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北京"是否满5年" 成中介划分新房老房新标准

北京晚报   2013-04-14 09:17

[摘要] 京版“国五条”细则出台后,看房量、成交量明显少了,中介门店冷清了很多。这几天中介都在忙些什么?如何应对“倒春寒”呢?记者进行了相关调查。

编者按

京版“国五条”细则出台后,看房量、成交量明显少了,中介门店冷清了很多。这几天中介都在忙些什么?如何应对“倒春寒”呢?记者进行了相关调查。

本报讯“满五年 , , ……您现在可以到网站上看看,基本都是标注这些标签的2007年以前的房源。”这两天,房产经纪人小马不停地对每一位客户说这套话。

中介开抢“快满5年房”

“姐,这套房还有2个月就满5年了,就没税了,您过来看看吧。”前两天,在玉泉路上班的刘雨欣接到经纪人小宋这样一个电话。

据经纪人介绍,这套房将近60平方米,总价215万元,是西四环外远洋山水38号楼的稀缺小户型,2007年入住的,2008年6月拿的房本,马上就满5年了。如果刘雨欣看上了,可以先交定金,等房本满5年的时候再过户,这样个税、营业税都免了,能省10多万元。

刘雨欣当时就觉得很奇怪:为什么不等满5年再看?小宋解释说,现在区域内满5年的老房都卖得差不多了,她们现在都开始“开发”这些快满5年、房龄比较老的房了。“如果现在不下手,等房子满5年了再找房源,恐怕就抢不到了。”

高税新房推不动

据了解,中介热衷“啃老”已成为二手房市场的一种普遍现象。“现在,各大中介主推的基本都是2007年以前的老房源。”链家地产东坝店的经纪人小马介绍。

她表示,自从“国五条”新政出台后,在中介的概念里,“老房”已经不再单指房龄20年以上的老公房了。“是否满5年”成为中介划分新房、老房的新标准。

至于中介为什么如此下功夫找“老房”。小马解释:“不到5年的新房真推不动。新政刚出台时,我们就把区域的房源分为满5年和不满5年的两部分。开始,对于不满5年的,我们也推:一方面劝说业主承担一部分税费;一方面向买房人多介绍一些新房源的好处。结果,大部分业主宁可不卖了,也不愿意承担部分税费或 ;买房人宁可多找找,也不愿意多掏这部分钱。有一次,我花了一周时间,想促成一组不满5年的房源成交,都没成,太费劲了。所以,后来大家自然而然就不怎么推‘新房’了。现在,市场上5年以上‘老房’应该占到7成以上。”

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