[摘要] 土地拍卖不仅是房价走势的风向标，更是未来各区域潜质的指路牌。2012年10月26日，一宗位于郫县犀浦镇龙吟村5、6社129.4亩地块高价出阁引发了业界一系列连锁思考。
土地拍卖不仅是房价走势的风向标，更是未来各区域潜质的指路牌。2012年10月26日，一宗位于郫县犀浦镇龙吟村5、6社129.4亩地块高价出阁引发了业界一系列连锁思考。拍卖当天，包括万科、蓝光、国嘉、荣盛在内的多家品牌房企参与了举牌竞价， 终在经过了近200轮叫价之后，本土龙头房企蓝光地产力压群雄以762万/亩的价格成功斩获该地，同时，这一价格也刷新了郫县区域近5年来 单价纪录。在高价地的聚光灯下，被烤的炙热的郫县其区域价值正被重新审视。
蓝光拍卖地块
郫县产业升级 圆规效应凸显
让我们来做一个假设。假设一个地方的常住人口近5万人，根据调查已知每个人每月在该地区的消费额平均为1000元，在不考虑物价上涨的情况下，计算可知该地区 常住人口的年均消费额为6000万元，这对该地区的经济拉动作用不可小觑。“人口”无疑是拉动一个区域文化、经济发展的重要马车。
09年，富士康怀揣着10亿美元大单来到成都，选址郫县作为富士康成都产业基地，将为片区来带十万人的就业机会。此消息一出，躁动不安的郫县立刻成为大家关注的焦点，有了产业支撑意味着郫县建设即将进入全面提速期。与此同时，由富士康带来的产业联动仍在继续，包括联想、英特尔、华为等众多 500强陆续空降郫县。2010年综合保税区设立，郫县产业完成提档升级。
众多 企业的进驻，带来的不仅是产业升级，更带来了大规模的人口迁徙。光是富士康就有接近二十万人的人口红利，除此之外，在产业聚合下郫县如同一块磁铁吸附着大量实力白领 “流入”。另外，在郫县的 产业园区里，包括电子科大、西南交大、川大锦城学院等27所国家高等 同样为片区人口红利添砖加瓦，这样一来蜂拥而至的人流在郫县形成了庞大而又稳定的常住人口。人流带动商流，在庞大的人口红利面前，对楼市而言，潜台词里暗藏着“巨大的居住需求”。
郫县交通配套
来自锐理数据平台资料显示，在2012年1-6月商品住宅销售数据中“郫县犀浦板块”以48.19万方超过“南沿线华阳段”成为成都各板块新的销售 。数据足已说明事实，在人潮涌动的郫县，楼市购买力正在一步一步被释放。在龙湖弗莱明戈售楼部现场记者随机采访了几位前来看房的购房者，其中大部分人告诉记者之所以选择到郫县看房买房一是因为离自己工作地点比较近，二来郫县房价还在自己能够接受的范围之内。而在华润橡树湾，销售人员对记者说道，在我们这里买房的人大多数是周边上班白领一族，购买力相当旺盛。
郫县周边项目
由人口红利带出的圆规效应，同样反应在了郫县土地市场。区域土地价格从06年的每亩几十万上窜至目前每亩几百万，而龙湖、合景泰富、华润、蓝光、绿地、合能等品牌开发商更是难掩对郫县楼市的喜爱，在土地市场上屡屡“挥金如土”，毫不吝啬的举牌竞价。
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