[摘要] 按房价差额的20%计征个税———“国五条”细则中这一条款虽尚未全面落地执行，但市场早已“闻风而动”。《每日经济新闻》记者通过多家中介了解到，刚刚过去的这个 ，国内多个城市的二手房看房者明显增多，无论买方还是卖方都希望赶在新的征税标准执行之前抢到“末班车”，避免缴纳“重税”。
核心提示
按房价差额的20%计征个税———“国五条”细则中这一条款虽尚未全面落地执行，但市场早已“闻风而动”。《每日经济新闻》记者通过多家中介了解到，刚刚过去的这个 ，国内多个城市的二手房看房者明显增多，无论买方还是卖方都希望赶在新的征税标准执行之前抢到“末班车”，避免缴纳“重税”。
上海：
改善型需求购房者出手放缓
3月2日~3日，上海多个区县房地产交易 在双休日迎来了今年 过户高峰。大批已签署了房屋买卖合同的房东和购房者急着在“国五条”细则正式颁布前，办理过户手续。上海搜房网发布的信息显示，这两天的看房活动有近2万人报名。记者得知，在上述两天，搜房网仅浦东就安排了17条看房路线，而这17条线路的班车全部坐满。
记者进一步调查发现，改善型需求的购房者出手购房开始放缓。同样是搜房网安排的上述看房活动，前往别墅看房的购房者只有一百多人，占整个看房活动的人数比例 低。
鲁班路158号的黄浦区房地产交易 ，也许是上海 清闲的房地产交易 之一。以往即使是双休日，也几乎很少有人前往办理交易过户手续。但是3月2日，记者发现前往上述房地产交易 办理过户手续的买卖双方开始排起了长队，而且这样的景象同样出现在上海的徐汇、浦东等区县房地产交易 。
不过，着急的似乎只有购房者，挂牌出售的房东倒似乎比较笃定。中原地产、21世纪不动产以及汉宇地产等多家房地产中介公司都告诉记者，没有出现 甩卖的房东。
南京：
二手房“割肉”卖
昨日下午，记者前往离家 的南京华侨路房地产交易 ，只见交易大厅内人潮汹涌，在交易 二楼的过户窗口，排起了长长的队伍。记者从华侨路南京房地产交易 一位工作人员那里了解到，上午前来办理二手房过户的就有三百多组，下午到现在又有两百组，估计全天应该在600组左右(小区网论坛)，“这种现象只是在2010年国家宏观调控之前出现过，但是即使那时也没有今天这么多，看来今天又得加班了。”这位工作人员对记者说。
在江宁区房地产交易 ，记者偶遇前来卖房的陈大爷，他对记者说，本来是打算房子压在手中到下半年再卖掉，但现在“早点卖掉就少交不少税，之前我的房子开价是180万，现在如果有愿意买的，价格可以商量， 可以 15万。”
像陈大爷这样割肉卖房的市民不在少数，记者从南京一家房地产中介了解到，目前南京二手房市场已经出现“割肉”抛房的趋势，“我手中有几个准备卖房的市民，原本大家都打算到今年下半年才卖房，因为到时候房子满5年了，就可以省下5.5%的营业税，但是马上要施行新政了，这些市民立即要求卖房，不但愿意付营业税，而且也自降房价寻求购房者。”我爱我家南京一家门店的工作人员对记者说。
杭州：中介连夜召开紧急会议
而在杭州，3月1日“国五条”细则出台后，不少中介就连夜召开紧急会议进行应对，并随后通知各自手头上 在谈的客户，提醒他们在杭州细则落地之前，办好入户手续。
不少中介表示，20%的征税额将使得二手房很难卖，经纪人小 告诉记者，自己手里有好几单连环单（有置换新房源需求的客户，需先卖掉一套房源，再购入新房源），都有可能谈不成了，所以连夜通知客户尽快交易过户。“连环单的风险在于，有一方出现问题，两单生意就都将黄掉。”某中介公司的经纪人小张告诉记者，双休日他都在加班加点帮客人核对材料，因为“有客户打来电话要求提前交易。”
广州：争抢“末班车”
位于广州市番禺区某热门二手楼盘的中介何小姐向记者表示，相比以往，刚过去的这个 其“忙得不可开交”，看房的人“比以前这个时候多了好多”，同时，一些业主为避免遭遇新的政策，不惜 放盘。
肖文晓是满堂红研究 主任，他刚刚从“一线”了解到的情况是，门店的人气一下子旺了很多。“大家都在抢末班车”，肖文晓指出，按照他的粗略估计，占到市场交易量一半的二手房均会受此政策影响，虽然广州尚未明确何时执行，但这一新的标准已经开始对买卖双方的心理产生了影响。
记者这两日浏览一些主流的二手房交易网站发现，“按20%征税”的字眼已经开始被放在显眼位置，一些中介借此“提醒”潜在的客户尽快“出手”以避“重税”。
深圳：交易差额征税20%已有两年
深圳地税局相关负责人对记者表示，二手房交易环节个税按20%征收政策早已有，税收调节只是楼市调控的一个方面，该政策执行两年多来，对深圳市场影响不大。
据了解，目前，国内已有北京、深圳、南昌等多个城市开始试行二手房按评估价过户征税政策，其中按核实征收方式征税的税率也大多为20%。“二手房交易个税的20%以及二套房首付比例增加，会增加交易成本，影响 者和购房者心态，使得二手房交易短期出现降温。”中原地产华南区总裁李耀智称。
而一些业界人士也预估，上述政策将对短期 行为起到遏制作用。《每日经济新闻》
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北师大中国收入分配研究院发报告
建议500万元起征遗产税
上周六，受中国经济体制改革研究会委托，由北京师范大学中国收入分配研究院承担的《遗产税制度及其对我国收入分配改革的启示》课题举行中期成果报告发布会。研究称，我国已基本具备征收遗产税的条件，并建议将500万元作为遗产税起征点。国务院此前批转的《关于深化收入分配制度改革的若干意见》中曾要求，研究在适当时期开征遗产税问题。
报告认为，无论从社会公平政策、转变增长方式，还是缩小贫富差距，开始征收遗产税时机已成熟，条件也已基本具备。
课题研究结合我国转变经济增长方式和收入分配改革的需要，提出了我国遗产税改革的调控重点、制度构想和政策建议。
报告指出，我国遗产税应按中产水平确定起征额。我国个人所得税将年收入12万元以上作为需申报的高收入人群，按三口之家年收入为36万元。如把家庭财产存量定为15年收入，则500万元为遗产税起征限额。限额以下是中等收入家庭，遗产和赠与不征税。限额以上是高收入家庭，按超额累进征税。
报告分析，现代市场经济国家遗产税收入一般可达税收总额的1%~2%。鉴于我国此项改革是从无到有，按遗产税收入达税收总额的2%计算，2012年我国税收收入超过10万亿元，此项即能收入2000亿元。
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