[摘要] “前几天我刚召集各部门负责人让大家准备迎接盛夏。”一位龙头房企负责人对老友的打趣，足可以反映房企大佬看好今年的房地产市场。
“前几天我刚召集各部门负责人让大家准备迎接盛夏。”一位龙头房企负责人对老友的打趣，足可以反映房企大佬看好今年的房地产市场。
2月7日，保利地产发布公告称，1月公司实现签约面积85.40万平方米，同比增长583.37%；实现签约金额102.80亿元，同比增长580.22%。2月5日，万科地产公告显示，1月份公司实现销售面积161.1万平方米，销售金额190.7亿元，同比分别增长35.38%和56.32%。创下2011年1月单月201亿元后的单月销售额第二高的好成绩。
此外，恒大地产1月份实现合约销售总金额约为72.5亿元，同比上升226%；富力地产1月份协议销售额约为人民币26.3亿元，较去年同期上升115%；而世茂房地产截至1月底完成合约销售额为41.21亿元，较去年同期上涨350%。融创中国则称，今年1月，该公司实现合约销售金额60.2亿元，同比猛增293%。龙湖地产、合景泰富等上市房企1月销售业绩同样飘红，相比去年同期的增幅均超过100%。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受《经济参考报》记者采访时表示，1月房企销售表现抢眼的根本原因是去年房地产市场在调控的背景下十分低迷，但值得注意的是，现阶段房地产市场基本回到调控之前的状态。
的确，数据显示，除去2012年房地产市场受调控等非正常因素影响造成成交量偏低的情况，在重点监测的十大城市中，与2011年同期相比，北京、广州、深圳、武汉、重庆成交量均达到历史 点。具体来看，北京从2011年1月成交面积123.25万平方米上涨至2013年1月的137 .41万平方米，上涨1 1 .5 %；广 州 从2 0 1 1年1月 的105 .76万平方米上涨至2013年的119.86，上涨13.3%；深圳则从2011年的37.54万平方米上涨至213年的70.42万平方米，上涨87.6%；武汉从2011年的77 .95万平方米，上涨至186.93万平方米，涨幅高达137.2%；重庆从163 .91万平方米上涨至222.77万平方米，上涨35.9%。
与此同时，虽然多数城市成交面积上涨或持平，也出现各别城市有明显下降的情况。数据显示，成都从2011年1月301.64万平方米，下降至133.9万平方米，天津从90.29万平方米，下降至76.49万平方米。
分析师表示 ，2013年年初以来企业销售业绩的集体走高源于市场交易层面的活跃表现。成都和天津交易量相形逊色的主要原因则是，在2011年1月份时逢限购政策在一二线城市全面推行的 后时限，相当一部分城市市场在当月出现赶政策“末班车”行情，而成都和天津则更为典型，在当时交易量曾出现大规模井喷。
分析师认为，从中短期来看，由于3月份两会前后整个房地产行业政策将维持当前平稳格局，各个城市市场需求继续温和释放应是大概率事件。从需求结构来看，中 改善型需求有望成为市场主要需求，因此，在房价会涨预期增强的背景下，错过前一年购房机会的刚需群体也将加紧入市。
“所以2013年上半年一二线城市市场均将维持量价齐升的局面，应警惕集中性购房后带来的集中上涨。”分析师说。
对于后期政策，中国房地产学会副会长陈国强对《经济参考报》记者表示，政府对房价有自己的忍耐程度和底线，若超过，必会带来更严格的调控措施。
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一改前两年的低迷，各大房企在2013年的开年，便提早感受到春天的温暖。
2月初，包括万科、恒大、富力、龙湖等在内的多家品牌房企纷纷发布了其2013年1月的销售业绩报告。与2011年、2012年的惨淡开局不同的是，今年的开年业绩，颇为靓丽抢眼。
研究员严跃进向记者指出，房企在2012年较好业绩下，年初销售任务相对较轻，推盘动作将会放缓。同时，近期房价加速上涨，在一定程度上导致了部分房企 。
房企业绩“大涨”
2月4日晚，万科与恒大同时发布了1月份的销售简报。
万科的公告显示，其2013年1月份共实现销售面积161.1万平方米，销售金额190.7亿元（人民币，下同），同比分别增长35.38%和56.31%。销售均价也从2012年1月份的10252元/平方米，上涨到11837元/平方米，增幅达15.46%。
对于1月份业绩大涨，万科董秘谭华杰解释称，2012年12月公司推盘较多，实际认购面积和金额比11月更高，但由于大量推盘集中在年底，有相当部分的已认购未签约资源将体现在2013年的数据中，预计2013年1月份的签约金额同比将有较为明显的上升。
除了万科，恒大地产1月份的业绩增幅更是迅猛。其公告显示，1月份公司销售金额达72.5亿元，同比增长226.1%；销售面积116.8万平方米，同比增长212.9%。与此同时，恒大地产更是将2013年的销售目标上调至1000亿。
同样值得注意的还包括龙湖1月的业绩，根据龙湖地产于2月5日发布的公告显示，2013年1月单月共实现合同销售金额38.6亿元，合同销售面积34.6万平方米，同比分别增长227.1%及186.0%。
《每日经济新闻》记者从龙湖地产获悉，1月份其位于成都、重庆两地的五个项目，共实现了合同销售金额约17亿元，其在北京的龙湖长楹天街、时代天街共实现超过6亿元的合同销售金额。
此外，包括世贸房地产、恒盛地产及富力地产，刚刚公布的一月销售业绩都是一片飘红。
“1月份楼市延续了暖冬行情的趋势，其背后有着相当充分的理由支持，即"尽早入市"的情绪弥漫催生了这一波行情。”严跃进向《每日经济新闻》记者指出。
房企推盘愈显纠结
从2012年11月份以来，随着楼市持续回暖，房企“以价换量”的策略就已逐渐淡化，而 的策略越来越被各大房企采纳。
严跃进表示，在房价不断滋生“政策免疫性”的情况下，各大房企在上半年仍有可能“随波逐流”，跟随房价上涨的趋势而采取小幅 的定价策略。
根据万科1月销售简报显示，销售均价也从2012年1月份的10252元/平方米，上涨到11837元/平方米，增幅达15.46%。
“在市场回暖的新形势下，企业的利润率面临回落的压力，对利润的诉求日益增加。”分析师指出，在保持一定周转率的同时，企业销售策略逐渐开始向利润倾斜。 是当这些企业已经基本锁定全年销售目标的时候，企业 的功力开始减弱，在推案上可能会更趋向于改善型产品的销售。
然而在销售业绩与库存的坐标轴上，伴随着房企业绩的直线上升，库存却出现了大幅缩水的情况。
“供求关系正发生一个微妙的变化。”严跃进进一步指出。
“从目前楼市来看，购房者的观望情绪在不断化解，反而是房企不断滋生出 "卖还是不卖"的纠结情绪。”严跃进告诉《每日经济新闻》，如何面对库存紧张带来的问题，成为各大房企亟需解决的问题。“在"无盘可卖"的问题上，需要房企积极做好商品住宅的新开工，在确保质量的前提下实现高周转。”
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