[摘要] 日前，据新华社报道，全国已经有20多个城市上调了公积金贷款额度。针对此问题，本报记者咨询成都市住房公积金管理 后获悉，成都市年内尚无调整公积金贷款额度的计划，单笔住房公积金 贷款额度为40万元不做调整。
（四川经济日报11月1日讯）日前，据新华社报道，已经有20多个城市上调了公积金贷款额度。针对此问题，本报记者咨询成都市住房公积金管理 后获悉，成都市年内尚无调整公积金贷款额度的计划，单笔住房公积金 贷款额度为40万元不做调整。
“目前成都市还没有上调公积金贷款额度上限的计划。”对于武汉市的贷款新政，成都市公积金管理 管理人员表示，现在成都市单笔住房公积金 贷款额度40万元，住房公积金贷款 长年限30年，暂时不做调整。现行住房公积金贷款额度是按照住房公积金账户余额倍数、所购住房价款的一定比例、借款人的还款能力、 贷款限额四方面因素分别计算，以其中 小值为贷款额度。
5.12特大地震后，成都市住房公积金贷款优惠政策从贷款首付款比例、贷款期限、外地职工贷款限制、 贷款额度四方面做出了调整。在贷款首付款比例方面，对购买首套自住房且建筑面积在90平方米以下含90平方米的家庭，包括借款人、配偶、未成年子女，住房公积金贷款首付款比例不得低于20%。对购买首套自住房且建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不得低于30%；对申请住房公积金贷款购买第二套，含第二套以上住房的，首付款比例不得低于50%。对第二套住房的认定按照国家相关部门规定执行；调整借款人贷款期限，取消将贷款人贷款期限延长5年计算的优惠政策，借款人为男不超过60周岁，借款人女不超过55周岁。
“我市已经暂停向外地住房公积金缴存职工购买我市商品住房发放住房公积金贷款。”该管理人员强调成都市对于异地购房公积金还贷的政策是相对严格限制的。
公积金贷款额度上调是否会刺激投机或者 性需求？成都市住房公积金管理 相关负责人分析道，公积金贷款主要针对解决市民的实际居住需求问题，贷款的额度和套数都有严格规定，因此其涉及 或投机性购买的可能性 小。成都市会全力做好公积金管理工作，确保市民的合法利益得到完全保障。
延伸阅读：多地密集出新政松绑公积金 公积金贷款额提升
（来源：扬子晚报）
在“银十”接近尾声之际,不少地方的楼市调控政策悄然微调。多个二三线城市公积金贷款额度上限大幅提升,异地购房公积金还贷也逐渐铺开。市场人士担心,公积金“新政”会否引来 投机性需求搅乱当前楼市稳定局面?
早在5月底,重庆、武汉等10多个城市先后放宽了首套房公积金贷款政策,降低贷款首付,提高个人贷款额度。此后,各地楼市逐渐回暖,大量刚需入市带来销量持续上涨。因此,这一轮公积金“新政”一开始就引起了市场担忧。一二线城市楼市调控政策调整缘何偏爱公积金?业内人士分析,调整公积金一般不存在政策层面的阻力,既有利于释放微调信息,也不逾越限购限贷的政策“红线”,是地方政府微调 容易执行的办法。
一方面,土地市场遇冷是各地频繁调整公积金政策的直接原因。这一轮公积金贷款上限调整及异地互贷等措施,均有利于刺激房地产市场,加速新房和二手房流转。同时,部分城市用公积金贷款购买首套住房,首付 可达两成,大大降低了刚需入市的门槛,可以在一定程度上刺激成交量回升。
“公积金"新政"不排除会带来少数 、投机行为。”同策咨询研究 总监张宏伟说,一旦在推行,可能会使一些城市的外来购房者增加,给房地产市场带来不稳定因素。同时,在执行环节,个别被限购的购房者也会钻空子入市,甚至恶意套取公积金。
中南财经政法大学房地产研究所所长张东教授认为,公积金政策微调对于楼市整体态势影响不大。“依靠公积金购房的大多是刚性需求,加上楼市调控政策尚未见丝毫松动的迹象,短期内不会影响房价大幅波动,利用公积金来投机 的行为不会成为主流。”
张东认为,房地产调控政策主要在于抑制 投机性需求,支持自住性购房需求。政策层面的微调,“刺激刚需”或将成为下一阶段楼市政策走向的特征。
不过,有关部委近日密集表示,下一阶段将严格监控各地的房地产调控政策变化,在当前的经济背景下,避免个别地方政府放松楼市调控,以变相刺激救济房地产来拉动经济。要进一步巩固和强化已取得的房地产调控效果。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
