[摘要] 去年一年，光收租就收了5个亿，龙湖在商业租赁生意上尝到的甜头越来越大。昨日，龙湖地产有限公司（00960.HK）公布消息，下一个十年，龙湖商业地产将进入加速扩张过程。未来10~15年，龙湖在商业地产方面的租金收入结算利润在龙湖整个盘子里占到30%，这意味着，除了造房子的老本行，龙湖还想当好“包租婆”。
去年一年，光就收了5个亿，龙湖在商业租赁生意上尝到的甜头越来越大。昨日，龙湖地产有限公司（00960.HK）公布消息，下一个十年，龙湖商业地产将进入加速扩张过程。未来10~15年，龙湖在商业地产方面的租金收入结算利润在龙湖整个盘子里占到30%，这意味着，除了造房子的老本行，龙湖还想当好“婆”。
1年新增近20万平方米自持商业
开发商业，然后自持、。从龙湖北城天街开始，自持商业就成了龙湖地产一个“会下金蛋的母鸡”。龙湖方面消息称，去年1年，作为国内商业地产的先行者，其在2012年先后开出了3个自持商业项目，新增面积近20万平方米，而这些新增的自持商业地产，主要集中在重庆，包括重庆 购物 17万平方米的时代天街一期、重庆二环 大型购物 U城天街以及星悦荟2期，新增面积主要集中在去年年底。此外，2012年完成环渤海、长三角、华南、西南四大片区的商业布局后，以成都北城天街和西安MOCO家悦荟全新商业地产项目也相继全新亮相。
数据显示，截止到目前，龙湖的自持商业地产，总面积达到了70万平方米，其中重庆有40多万平方米。
去年商业租金收入达5亿元
除去去年新增的近20万平方米，龙湖去年50多万平方米的商业，租金收入达到了5亿元，算下来，平均租金价格为83元/平方米·月，如果抛开底商和城市的差异，按照这个价格算，龙湖的租金价格很厚道。
正是基于自持商业面积的持续扩大，以及原有持有型物业租金的稳步提升，在零售市场乏力的背景下，龙湖商业租金 再度迎来一个两位数的增长，相关数据显示，龙湖旗下的经营商家营业额增长13%，领先国内50家重点大型零售企业增长幅度3个百分点，租金同比增幅更是高达22%。
每年销售回款10%用来扩张商业
“进入2013年，潜心修行10年的龙湖商业将正式进入扩张元年。”龙湖集团相关负责人表示，随着天街系、星悦荟、MOCO家悦荟在更多城市加速落地，未来10年，龙湖商业将成为整个上市公司的收入及利润重要增长极。
“龙湖地产的中长期战略目标，是用10年左右(小区网论坛)的时间，使自持商业对整个上市公司的利润贡献比例从目前的5%，提升至30%。”龙湖董事局主席吴亚军曾对外透露。
历史统计数据显示，发迹于重庆的龙湖地产在走上扩张之路后，其业绩从2004年10多亿增长到2012年的400亿元，10年左右的时间增长25倍。
龙湖方面透露，到目前为止，龙湖持有型商业储备已经超过400万平方米，龙湖每年将销售回款的10%以内沉淀到商业地产扩张之中。
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