[摘要] 日前，世邦魏理仕（CBRE）发布了《2013年 季度中国房地产市场回顾与展望》。报告称：受宏观经济及供求关系影响，2013年 季度全国 写字楼市场整体需求仍疲弱，吸纳量创2009年 季度以来新低，租金基本持平。
日前，世邦魏理仕（CBRE）发布了《2013年 季度中国房地产市场回顾与展望》。报告称：受宏观经济及供求关系影响，2013年 季度 写字楼市场整体需求仍疲弱，吸纳量创2009年 季度以来新低，租金基本持平。
商铺租赁活动依然活跃，尽管多个城市均有新增物业，但市场空置率仍微幅下跌，租金微升。普通住宅市场短期成交活跃，但 住宅市场未受显著影响，表现平稳。
工业市场继续稳中有升。据世邦魏理仕预测，多个二线城市在近期将陆续迎来写字楼竣工高峰，这将继续推高 写字楼市场空置率，租金表现亦将受压，部分写字楼或将延期入市。
住宅市场方面政策调控不断趋紧，成交量亦会因为市场观望态度而有所回落。受 工业物业供应有限、土地价格影响及产业发展趋势推动，预计工业将成为未来物业市场的热点板块之一。
写字楼租金走势平稳，需求放缓明显
一季度 写字楼吸纳量仅523，865平方米，环比下降21.8%，同比下降37.8%，创2009年 季度以来新低。受 季度入市写字楼体量减少影响， 写字楼空置率微跌0.2个百分点至12.6%。一线城市空置率连续第二个季度走低，但二线城市 写字楼空置率自2011年第四季度以来一直呈上升趋势。一季度租金走势基本保持平稳。
多个二线城市在未来几个季度将迎来写字楼竣工交付高峰，估计空置率将持续走高，并推升空置率。预计二线城市中的华西区域写字楼预租及租赁压力将进一步增大，租金表现受压，部分写字楼可能会延期入市。 商铺
零售租赁活跃， 品牌步伐放缓
季度零售租赁活动仍较为活跃。除华东地区以外，其他地区多个城市均有新物业入市，其开业率及商家签约率均表现良好。国际一线 品牌在国内仍有扩张，但步伐开始放缓。国际及国内快时尚品牌及餐饮娱乐品牌则仍继续积极进军多个二线城市。受强劲需求的推动， 商铺空置率环比下跌0.3个百分点至9.3%，一线城市及二线城市环比分别微降0.4及0.3个百分点。 商铺平均租金微升0.9个百分点，其中一线城市租金环比增长逾1.7%。
随着零售消费增速放缓及竞争激烈程度加剧，预计未来 品零售商可能会放缓在中国的扩张步伐，转向关注现有店铺，尤其是一线城市店铺的品质及形象提升，并提供更多个性化服务以区分市场定位。住宅市场
短期成交活跃，房价暂无下行空间
预计此轮新政释放出的调控收紧信号等措施，将有效抑制自2012年第二季度以来不断抬头的房价上涨预期，并令未来一段时间房价增速趋缓。预计成交量亦将因交易环节成本上升以及部分买家回归观望态度等而有所回落。但考虑到2011年和2012年上半年发展商购地并不活跃，因此短期内新房供应仍将处于较低水平，由市场供过于求而导致房价显著下降的风险不大。工业市场
整体稳中有升，物流仓储规模将扩大
季度工业市场整体稳中有升。在 物流市场方面，除上海、杭州及大连三地由于供需相对平衡租金持平外，其余各城市均取得不同幅度的增长。一线城市中，北京、广州及深圳的需求依然强劲，且短期内可租赁面积有限，预计未来租金仍将处于上升趋势。二线城市中，除了成都未来将面临较为密集的供应、市场将一定程度受压外，其余各城市物流市场均呈现活跃发展的势头。在商业园区方面，此前仅在北京及上海两地较为明显的 楼需求向商务园区转移的溢出效应开始在写字楼租金上涨较快的二线城市显现。鉴于目前市场上 物业供应有限，工业土地价格亦相对较低，加之受逐渐回暖的制造产业、日益活跃的电子商务及物流等行业的带动，预计未来工业市场需求将持续活跃，各地工业设施规模，尤其是物流仓储市场规模将继续扩大。
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