[摘要] 3月29日，北京钓鱼台国宾馆芳菲苑，由国务院发展研究 中小企业研究所、清华大学房地产研究所、中指研究院联合发布的2013中国房地产百强企业研究成果发布，这也是该项研究发布的第十个年头。
3月29日，北京钓鱼台国宾馆芳菲苑，由国务院发展研究 中小企业研究所、清华大学房地产研究所、中指研究院联合发布的2013中国房地产百强企业研究成果发布，这也是该项研究发布的第十个年头。
过去十年，经历多场楼市调控之后，楼市环境也发生显著变化，但整体而言，行业 企业的规模和效率都在逐步增长。而行业集中化的趋势也越来越明显，从市场上来看，排名前十名的大型房地产企业占据的市场份额越来越高，十年之间，楼市格局已经天翻地覆。
十年，百强企业淘汰率78%
对于过去十年的回顾成为一个主题，十年前，万科的年销售额只有60多亿元，现在却攀升到了1400多亿，增长了20多倍。根据中指研究院的数据，百强企业2012年销售额均值达190.79亿元，十年增长了近16倍，增速一直领先于行业水平；销售面积均值则增至190.1万平方米，复合增长率达24.6%。截至2012年末，已经有超过50家企业的销售额突破了百亿。而过去十年也是百强企业大浪淘沙的十年，十年前的百强企业如今只有22家出现在今年的百强企业名单上，淘汰 达78%。
十年，百强业绩急速增长
万科、中海、保利三家标杆企业，2003年在的市场份额大约1.6%，但2012年销售额市场份额却已经达到4.8%。在2009年之前，三家企业都分别经历了复合增长率超过60%的高速成长期。但2009年至2012年之间，复合增长率都稳定在30%左右(小区网论坛)。2003年到2012年，百强企业总资产十年间复合增长率达到39.4%，净资产十年来增长了15倍。规模的快速增长主要依托于其快速的跨区域发展，土地储备及主营业务规模持续扩大；截至2012年末，百强企业平均进入城市为15.3个，基本覆盖了主要一、二线城市及重点三线城市，且分布日趋均衡。
2012，百强市场份额达到三成
2012年，中国房地产百强企业再度先于市场呈现显著的业绩上行态势，全年实现销售总额19079亿元，销售面积19010万平方米，分别同比增长16.7%和23.8%，高于平均水平6.7和22个百分点，市场份额达到29.6%。2012年资产规模持续增长，总资产均值为543.0亿元，同比增长21.6%，净资产均值为151.7亿元，同比增长27.7%。
2012年百强企业盈利规模持续提升，营业收入均值为180.2亿元，同比增长37.3%；净利润均值为25.2亿元，同比增长20.5%。2012年，百强企业全年新开工面积均值为257.6万平方米，同比下降了0.7%，但仍明显高于的平均水平。多数百强企业保持了“以销定量”的拿地策略以适应市场变化，上半年谨慎拿地，下半年加快拿地节奏，有效补充 土地资源。
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