（成都商报2004年12月16日报道）《成都市城镇经济适用住房销售管理暂行规定》已于12月10日正式公布实施。但许多市民仍有一些疑问， 是申购经济适用房的具体操作过程中可能遇到的一些问题。昨日，市房委办副主任蒋治云就这些问题做了详细解读。
解读
经济适用房
只有1人有五城区户口家庭不能申购
成都商报：《暂行规定》中提到申请人必须有五城区户口。如果申请人有某城区户口，却住在另一城区，那么他应当到哪个区申购？
蒋治云：常住地与户口分离的，申请人应到居住地申请。
成都商报：如果家庭中只有一个人的户口在五城区，是否可以申请？
蒋治云：只有一个人的户口在五城区的多人家庭，原则上不得申购经济适用住房。
成都商报：单亲家庭可以申请吗？
蒋治云：如果单亲正住户口两人以上的，可以申请。当然，申请人及其子女还应同时符合其他各项申购条件。
成都商报：家庭人口究竟是怎样计算的？
蒋治云：按正住户口计算人口。申请人户口中含非直系亲属或挂靠户口的，原则上不能计入家庭人口。
成都商报：现役军人和军转人员能否申购经济适用房？
蒋治云：现役军人符合我市安置条件的，且配偶户口在五城区范围内，可以申请。军转人员需取得五城区户口且配偶户口也在五城区的方可申请。
1人户不能申购经济适用房
成都商报：为什么1人户不能申购经济适用住房？
蒋治云：这是根据国家的政策确定的。川府发[1998]77号文件明确：以家庭为单位，夫妇双方只能购 处现住房和只能享受一次优惠购房。单身一人不能算作房改意义上的“一户”。
成都商报：对于大多数单身人员来说，他们从未买过政策性住房，为什么也不能申购经济适用房呢？
蒋治云：如果允许1人户申购经济适用房，那么两个单身购房户结婚后，就事实上形成一户购买两套经济适用房。另外，经济适用房申购条件中有一条家庭年收入3.8万元以下，单身个人的收入属个人收入，而对于多人户的家庭收入则是多人之和，事实上个人可支配收入区别很大，从相对公平的角度出发，多人户的生活更困难，更应该得到住房保障。
成都商报：《暂行规定》中，2人户、3人户、4人户等申购面积有所区别。但对于尚无子女的家庭来说，如今后有了孩子，是否可以享用更大面积的经济适用房？
蒋治云：不能。即便以后有了孩子，那也是这个家庭的成员。同一家庭只能购 次政策性住房。
租住公房者
不能申购经济适用房
成都商报：《暂行规定》明确规定，申请人必须同时符合4个基本条件（本报曾作报道）。怎样界定家庭年收入？
蒋治云：家庭年收入指申请人所计家庭成员全年收入的总和，它包括工资、奖金在内的一切合法收入。
成都商报：成都市的中等偏低收入线是多少？
蒋治云：2005年度成都市中等偏低收入线是：家庭 成员的收入之和为3.8万元/年。
成都商报：无房户包括哪些人？
蒋治云：从未购买或租赁政策性住房，现租住私人住房、单位临时安置的单身 和非住宅房以及申请者婚后仍挤住父母身边的家庭均视为无房户。
成都商报：什么叫政策性住房？
蒋治云：凡是参加过房改购房或目前正租赁公有住房，以及购买过解困房、安居房、广厦房、集资房以及经济适用住房等均视为享受过政策性住房。
成都商报：租用公房者同样无房，为何不能申购？
蒋治云：租赁公房者，视为享受政策性住房，原则上不能申购。如确属人均建筑面积低于16平方米的住房困难户，可退出所租赁的公有住房，申购经济适用住房。
成都商报：如果某家庭符合申购条件，但家庭年收入只有9000元，无力购房；又不符合廉租房申请条件（家庭年收入8000元以下），那该怎么办？
蒋治云：这种情况我们建议还是租房，租房也是解决住房困难的一种方式。
两次核查一次公示
杜绝舞弊行为
成都商报：申请人的家庭收入和住房状况由谁核实？
蒋治云：申请人夫妇有单位的，其家庭收入和住房状况由工作单位核实；申请人夫妇无单位的，由常住的街道办事处核实。
成都商报：为什么要对申请人情况进行公示？在何处公示？
蒋治云：申请人的家庭收入和住房情况经单位或街道办事处核实后，除由区房委办复核外，还应在申请人单位或居住地张榜公示。目的是增加工作透明度，接受广大群众的监督，防止不正之风和腐败行为发生。
成都商报：如果申请人并不符合申购条件，却以舞弊等手段获得准购证并购买了经济适用房，如果在购买后发现其问题，是否可以收回该住房？
蒋治云：在购房后发现申请人并不符合申购条件的，将取消其购房资格，并按有关法规进行查处。
成都商报：排号方式购买经济适用房，先后顺序以什么为标准？
蒋治云：以获得准购资格的购房人到经济适用住房发售点的先后为序。
成都商报：申请人购买的经济适用房超购面积部分如何补交差价？
蒋治云：根据申请人家庭人口情况，购买经济适用房实行限购面积。超过面积部分，按市房委 布的项目周边同类商品房的平均价格，在市住房资金管理 补交差价款。
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