[摘要] 3月29日，北京钓鱼台国宾馆芳菲苑，由国务院发展研究 中小企业研究所、清华大学房地产研究所、中指研究院联合发布的2013中国房地产百强企业研究成果发布，这也是该项研究发布的第十个年头。
3月29日，北京钓鱼台国宾馆芳菲苑，由国务院发展研究 中小企业研究所、清华大学房地产研究所、中指研究院联合发布的2013中国房地产百强企业研究成果发布，这也是该项研究发布的第十个年头。
过去十年，经历多场楼市调控之后，楼市环境也发生显著变化，但整体而言，行业 企业的规模和效率都在逐步增长。而行业集中化的趋势也越来越明显，从市场上来看，排名前十名的大型房地产企业占据的市场份额越来越高，十年之间，楼市格局已经天翻地覆。
十年，百强企业淘汰率78%
对于过去十年的回顾成为一个主题，十年前，万科的年销售额只有60多亿元，现在却攀升到了1400多亿，增长了20多倍。根据中指研究院的数据，百强企业2012年销售额均值达190.79亿元，十年增长了近16倍，增速一直领先于行业水平；销售面积均值则增至190.1万平方米，复合增长率达24.6%。截至2012年末，已经有超过50家企业的销售额突破了百亿。而过去十年也是百强企业大浪淘沙的十年，十年前的百强企业如今只有22家出现在今年的百强企业名单上，淘汰 达78%。
十年，百强业绩急速增长
万科、中海、保利三家标杆企业，2003年在的市场份额大约1.6%，但2012年销售额市场份额却已经达到4.8%。在2009年之前，三家企业都分别经历了复合增长率超过60%的高速成长期。但2009年至2012年之间，复合增长率都稳定在30%左右(小区网论坛)。2003年到2012年，百强企业总资产十年间复合增长率达到39.4%，净资产十年来增长了15倍。规模的快速增长主要依托于其快速的跨区域发展，土地储备及主营业务规模持续扩大；截至2012年末，百强企业平均进入城市为15.3个，基本覆盖了主要一、二线城市及重点三线城市，且分布日趋均衡。
2012，百强市场份额达到三成
2012年，中国房地产百强企业再度先于市场呈现显著的业绩上行态势，全年实现销售总额19079亿元，销售面积19010万平方米，分别同比增长16.7%和23.8%，高于平均水平6.7和22个百分点，市场份额达到29.6%。2012年资产规模持续增长，总资产均值为543.0亿元，同比增长21.6%，净资产均值为151.7亿元，同比增长27.7%。
2012年百强企业盈利规模持续提升，营业收入均值为180.2亿元，同比增长37.3%；净利润均值为25.2亿元，同比增长20.5%。2012年，百强企业全年新开工面积均值为257.6万平方米，同比下降了0.7%，但仍明显高于的平均水平。多数百强企业保持了“以销定量”的拿地策略以适应市场变化，上半年谨慎拿地，下半年加快拿地节奏，有效补充 土地资源。
成都已是百强必争之地
地产川军积极抢占话语权
在2013中国房地产百强企业发布会上，蓝光、长虹等企业在会场颇为抢眼，尤其是蓝光地产，昆明、重庆等蓝光进入城市的媒体都对其今年在当地市场的表现倍加关注。而在代理业务板块，正合地产 近两年迅速在重庆、贵阳、西安等西部城市布局，在代理市场的份额开始上升。此外，长虹置业凭借其在产业园区运营方面的优异表现 进入10研究组视野，成为“2013产业园区运营 企业”。川军越来越密集地出现在百强榜单，开始展现出异于以往的化眼光。
化视野推动川军崛起
蓝光集团主席杨铿在去年接受成都商报记者采访时曾明确表示“成都一定要有性的房企”，从去年起，蓝光开始加大在昆明、重庆等西部城市的布局。凭借2012年优异表现，蓝光地产连续八年成为中国房地产百强企业，今年跃升至第28位。当天出席百强发布会的蓝光地产北京公司负责人说，现在蓝光在北京也在到处看地，以后肯定会加大在北京上海这种大城市的布局。2013年，蓝光集团的销售额有望突破200亿元，而且蓝光也定下了2020年销售额突破千亿的目标，因此必须要在一线城市进行布局。
长虹置业凭借母公司强大品牌力量，以绵阳为出发点，开始布局的发展战略，形成了以成都、绵阳为 的西南区域，以深圳、广州为 的珠江三角洲区域，以景德镇、合肥为先导的长江三角洲区域的产业布局，致力于成为中国产业地产旗帜品牌。
而作为成都本土成长的代理公司代表，正合地产立足西部地区，开始大量布局西部主要城市，去年正合地产在成都市场的代理销售额突破百亿大关，而在进入的贵阳、重庆等城市也排名靠前，凭借强大的人才培养和输出能力，正合未来两年有望在进入的多个城市做到行业 。据中指研究院西南区域的负责人分析，无论是开发商还是代理企业，现在很多公司都有了化的眼光，四川不但在吸引外地企业过来发展，也让更多企业有了通过走出去实现自我发展壮大的愿望。
成都已是百强必争之地
从今年公布的百强榜单来看，成都正在成为百强企业的必争之地，据成都商报记者统计，在今年进入百强的企业中，半数企业已经在成都有项目销售。而在排名前十名的企业中，除了扎根北京市场的首都开发控股和绿城集团之外，其余八家企业都已经进入成都市场。
此外，一些企业凭借在成都市场的抢眼表现进入了百强榜单，在南昌当地排名前列的洪客隆 ，在成都开发了中德英伦(小区网论坛)联邦项目，据了解，去年洪客隆的销售额大约60亿元，而成都仅中德英伦联邦就贡献了接近一半，是成都市场的单盘 。在今年的百强企业报告中，也再次发布了成都市场的十强榜单，而这份榜单上，万科、保利、中海、恒大、龙湖、华润等企业与十强已经高度重合。
嘉宾精彩观点
刘平（保利地产副总经理）
2020年前保利要实现
下一个千亿
2012年保利地产有幸成为国内第二家销售额超过千亿的企业。保利一直定位成长性的企业，以主流产品为主，这个战略也决定了未来二十年的发展。这几年不断深化城市群、城市圈。保利地产以北上广为核心，打造32个城市群，在环渤海、长三角、珠三角构建了三个三百亿级的城市群，以成都、重庆为 构建了两个两百亿级的城市群，奠定业绩增长的雄厚基础。
在产业战略方面，保利地产很早就开始培育商业地产，2012年的商业地产就达到了140个亿。养老和旅游地产都将是保利地产未来发展新的增长点，我们相信保利地产未来几年能继续保持20%的增长，在2020年前实现下一个千亿。
肖金成（国家发改委国土开发与地区经济研究所所长）
2030年前每年增加
1400万城市人口
在我看来，城镇化就等于城市化，中国的城镇化水平到2030年有可能超过70%，现在是52%多，还有到2030年十八年，每年一个点，意味每年要增加城市人口一千四百万，那么到那个时候，中国的城市人口超过十亿，和现在比较，就要转移农村人口三亿以上，这三个亿比美国一个国家的人口都多，我们在不到二十年的时间里，要把一个相当于美国的人口转移掉。三亿人，一户三口，就算一亿户，也要一亿套房子，不到二十年的时间建起来，进城总得有房子住，这是少不了的。所以我说你要在未来不到二十年的时间建这么多的房子，这是个大问题。
向松祚
（中国农业银行总行 经济学家）
搞清家底再定政策
中国的城市里到底有多少房子？我知道三个数据，一个是120亿平米，一个是220亿平米，一个是300亿平米，如果我们的房子只有120亿平方米，那这个发展空间至少还有四五十亿上百亿平米，大家还有很多事情可做。如果说我们的房地产已经有220亿平方米大家可盖的房子已经 少了，如果按照老先生讲的中国的住宅面积，不包括写字楼，已经超过三百亿平方米，各位朋友不用再盖房子了。因为即使有十亿人口，人均三十平米，也够用了。这些应该是我们的基本家底，是制定 经济政策的基本参考依据，但是我们现在却搞不清楚。
2013中国房地产百强企业
综合实力10
1 万科企业股份有限公司
2 保利房地产（集团）股份有限公司
3 恒大地产集团有限公司
4 中国海外发展有限公司
5 绿地控股集团有限公司
6 龙湖地产有限公司
7 绿城房地产集团有限公司
8 华润置地有限公司
9 世茂房地产控股有限公司
10 北京首都开发控股（集团）有限公司
综合实力10企业2012年在规模、盈利、运营效率、稳健经营、成长性等各方面的表现均优于同行：2012年销售额与总资产均值为百强企业均值的3.9倍，增长率分别高出10.3和4.0个百分点；总资产周转率均值高于百强企业0.02，运营效率得到有效提升；营业收入与净利润均值分别同比增长41.1%和22.2%；在各项增长率领先的同时，综合实力10企业资金运营更趋稳健，抵御市场风险能力增强。
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