[摘要] 2012的中国楼市，并没有像2011年预测的那么严峻，相反，无论是一线企业还是二线房企，都收获了较好的成绩，不少房地产企业突破往年瓶颈，取得 优业绩。经过近两年的调控洗礼以及自然竞争后，房企大佬的市场份额逐步扩大，行业集中度继续攀升。
2012的中国楼市，并没有像2011年预测的那么严峻，相反，无论是一线企业还是二线房企，都收获了较好的成绩，不少房地产企业突破往年瓶颈，取得 优业绩。经过近两年的调控洗礼以及自然竞争后，房企大佬的市场份额逐步扩大，行业集中度继续攀升。
千亿将成龙头房企下限
中国指数院对中国房地产的研究跟踪，过去十年，以万科、中海、保利等中国房地产百强企业，把握市场机遇实现高速发展，企业规模迅速扩大，市场份额稳步上升。2011年，百强房企销售额占的比重达28.1%，较2007年提高10个百分点，其中前十房企占比接近10%，2012年1-11月继续扩大至11.6%。
世联地产报告称，2009年以来前10名、20名的市场占有率稳步上升。截至2012年三季度，前10名市场份额已经接近15%，前20名开发商份额已经接近20%。随着房地产市场本身的发展以及房地产调整的长期化，未来市场集中度将会加速提升。
据中国指数院数据监控显示，通过近三年不同规模企业与行业平均水平的对比，保守推断未来销售业绩在300亿元以下的企业，年均复 合 增 速 约 为 18% ，在300-500亿之间的企业，年均增速约为32%，500-1000亿销售规模的企业，年均增速约为 23%，销售规模超过1000 亿的龙头企业，如万科、保利等，年均增速约为10%。
中国指数院研究称千亿将成为性龙头房企的下限，2020年可能有19家企业达到这一水平。结合近两年数十家百亿以上房企进行分析，目前销售额领先的企业将逐步进入千亿俱乐部，预计到2015年有7 家 千 亿 以 上 企 业 、9 家500-1000亿企业，到2020年将有6家两千亿级企业、13家1000-2000 亿 企 业 、17 家500-1000亿企业。
成都前20企业占市场三成
“买房是一般老百姓的大事，现在买个牙膏都要看品牌，何况房子。”不少购房者表示，“新房大都为期房，付了大额房款却看不到实物，房屋质量问题一直是置业者的心头病，跟着大品牌房企走，至少求得心理安全。”成都人好面子，这在 品市场上的反应尤为强烈。这也为成都房地产行业集中奠定了群众基础。
锐理数据总经理郭洁称：“根据锐理数据平台显示，去年成都排名前二十的龙头房企占据了市场近三成的份额。保利、中海、蓝光、万科、华润、绿地、龙湖、和记黄埔、佳兆业、中德世纪前十企业的商品住宅卖给了20%的置业者。由此预测，未来大企业将逐步垄断市场，中小企业则将遭遇到生存危机。”
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