[摘要] 日前，广东、北京、上海、重庆、济南、大连、合肥等城市均已赶在三月底“大限”之日相继出台地方版国五条细则，成都房价控制目标也于3月31日正式发布。各地楼市调控政策，无论是“ 严”还是“隔靴搔痒”，落地一周市场上已经或强或弱呈现出一些“拐点”。
日前，广东、北京、上海、重庆、济南、大连、合肥等城市均已赶在三月底“大限”之日相继出台地方版国五条细则，成都房价控制目标也于3月31日正式发布。各地楼市调控政策，无论是“严”还是“隔靴搔痒”，落地一周市场上已经或强或弱呈现出一些“拐点”——新房成交创新高、二手房市场降温、租赁市场冷热不均等，频频成为近期楼市关键词。成都楼市是否也有“拐”的迹象了呢？
新房市场“春汛”漫延
清明小长假不降温
2013年已经走过三个月，根据成都房天下数据发布的数据显示，春节假期之后，成都新房成交量迅速回升，即便是面临国五条细则的三月，整体市场还是进入了“春汛”上涨期，“小阳春”发展态势凸显。
数据来源：房天下数据监控
而地方版国五条细则集中落地之后的首周，成交量依然保持高位。据成都房天下数据发布的数据显示，2013年清明节期间（2013.04.04-2013.04.06）包含华阳、中和街道，成都主城商品房成交面积55405.1平米，同比增长197.68%；新房（住宅）成交521套，同比增长264.34%；新房（住宅）成交面积50590.88平米，同比增长274.1%。
2012年及2013年清明节期间成都新房成交数据
数据来源：房天下数据监控
疑似成都国五条细则落地:2013房价控制目标发布
二手房冷热突变
房“香饽饽”能否逆袭？
国五条细则尽管在三月惊起了“过户潮”一片，但还仅仅停留在“雷声大”层面。随着地方版国五条细则的落地，“雨点”开始真正打下来。三月初各地房产交易大厅人头攒动的场面也随即淡出网络报端。反之，近日各地二手房市场普现“倒春寒”的报道不绝于耳。
就成都而言，继上周出现二手住宅成交量六周连续上涨之后，以3月30日及31日为“分水岭”，成都二手房成交在地方细则落地前后表现出了比较明显的冷热变化。相较六周连涨的火热态势，4月初的降温，是市场短暂冷静还是趋势性降温，还有待后市表现。
成都近两周二手房成交数据
数据来源：中指研究院
多地二手房市场的降温，也引发了不少关于二手房未来发展走势的热议。“卖房征20%税”无疑是此次二手房市场大动荡的 诱因，因此有人预测“房”即将成为二手房市场的“香饽饽”，并将改变二手房市场结构。然而，业内人士分析，由于市场上不少房东存在拖缴契税和房屋维修基金，临近出售才办理房产证的情况较多，真正的“房”房源较少，因而也难以成为逆转市场大势的主角。
疑似成都国五条细则落地:2013房价控制目标发布
地方版国五条细则后
楼市各方“脸谱”
市场：清明节三天多地楼市遇冷
以北京为例，北京整个网签在4月7日前都是暂停的，直接使市场显得相对比较冷清。与此同时，南京这段时间的成交量不足以前的三成，据媒体报道下降得 多。除此之外，其他一线城市，如上海，情况更糟，因为上海不仅仅受到国五条的影响，由于禽流感等一些的影响，很多人也不太愿意去出门，可能进一步影响楼市的成交。 >>>更多详情
房企：开发贷收紧中小房企资金悬崖
各地“国五条”细则落地，短短一个季度的开发贷宽松期也戛然而止，各部门针对房地产调控政策的风声也随之而至。即使是房企与银行这对紧密盟友，也难逃“银行需要配合房地产调控政策”这一催命符。刚刚逃过上一轮调控“鬼门关”的房企，无一不饱受资金压力的艰辛，在“国五条”调控新政下，早已是惊弓之鸟了。 >>>更多详情
购房者：政策窗口期时间不够 刚需也受伤？
在“连环单”中，买家先看好房子，签了买房合同，后卖房的情况不少。在这样的交易中，买家会要求留出3个月左右(小区网论坛)的卖房时间，对于这样的买 房者，1个月的时间内还需要找客户，政策“窗口期”就明显更短了。因此，有业内人士表示，新政在执行过程中，应考虑这样因连环交易造成的“在途单”问题， 是在3月前“国五条”出台前签约的，避免“刚需”利益受损。 >>>更多详情
疑似成都国五条细则落地:2013房价控制目标发布
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