房天下 >资讯中心 >市场 > 正文

竞争激烈销售周期拉长 ""项目入市遇尴尬

中国证券报  2013-01-21 09:35

[摘要] 2009年以来一线城市诞生的“ ”项目正陆续入市。然而,拿地之初美好预期并未兑现。业内人士认为,由于遭遇限购、限贷等政策影响,再加上 住宅项目竞争激烈,不少项目面临销售周期拉长,甚至陷入“零利润”的尴尬。

2009年以来一线城市诞生的“”项目正陆续入市。然而,拿地之初美好预期并未兑现。业内人士认为,由于遭遇限购、限贷等政策影响,再加上 住宅项目竞争激烈,不少项目面临销售周期拉长,甚至陷入“零利润”的尴尬。

销售面临尴尬

资金链紧绷的雅戈尔,正迫不及待要出售其上海普陀区单价 项目——长风8号。据内部人员透露,长风8号项目此前计划定价4.2-4.3万元/平方米,由于楼市回暖,开发商想上调至4.5万元/平方米,原计划1月26日开盘,能否如期开盘要看客户 情况。

不过,中国证券报记者查询上海市房地产交易 网站发现,截至1月17日,在“新盘预告”与“预售/在售公示”两栏中,长风8号项目均无任何即将开售或在售信息显示,该项目可能尚未取得预售证。

长风8号的开盘时间,从2012年12月延到今年1月, 订金也一度从5万涨到10万元。业内人士猜测,长风8号项目首期推出200多套房源,延期可能是客户储备情况不佳或未取得预售证,如果此番 量依然达不到预定目标,可能延期开盘时间至3月。目前,普陀区在售住宅项目22个,近半年销售均价在3.9万元/平方米左右(小区网论坛),只有5个项目价格高于长风8号。

长风8号地块在2010年9月底被雅戈尔以19.58亿元拿下,折合楼板价高达2.6万元/平方米,按照目前定价,扣除各种成本后,利润微薄。在同一区域,2009年9月10日,中海地产以70.06亿元拍得长风地块,被认为是当时的“总价 ”,楼板价约为每平方米224O9元。

当年的长风 被中海地产开发为中海紫御豪庭,2012年5月27日,以均价4万元/平方米, 3.8万元/平方米的价格开盘,当天销售12亿元,2012年销售额达44.67亿元。昂贵的楼板价,加上建筑成本、装修费、各项税费及营销成本,该项目被业内普遍认为是零利润。

2010年华侨城(小区网论坛)拿下的苏河湾单价 ,也在2012年9月上市,房源售价在5.6万元/平方米,12月价格上调至均价6万元/平方米,销售较为平淡。当年这块苏州河北岸东块1街坊地块是华侨城以70.2亿的价格拿下,楼板价突破了52784元/平方米,为当年上海单价“”。

然而,在拿下苏州河北岸东块1街坊“”后不久,为摊薄土地成本,华侨城又以邀请招标的方式取得邻近的闸北区苏州河北岸东块41、42街坊地块,成交价仅为17.91亿元,折合楼板价仅为14500元/平方米。华侨城借此分摊了高地(小区网论坛)价,实际上华侨城手中苏河湾地块的楼板均价为34342元/平方米。即便如此,苏河湾项目依然被认为是贴近成本销售。

项目入市趋谨慎

北京、广州目前在售的“”项目,也多是在2009年至2011年间拿地,不过此后入市遭遇限购、限贷等政策,销售速度并不快。

出身于“大望京 ”的远洋万和公馆项目在去年4月面世,先后4次领取预售证。由于土地成本高企,该项目同样以 住宅的形态推出,但 初开盘时超过60000元/平方米的高报价并未得到市场认可,直到将价格调至50000元/平方米左右的水平,销售情况才有所好转。去年12月,该项目推出两栋住宅楼,其中,5号楼的拟售均价约为56000元/平方米,但销售状况不佳。6号楼拟售均价接近60000元/平方米,目前尚未有销售记录。

相比之下,2012年北京市场诞生的东直门香河园、海淀万柳等“”项目,目前尚未进入销售阶段。市场普遍预期,由于这两宗土地的楼面价格高企,项目售价也将攀高。其中,作为 房的万柳项目可能以超过7万元/平方米的价格销售。

广州2012年下半年入市的中海云麓公馆、雅居乐科学城项目、中海誉城、可逸江畔等项目,基本上都(小区网论坛)是2009年下半年至2010年当时的“”,销售情况也较平淡。本月广州白云新城项目已开放了样板房和售楼部,近期将正式开盘。白云新城两幅地块是2010年竞得,前者楼面价为19632元/平方米,后者则为20625元/平方米,成为当时白云新城“单价 ”。而自从保利地产拿下该项目之后,市场的期待和关注就从未停止,该项目后被命名为保利云禧,并在2012年12月初开放售楼部之后,又在近日开放了样板房。据悉,该项目首批销售单位全部为140-370平方米大户型。保利云禧目前虽未透露具体售价,业内人士估计,该项目很可能与邻近的中海云麓公馆价格接近,开盘价预计在4万元/平方米左右。

业内人士指出,从昔日“”项目的市场表现来看,其入市后的高售价要接受市场考验,推销产品要更花心思,要做得比同区域其他项目更有特色才有出路。 近入市的几个 项目都定位 , 项目的集中入市,将摊薄原来就在金字塔顶部的 需求,因此市场竞争压力很大。

2012土地关键词:大房企抢""小房企忙退地

土地市场大房企抢“”小房企忙退地

无畏国土部"喊话"频出 业界忧调控再从紧

总价 再刷新 上港集团56.8亿竞标成功

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注特价房成都官微

有专业有态度有房源有优惠
相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com