资需求,另一方面,20%的二手房交易所得税利好一级市场,从而为房地产信托融资提供了新的机遇。”

天府早报记者杨珺

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