[摘要] 在经历了约半个月的开盘冷寂期后，上 ，南京新房上市潮终于出现，11家楼盘约2000套新房源齐刷刷应市，创下今年以来单周上市量新高。但由于楼盘大多 ，销势总体平淡。
在经历了约半个月的开盘冷寂期后，上 ，南京新房上市潮终于出现，11家楼盘约2000套新房源齐刷刷应市，创下今年以来单周上市量新高。但由于楼盘大多 ，销势总体平淡。
有“勤快盘”之称的城东楼盘东郊小镇，在进入3月后每周都少量推房， 也涨得勤，16日推出的一批多层房源均价较3月2日推出的同类产品上涨了400元/平方米，达到9900元/平方米。
城北楼盘边城世家加推90套房源，均价约18000元/平方米，比去年 开盘时上涨了约1000元/平方米，开盘1个 后，勉强认购出约30套房源。桥北的浦泰和天下[ 新消息价格 户型 点评]推出的191套住宅，均价9100元/平方米左右(小区网论坛)，较两个月前涨了600元/平方米，当天也仅认购出38套。而上个 推出的一批总价较高的大户型和别墅型房源，收成均平淡，销售量均未过半。
六合楼盘荣盛龙湖[简介 新动态]半岛均价5600元/平方米，由于价格相对较低，吸引了当地一批刚需购买，当天推出的280套房源认购出七成左右。
3月前两周，南京新房周均认购量在2000套左右。当前楼盘大量上市本可缓解供需矛盾，但开发商一味 ，已开始阻碍需求，并可能导致楼市陷入观望。
延伸阅读
个税上缴比例、二套量贷款首付及利率政策或将变化，对新房楼市的影响开始有所显现。
昨天，一央企旗下的三家楼盘，开始同时打出大规模促销活动。而此前由于楼市上行趋势明显，主流热销楼盘高调喊出促销优惠的，在市场上已较为罕见。
保利三盘昨日同时促销
昨天，江宁大学城的保利梧桐(小区网论坛)语项目开始收取诚意金，共推出200多套房源，户型面积68至125平米，正式开盘时间约在下周左右。其中原本打算月底才上市的15号楼，也与7号楼同时开始收筹。
给出优惠的不止是保利梧桐语一个楼盘，保利旗下保利紫晶山、保利罗兰香谷[ 新消息价格户型点评]等项目也开发力，近期均有新房源加推，且价格显露出松动迹象。
据了解，南京保利从3月7日开始，启动了名为“购房月”的活动，实际上就是进行了大规模促销，其中梧桐语项目优惠将持续至4月9日，后两盘将持续至4月22日， 优惠"1万抵5万”，还有部分特价房源。
来访减少 改善盘压力重重
据了解，不少楼盘因去年楼市升温，刚需房源迅速出货，今年上半年的计划是走“改善路线”。
如2012年靠“小小家”刚需户型赚得盆满钵满的东郊小镇，此前有意于今年转战改善户型，主打花园洋房和叠拼别墅，但其营销负责人表示：“如果政策真有‘大手笔’，说不定将要调整销售计划”。
此外，将于本 加推的富力城[ 新消息价格户型点评]，新房源为 后一栋高层108套房源，其销售负责人坦言，新政产生了明显影响，近期来访量突然有所下降，人数减少了20%，但 近几天 情况却还很不错，预计开盘当日去化率能达到5成以上。
他担心影响 的，或将是原计划5月份将推出的洋房产品，“总价基本上都(小区网论坛)在200万元以上，如果新政落地较为严厉，纯改善型购房需求可能会有变化。”
“首改”濡求或将受明显影响
有开发商认为，对新房市场的影响还要过一段时间才会产生。“其中， 改善需求会首当其冲发生明显变化，因为大多是卖老房换新房，如果二手交易税费提高，必将影响他们其后的买新计划。而 豪宅购买者对首付比例、贷款利率的上侧并没有那么敏感。”
但五矿地产[简介 新动态]营销负责人却表示，五矿九玺台项目之前的客户中，有6成以上都是贷款购房的，“现在的购房者，还是很重视利用紫金 的。”所以，二套房贷款政策变化后产生的影响，他们将密切关注。
不过近期已无房可售，下半年将推出类独栋产品的计划，将视市场情况而定。
对此，南京工业大学房地产管理系主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华则建议，准备“卖旧换新”的购房者可以“快卖快买”。“快卖”是为了避免南京实施个税20%税收后加大卖房成本，“快买”则是在二套房贷收紧前减少买房成本。来源：金陵晚报
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