[摘要] 专家认为，世博留下的大批 文化场馆不亚于纽约的百老汇；由央企总部和国际企业组成的世博A、B片区不亚于纽约的时报广场、洛克菲勒 ，世博地区未来发展 巨大。
专家认为，世博留下的大批 文化场馆不亚于纽约的百老汇；由央企总部和国际企业组成的世博A、B片区不亚于纽约的时报广场、洛克菲勒 ，世博地区未来发展 巨大。
到目前为止，上海世博6个地块共计拍出54.5亿元。该地区仅用了3年多时间就达到陆家嘴15年建设所创造出的地价水平。业内人士表示，世博地块有望成为继陆家嘴之后浦东经济的新引擎。
此前，在5月6日举办的广州白云同宝路土地拍卖会上，万科、中海、保利等15家巨鳄同样上演了抢地大战。经过200轮的激烈争夺，佳兆业以18.68亿元的总价摘得，而高达25597元/平方米的楼面价也刷新了该区域的单价纪录。
世博地块成“陆家嘴第二”
世博6地在5月8日、9日两天连拍，吸引了大批央企和境外企业前来“抢地”。
昨日上午，世博A09A-02地块出让，在经过超过200轮竞价后，台企MaxbaseHoldings limited以12.12亿元总价拿下该地块。经测算楼板价达到39932元/平方米，刷新了2012年以来上海经营性用地的 纪录。然而该纪录仅保持了极短暂的时间。到当天下午，世博A09B-02地块出让，以40079元/平方米的楼板价创下2010年3月以来近3年的地价纪录。该地块 终被远东新世纪中国 有限公司以9.78亿元竞得。
据搜房网统计，截至目前，世博会地区B片区共出让地块15幅，出让面积12.75万平方米，出让金总额111.6083亿元。A片区6幅土地出让后，世博区域卖地收入将超过150亿元。
2010年世博会之后，被规划成央企总部基地的世博B片区首期已在2011年10月24日集中出让9块土地，给了中国建材、中国中化等9家央企，之后又分别向中国 、国家电网等4家企业出让4块用地作为总部，目前，已有15家大型央企或国企入驻世博园区。
大量大型企业总部的引进，使得未来世博板块拥有较大的经济影响力。仲量联行上海研究部总监周志锋表示，世博地块相对于上海其他商务地块来说，是一个区域型的、大规模的开发，并且在地理上很有 ，对于拉动当地经济将起到重要作用。
此次以4万元/平方米和3.99万元/平方米创下的世博 ，已经超过2009年海航在陆家嘴创下的3.65万元/平方米的 高地(小区网论坛)价。世博仅用了3年多时间的建设，就达到陆家嘴15年建设所创造出的地价水平。
世博地区未来发展 巨大
虽然世博地块地价创新高，但与2009年底、2010年初楼市 期徐汇滨江和闸北苏河湾的多块5万元/平方米以上的 相比，仍然比较理性。另外，因为世博地块面积都比较小、容积率低，开发商可以多开发地下面积做商业，大幅平衡后的实际单价就要低很多，同时总价低也便于开发商今后整栋转手获得高 。基于上述原因，世博近期的小地块屡创高价。
克而瑞上海机构研究总监薛建雄表示，世博留下的大批 文化场馆不亚于纽约的百老汇；由央企总部和国际企业组成的世博A、B片区不亚于纽约的时报广场、洛克菲勒 ；由世博轴改造而来的“世博源”和洲际、凯悦和希尔顿等 酒店集团运营的酒店群组成的“第五大道”也已成型。世博地区未来 巨大。
在世博地区被广为看好的背景下，周边的住宅成交价也出现了上涨。以周边的别墅项目尚东鼎为例，4月份成交的 房源达到16套。据项目销售经理透露，尚东鼎近期看房者数量大增。同样，万科五阶坊、合生前滩一号等 楼盘价格也都上涨5000元/平方米左右(小区网论坛)，从年初3.2元~3.8万元/平方米的水平迅速上升到如今的3.7万~4.4万元。
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