[摘要] 去年一年，光收租就收了5个亿，龙湖在商业租赁生意上尝到的甜头越来越大。昨日，龙湖地产有限公司（00960.HK）公布消息，下一个十年，龙湖商业地产将进入加速扩张过程。未来10~15年，龙湖在商业地产方面的租金收入结算利润在龙湖整个盘子里占到30%，这意味着，除了造房子的老本行，龙湖还想当好“包租婆”。
去年一年，光就收了5个亿，龙湖在商业租赁生意上尝到的甜头越来越大。昨日，龙湖地产有限公司（00960.HK）公布消息，下一个十年，龙湖商业地产将进入加速扩张过程。未来10~15年，龙湖在商业地产方面的租金收入结算利润在龙湖整个盘子里占到30%，这意味着，除了造房子的老本行，龙湖还想当好“婆”。
1年新增近20万平方米自持商业
开发商业，然后自持、。从龙湖北城天街开始，自持商业就成了龙湖地产一个“会下金蛋的母鸡”。龙湖方面消息称，去年1年，作为国内商业地产的先行者，其在2012年先后开出了3个自持商业项目，新增面积近20万平方米，而这些新增的自持商业地产，主要集中在重庆，包括重庆 购物 17万平方米的时代天街一期、重庆二环 大型购物 U城天街以及星悦荟2期，新增面积主要集中在去年年底。此外，2012年完成环渤海、长三角、华南、西南四大片区的商业布局后，以成都北城天街和西安MOCO家悦荟全新商业地产项目也相继全新亮相。
数据显示，截止到目前，龙湖的自持商业地产，总面积达到了70万平方米，其中重庆有40多万平方米。
去年商业租金收入达5亿元
除去去年新增的近20万平方米，龙湖去年50多万平方米的商业，租金收入达到了5亿元，算下来，平均租金价格为83元/平方米·月，如果抛开底商和城市的差异，按照这个价格算，龙湖的租金价格很厚道。
正是基于自持商业面积的持续扩大，以及原有持有型物业租金的稳步提升，在零售市场乏力的背景下，龙湖商业租金 再度迎来一个两位数的增长，相关数据显示，龙湖旗下的经营商家营业额增长13%，领先国内50家重点大型零售企业增长幅度3个百分点，租金同比增幅更是高达22%。
每年销售回款10%用来扩张商业
“进入2013年，潜心修行10年的龙湖商业将正式进入扩张元年。”龙湖集团相关负责人表示，随着天街系、星悦荟、MOCO家悦荟在更多城市加速落地，未来10年，龙湖商业将成为整个上市公司的收入及利润重要增长极。
“龙湖地产的中长期战略目标，是用10年左右(小区网论坛)的时间，使自持商业对整个上市公司的利润贡献比例从目前的5%，提升至30%。”龙湖董事局主席吴亚军曾对外透露。
历史统计数据显示，发迹于重庆的龙湖地产在走上扩张之路后，其业绩从2004年10多亿增长到2012年的400亿元，10年左右的时间增长25倍。
龙湖方面透露，到目前为止，龙湖持有型商业储备已经超过400万平方米，龙湖每年将销售回款的10%以内沉淀到商业地产扩张之中。
延伸阅读>>>商业租金年收入突破5亿 龙湖迎来“二次生长”来源：中国新闻网
租金年收入同比增幅突破20%，创5亿新高；一年内3大项目，超过20万平米的自持商业开业；国内率先推出整合商业、物业、地产的一卡通会员系统……2月21日，龙湖地产有限公司(港交所股份代号：960)公布消息，继2011年后，深耕商业地产10年的龙湖，2012年再次交出亮丽的商业运营成绩单：除在租金 方面取得两位数的增长外，践行增持商业战略的龙湖，在未来10-15年有望迎来自身又一次快速增长期。
龙湖商业的“54321”
“5亿租金收入，4大区域完成布局，3个新项目开业，2个全新项目出亮相，一个商业地产 的整合平台推出。”对于2012年龙湖地产的商业运营的成绩单，龙湖集团相关负责人用“54321”给出了高度概括。
根据龙湖方面透露的数据显示，作为国内商业地产的先行者，其在2012年下半年新增3个商业项目合计超过20万平米投入运营，包括重庆 购物 17万平方米的时代天街一期、重庆二环 大型购物 U城天街以及星悦荟二期。至此，龙湖范围内，持有商业物业已达13个，总面积达到70万平米。
正是基于自持商业面积的持续扩大，以及原有持有型物业租金的稳步提升，在零售市场乏力的背景下，龙湖商业租金 再度实现两位数的增长。
相关数据显示，龙湖旗下的经营商家营业额年同比增长13%，领先国内50家重点大型零售企业增长幅度3个百分点，租金收入更是 突破5亿，同比增幅更是高达22%。
在自身内部“含金量”大幅提升的同时，龙湖商业的外延扩张脚步也悄然提速，在2012年完成了环渤海、长三角、华南、西南四大片区的商业布局后，成都北城天街和西安家悦荟全新商业地产项目也相继全新亮相。
同时，基于整合龙湖平台化战略背景下，整合物业管理、商家折扣优惠的全新龙湖商业会员卡“一卡通”更是开创了国内商业地产会员卡的先河。
商业助推龙湖“二次生长”
“进入2013年，潜心修行10年的龙湖商业，将正式进入扩张元年。”龙湖集团相关负责人昨日表示，随着天街、星悦荟、家悦荟三大商业品牌在更多城市加速落地，龙湖商业将成为整个上市公司收入及利润日益重要的增长极。
“龙湖地产的中长期战略目标，是用10-15年左右的时间，使得持有物业的利润贡献比例从目前不到5%，提升至30%。”龙湖董事长吴亚军曾对外透露。
历史统计数据显示，发迹于重庆的龙湖地产，在走上扩张之路后，其业绩从2004年10多亿增长到2012年的400亿元，10年左右的时间增长了25倍；而按照之前透露的数据，未来的10-15年，龙湖商业的利润贡献占比也将出现快速提升。
随着整个龙湖增持商业的战略悄然提速，商业地产在范围内加速扩张，龙湖商业强大的运营能力，在保证其高速扩张的同时，凭借龙湖商业高毛利盈利水平，商业地产更加富有内涵式的增长特性，将 龙湖整体螺旋式上升，从而形成自身的“二次生长”。
住宅“精细化”基因移植商业
作为国内 早涉足商业地产，自营大型购物 的地产企业之一，在“潜修”10年后，龙湖在定调商业地产全面扩张同时，其商业运营竞争的全新思路，也悄然浮出水面。
“龙湖将在日益竞争的商业地产运营领域(小区网论坛)，走一条属于自己独特的‘精细化’经营之路。”龙湖集团相关负责人透露，在地产开发领域以强调细节，注重客户体验的龙湖，正将其对细节苛求，精细化的企业管理基因，悄然移植到商业管理领域。
“无论从商业项目前期定位，到招商落户，再到卖场的日常管理，龙湖商业都将围绕客户体验这一核心目标，将细节做到 ，走出属于自己特色的商业地产运营和发展之路。龙湖商业地产相关负责人表示，2年之内，全新天街、星悦荟、家悦荟，还将在成都、北京、西安等多地开会，而龙湖“精细化”管理的商业基因，将在更多项目得以复制和延续。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
