[摘要] 由刚需入驻麓山板块带来的大量人气,极可能改变麓山板块的区域现状。首置、首改人群与 人群三分麓山板块区域红利,加上地铁和高速路等交通、配套利好,南延线末端可能将很快形成新的人气居住圈。
当地铁已经成为成都各大楼盘销售人员揽客的必备说辞时,每一条新的地铁线规划公布必定牵动人心。
与1、2号线1期沿线跨度大有所不同,跟1号线三期工程 密切相关的当属麓山板块。 是支线段的规划,为麓山片区打造专线的意图很明显。
无独有偶,多年以 别墅社区专家形象示人的麓山国际(小区网论坛)社区,在之前开出高层豪宅组团“茵特拉肯”售出700余套后,近期又推出了 总价40余万起的74-110㎡高层“云曦台”组团。 【云曦台房天下团 优惠5000】
一时间,首置、首改人群置业麓山板块的话题再度不胫而走。
刚需入驻麓山板块
以低密度物业为主的麓山板块,不仅有着优良的自然景观环境,还有以麓山国际社区、蔚蓝卡地亚(小区网论坛)、建发浅水湾等为代表的 别墅住区。加上类似五 会所、十八洞高尔夫球场、欧洲风情小镇等配套元素共同营造出了城南的“国际”和“品质”。
另一方面,正因为这种显得有点“不食人间烟火”的桃源生活,加上公共交通和基础生活配套的缺失,使得麓山板块在很长一段时间内并不是首置和首改人群的购房 。
麓山板块看似与刚需“绝缘”,但在2009年后区域内以万科•海悦汇城、新鸿基•悦城、恒大•名都、洛森堡•新殿、宏达•世纪锦城等数家主推首置首改产品的高层项目陆续亮相,麓山板块开始多了一丝人情味。
据不完全统计,截止2012年11月,麓山板块交付的1万余套房源中,超过95%是首置首改户型,而不少楼盘交付后入住率都达到70%。
大量首置、首改项目的集中交付带来麓山板块成型后大量人口的入住,大大改变了麓山板块一度相对冷僻的区域桎梏。
据悉,万科•海悦汇城2011年12月实现销售400套,2012年2月销售358套;而新鸿基•悦城自2009年多次开盘来,几乎都是当天 ;2010年10月洛森堡新殿二批次开盘300余套房源几近 ,而洛森堡映山在2012开盘当天198套房源也几乎销售一空,于近期推出的新组团洛森堡蝶郡也受到了网友持续关注;2010年7月恒大名都开盘2 销售300多套房源。从项目销售数据上就能看出刚需产品在麓山板块的受欢迎程度。
首置、首改三分麓山红利
在麓山板块崛起的众多首置首改项目中,还有一个令人惊喜的现象。曾经以 低密物业为代表的开发商也推出了高层产品。比如麓山国际社区推出的高层豪宅茵特拉肯组团迄今销售约700余套。而其新近推出的 总价40余万高层清水组团“云曦台”,则以更亲民的74-110平户型区间亮相,面市后受到较高关注。【云曦台房天下团 优惠5000】
对于首置首改产品在麓山板块的兴起,业内人士表示:“首先、天府新区的规划让不少购房者看到了区域未来的发展 ,随着城市化的发展,未来麓山板块地区将是城南价值核心点之一。其次,不少刚需项目都是在2009年后亮相销售的,而2009年新’国八条’对房产 属性的打击也令不少 者望而却步。在麓山板块这样一个相对较新的开发区域,高层刚需产品无疑是正确的选择。再者,麓山板块相对其他新兴板块 的 是其景观环境以及未来发展,在交通不断改善、配套逐渐完善的情况下,对不少对生活品质有追求的刚需人群还是有比较大的吸引力。”
目前经过天府新区的规划,目前麓山板块已规划形成由剑南大道、新益州大道、地铁一号线南延线支线、人民路南延线、红星路南延线,以及成仁快速路等共同编织的“五路一铁”的立体交通网利好影响。而即将全线开通的红星路南延线、地铁1号线南延线等交通利好,或将使区域内房价有比较大的一个上升空间。
由刚需入驻麓山板块带来的大量人气,极可能改变麓山板块的区域现状。首置、首改人群与 人群三分麓山板块区域红利,加上地铁和高速路等交通、配套利好,南延线末端可能将很快形成新的人气居住圈。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。